拒绝被坑！看这份爱尔兰购房攻略，教你怎样在爱尔兰买房！

在爱尔兰购买房产是什么感觉？房地产经纪人和律师的费用有多高？爱尔兰其他城市购买房产费用如何？如果你想在爱尔兰买房，了解必需缴纳哪些税以及费用是很有用的。在这篇<爱尔兰购房攻略>中，您将了解到在爱尔兰的房地产购买过程，以及所需的额外税收和成本。

 

 

 

爱尔兰的房产购买7项流程：

 

对于爱投资房产的外籍人来说，这无非是一件天大的幸运了。因为外籍人在爱尔兰购买房地产没有限制。

 

1、在看房和选择合适的物业中，可以提出心仪的房产报价，并聘请律师来处理合同。

 

2、当您的报价被接受后，您可以安排一次调查，以便尽早发现潜在的问题。这样，你就可以在花钱之前确保房产处于良好状态。

 

3、在任何一种情况下，在卖方接受买方报价后，您的律师将起草转让契约，该契约是将财产转移到您名下的文件。这将发送给卖方的律师以供其批准。

 

4、卖方的律师将起草一份房屋买卖合同。当你的律师审查了这份合同并对其和财产所有权感到满意时，您就可以签署合同了。从头到尾，房地产经纪人一直参与交易，直到卖方与买方签订合同。

 

5、在签署之前，您必须支付10%的不可退还的押金。如果你最终购买了这处房产，这将被视为预付款，并从最终销售价格中扣除。

 

6、双方签署合约后，物业的转让通常需时6至8个星期。合同一旦签订，就要开始缴纳印花税了。

 

7、然后，到该房产的出售在土地注册处或契约登记处进行登记。根据房产的所有权，可能需要长达六个月的时间。

 

总而言之，了解了上述的7项流程，你会发现在爱尔兰购买房地产并不复杂！

 

 

爱尔兰不同房产的大概费用是多少？

 

爱尔兰的房地产价格差异很大，取决于房地产类型、位置以及你是在都柏林这样的繁华大城市还是在更偏远的地方购买。不过，平均而言，爱尔兰的房地产往往比英国便宜。爱尔兰市中心公寓的每平方米价格是大约3870欧元。以下是爱尔兰不同房产的平均价格概述：

爱尔兰的房产购买成本和税收

1、交易成本表

*如果房产价值达到100万欧元，税率为1%，超过100万欧元，税率为2%。

 

*往返交易费用包括购买和转售物业的所有费用-律师费、公证费、注册费、税费、代理费等。

 

 

2、印花税

 

爱尔兰对房地产交易征收印花税，由买方支付。适用的印花税税率取决于房产的市场价值。

 

• 对购买100万欧元以下的房屋征收1%的印花税——因此，30万欧元的房屋价格将再增加3000欧元。

   

• 价值超过100万欧元的房屋的印花税对前100万欧元征收1%，对超过100万英镑的房屋征收2%的印花税。对于一栋造价140万欧元的房子，印花税将为18000欧元。

   

• 10%印花税-（自2021年5月20日起）。此价格仅适用于批量购买房产（10套或以上）。

 

*新房的印花税是根据未加增值税的价格计算的。

 

3、增值税

 

二手房没有增值税，但是建筑商或开发商在竣工五年内出售的新房产增值税税率为13.5%。

 

4、律师费用

 

在爱尔兰购买房地产时，法律费用没有固定的费率。律师提供的物业转易工作费用可以协商。一些律师收取固定费用，而另一些律师收取购买价格的一定比例，通常在1%至1.5%左右。23%的增值税也被法律费用征收。

 

 

5、房地产经纪人费用

 

虽然名义上由卖方支付，但房地产经纪人的费用通常包含在要价中，因此实际上是由买方支付的。如果买家获得拍卖师的服务以代表他们购买房产，则需要支付单独附加费用。拍卖商的费用从售价的1%到3.5%不等，外加23%的增值税。

 

爱尔兰的许多房地产经纪人和拍卖商也补充道附加费用销售佣金。即使房子卖不出去，这些费用中的许多也是要支付的。

 

附加费用包括：房屋室内外照片、手册、网站展示列表、展板、报纸广告。这些额外的费用差不多需要1000欧元，有些拍卖商和房地产经纪人还会要求预付广告费。

 

6、注册费

 

律师将决定你的财产所有权的性质。所产生的费用将取决于所有权是在土地注册处还是在契约注册处。

 

土地注册处是一个强制产权登记制度。登记册是财产所有权及其上出现的任何权利、特权、从属权利或负担的决定性证据。

 

契据登记处是一个自愿登记契据及转易契的制度。在契约登记处提交的文件是一份注册摘要，本质上是契约和其他法定要求的概要，但不记录官方财产所有权。

 

7、土地所有权登记费

 

财产登记局(PRA)收取土地登记费如下：

 

• 5万欧元以下房产，收取400欧元土地登记费；

   

• 51000欧元至200000欧元之间的房产，收取600欧元土地登记费；

   

• 201000-400000欧元房产，收取700欧元土地登记费；

   

• 价值超过40万欧元的房产，收取800欧元土地登记费。

   

*律师会把这些费用包括在你的最终账单里。

 

 

8、测量和估价费

 

建议在出价购买之前，雇佣了一位测量员来检查房屋建筑，费用将取决于测量的种类、任何特殊要求和财产的价值。测量员费用大约在300欧元-800欧元之间，而房产估价报告员费用在200欧元-300欧元之间。

 

9、管理费

 

如果你买的是公寓或者是住宅区的房子，你需要支付年度管理费。每个公寓业主都自动成为管理公司的成员，该公司负责该房产公共部分的保险和维护，如地面、入口、走廊、电梯和楼梯。为了支付所涉及的费用，会有一个基金，所有住户都必须贡献。应付金额取决于若干因素，例如土地的范围和财产的年龄和状况)。

 

爱尔兰的房地产市场同比增长异常迅猛，都柏林、科克等地区的房地产市场，为投资者提供潜在的丰厚投资回报。不同规模和位置的房地产总收益率很高，这使得爱尔兰成为希望从“买后出租”市场获利的房地产投资者的一个诱人前景。小编提示您：爱尔兰绝大多数待售的房子都可以在Daft.ie或Myhome.ie上找到，您也可以委托移路通出国为您寻找合适的房子。