国内房产税暂缓？爱尔兰房产税不超过总价0.1%！

房地产税再次进入人们的视线，但这一次是立法暂时推迟的消息。在9月7日公布的《第十四届全国人大常委会立法规划》中，增值税法、消费税法、关税法等财税领域的相关法律都明确在常委会任期内提请审议，但备受关注的房地产税法却只字未提。五年前，在2018年9月公布的“十三届全国人大常委会立法规划”中，房地产税法被列入第一类项目，属于相对成熟的法律草案，计划在任期内提请审议。

 

虽然国内的房产税仍处于搁置状态，但值得注意的是，与爱尔兰的房产税制度形成了鲜明对比，后者相对较低。爱尔兰房产税是按房产市场价值的百分比计算的，与许多国家相比，其税率适中。

 

 

接下来一起了解下爱尔兰的房产税和房屋价格。

 

1、爱尔兰的房产税是什么？

爱尔兰的房产税是根据住宅物业的价值向政府缴纳的年度税。该税基于房产的当前市场价值加上当地政府因素。该税由房产持有人支付，用于资助当地政府服务，如道路、公园和图书馆。地方财产税（LPT）于2013年推出，取代了之前的家庭收费制度。根据LPT，房产持有者必须自我评估其财产的价值，并每年缴纳税款。

 

即使是在爱尔兰的外籍人和非居民也可能被要求根据自己房产的类型和条件缴纳房产税。根据交易的性质，爱尔兰有几种类型的房产税:

印花税购买房产时。

作为房主的地方房产税。

出售房产时的资本收益税。

 

11月初，爱尔兰向近100万房主发出提醒，敦促他们为2024年缴纳当地房产税做出安排。此外，有空置房产的房主必须注意即将到来的缴纳空置房产税（VHT）的截止日期。

 

 

2、2024的地方房产税，你需要做什么？

 

地方房产税（LPT）的纳税日期为每年11月1日。如果您的房产是2023年11月1日的住宅房产，则您的房产将承担2024年的LPT。

 

如果您是2023年11月1日LPT的业主，则需要支付2024年的LPT费用。如果您在2023年11月1日至2024年10月31日期间出售或转让您的财产，您仍然是业主。

 

您的LPT费用基于您截至2021年11月1日的财产估价。您在该日期对房产的估价决定了您截至2025年每年的LPT费用。这适用于2021年11月1日新建或翻新的不适合居住的房产，但2023年11月1日适合用作住宅。

 

2024年您需要做什么取决于你的房产是否在2023年承担LPT的责任或将于2024年首次承担LPT责任。

 

3、如何确定你的LPT费用

 

您的LPT费用取决于

截至2021年11月1日适用于您的物业的估价范围和当地政府调整系数。

LPT根据适用于物业的估价范围收取费用。在2022年至2025年的估价期内，每个级别都有相应的LPT基本费率。

下表显示了适用于价值不超过175万欧远房产的19个等级的税率。

 

 

4、爱尔兰的房地产税是多少？

LPT是根据适用于物业的估值范围收取的。在2022年至2025年的估值期间，每个波段都有相应的基本LPT比率。爱尔兰房地产税有不同的税率，这取决于您的房产价值所处的范围或估值区间。

 

以价值超过175万欧元的房产为例

价值超过175万欧元的房产是根据房产的实际价值进行评估的，而不是根据估值区间进行评估。

这些物业的LPT收费按下列各项的总和计算：

房产市值首个105万欧元，征收0.1029%

房产市值105万欧元至175万欧元，征收0.25%

房产市值175万欧元以上，征收0.3%

当地调整系数

今年还有一些本地政府调整了房产税，每个地方当局每年可在基本费率的基础上增加或减少至多15%的LPT费率。这被称为当地调整系数。不同地方当局管辖区域内相同价值的住宅物业可能支付不同金额的房地产税，这取决于地方当局是否应用了当地调整系数。有一份关于税务局的地方当局房地产税调整列表。您可以参考下表中2024年各地方政府的地方调整系数。

 

 

5、爱尔兰不同房产的大概费用是多少？

爱尔兰的房地产价格差异很大，取决于房地产类型、位置以及你是在都柏林这样的繁华大城市还是在更偏远的地方购买。不过，平均而言，爱尔兰的房地产往往比英国便宜。爱尔兰市中心公寓的每平方米价格是大约3870欧元。以下是爱尔兰不同房产的平均价格概述：

 

 

6、爱尔兰的房产购买成本和税收

①交易成本表

 

*如果房产价值达到100万欧元，税率为1%，超过100万欧元，税率为2%。

 

②印花税

爱尔兰对房地产交易征收印花税，由买方支付。适用的印花税税率取决于房产的市场价值。

对购买100万欧元以下的房屋征收1%的印花税——因此，30万欧元的房屋价格将再增加3000欧元。

价值超过100万欧元的房屋的印花税对前100万欧元征收1%，对超过100万英镑的房屋征收2%的印花税。对于一栋造价140万欧元的房子，印花税将为18000欧元。

10%印花税-（自2021年5月20日起）。此价格仅适用于批量购买房产（10套或以上）。

*新房的印花税是根据未加增值税的价格计算的。

 

通过以上内容可以看出，爱尔兰的房产持有成本明显低于美国。在爱尔兰，每年的房产税通常不超过房产总价值的0.1%。与美国相比，这种相对温和的房产税负担为房主提供了一个更实惠的选择，美国各州和市镇的房产税税率差异很大。爱尔兰的房产税制度通常包括对某些房产类型或业主的豁免和折扣，这进一步提高了其负担能力。这些因素使爱尔兰的房地产所有权对许多人来说是一个具有财务吸引力的选择，尤其是与美国更高的房地产税率相比。