爱尔兰科克、利默里克、沃特福德和戈尔韦的房租大幅上涨

最新数据显示，都柏林以外的四个城市目前正受到租金飙升的最大影响。

 

科克、利默里克、沃特福德和戈尔韦的租户面临着10.2%至16.2%的租金同比上涨，而首都的租金已经稳定下来。

 

市场专家现在正在评论“都柏林和其他地方的趋势之间的明显差异”。

 

四个区域城市的平均租金目前为：

 

科克市：1882欧元，一年内增长10.2%；

 

戈尔韦市：1982欧元，增长15.7%；

 

利默里克市：1864欧元，增长16.2%；

 

沃特福德市：1549欧元，上涨14.1%

 

在都柏林，租赁市场住房供应的增加导致租金价格稳定，政府现在被敦促将注意力集中在改善该国其他地区的供应上。

 

爱尔兰平均月租金为1825欧元，都柏林为2333欧元

 

房地产网站Daft.ie的最新报告显示，7月至9月，全国新租房价格比今年第二季度平均上涨1.8%，比去年同期上涨8%。

 

尽管8%标志着两年来最低的年度通胀率。在2021年，租金上涨了近两倍，都柏林以外的地区仍面临两位数的涨幅。

 

到2023年年中，现有租户面临的增幅要小得多，约为3.8%。Daft.ie报告仅涵盖新租赁。

 

目前，全国的平均月租金为1825欧元，是十年前的两倍多，都柏林的平均租金为2333欧元。

 

都柏林2号是全国最昂贵的地方，一套一床公寓每月要花费2006欧元。莱特里姆的同类房产每月花费678欧元。

 

Daft.ie的报告发现，供应不足导致价格居高不下。

 

本月第一天有近1800套住房可供出租，与去年同期相比增加了近三分之二（64%）。

 

但大部分增长集中在都柏林，11月1日，1800处可用房产中有1000处为资本。

 

三一学院经济学副教授：租赁市场上只有1800套住房，太少了

都柏林三一学院经济学副教授、报告作者罗南·莱昂斯表示，这无助于缓解首都以外的租金上涨。估计，全国范围内的租赁存量需要增加两倍以上才能满足人口规模。

 

莱昂斯表示：“对于一个截至2022年4月人口普查，私人租赁市场上至少有33万户家庭的国家来说，租赁市场上只有1800套住房，这太少了。”。

 

 

“2015年至2019年期间，市场紧张，租金不断上涨，当时任何时候可供出租的房屋数量都是现在的两倍多。所以1800套还远远不够。如果有一个神奇的数字，可能会接近6000套。”。

 

“更多的房屋可供出租，租金上涨压力较小。考虑到都柏林正在发生的事情——以及其他地方没有发生的事情，租金通胀的缓解，至少目前集中在都柏林地区，这并不奇怪。”。

 

“如果需要的话，证明爱尔兰租赁市场困境的答案是，就像过去十年一样……供应，供应，供应。”

 

2023年第三季度，都柏林的市场租金平均仅上涨0.4%，连续第三季度几乎持平。

 

都柏林的租金比一年前高出4.3%，尽管今年在都柏林租房的成本上涨了6%。

 

在康诺特-阿尔斯特，租金自去年以来上涨了16.1%，这是连续第十个季度出现两位数的涨幅。但利默里克县和多尼戈尔县的租金同比上涨了20%以上。

 

明斯特的市场租金比一年前高出13%，是两年来最快的通货膨胀速度。

 

在伦斯特，租金今年上涨了7.8%，比去年有所放缓，威克洛的通货膨胀率最低，为3.2%。尽管最近加息，但租金的上涨意味着租金仍然远高于抵押贷款。

 

租金和抵押贷款之间的差距是都柏林以外最高的

在Meath，租一套一居室公寓的费用是买一套的两倍多。即使抵押贷款利率进一步提高2%，每月的购买成本仍将减少515欧元。

 

除了五床住房外，大多数房产的租金远远超过抵押贷款成本。

 

事实上，伦斯特（都柏林以外）所有地区的五床住宅价格实际上比一年前平均下降了6.5%。

 

都柏林10号所有类型的住宅价格与一年前相比都有所下降，从一床公寓降至五床住宅。都柏林16号和都柏林17号的一床和两床房屋价格也略有下降。

 

其他地区所有其他类型房产的价格都有所上涨

这一消息发布之际，尽管最近房屋开工和竣工有所上升，但10月份建筑活动连续第四个月下降。

 

法国巴黎银行（BNP Paribas Real Estate Ireland）表示，房价下跌可能是由于竣工率上升速度快于开工率，导致在建单元数量小幅下降。然而，开发商一直在报告住房项目成本较高和规划严重延误的问题。

 

爱尔兰房地产证非常有利于投资，每年的房产税通常不超过房产总价值的0.1%。这种有利的税收方案大大提高了爱尔兰房地产所有权的吸引力。此外，租金上涨的潜力进一步放大了投资的价值，为投资者提供了一条有前景的财务增长途径。凭借适度的房地产税和强劲的租赁市场动态，爱尔兰成为那些寻求有回报和潜在盈利的房地产投资体验的人的诱人目的地。