爱尔兰租户面临租金上涨，豪华新房租金更高！投资买房的都赚了！

新数据显示，爱尔兰租房者正面临有史以来新租赁成本的最大涨幅。

住宅租赁委员会今年第二季度的租金指数显示，爱尔兰新租赁的平均租金为1574欧元，比上年增长11.6%，这是自2007年第一个指数以来的最高涨幅。

都柏林、科克现租户与新租户在租金方面的对比

RTB首次能够在数据中提供现有租赁一年多的租金数据，并将现有租户与新租户进行比较。

数据显示，现有租户的平均租金为242欧元，比新租户低18%。

在都柏林，新租户平均每月支付2102欧元，而现有租户支付1767欧元。

在科克，新租户平均每月支付1363欧元，而现有租户每月支付1149欧元。

在全国范围内，超过四分之一（27%）的新租赁每月花费超过2000欧元。

在都柏林，超过2000欧元的新租约中，这一数字上升到一半。对于现有租赁，14%的租房者支付的租金超过2000欧元，都柏林28%的租房者的租金超过这一数字。

租金压力区：豪华新房租金更高

随着去年现有租赁成本上涨5.3%，这些数据可能被解释为一些房东无视租金压力区的要求。这些RPZ规则意味着，在租金高的地区，房东每年只能提高2%的租金。

副研究教授Conor O'Toole表示，该指数将一段时间内的一套房产与另一段时间的另一套房产进行了比较，而一个指数中包含的豪华新房租金可能会更高，这可能会导致现有租约增加5.3%。

RTB表示，它将利用这些数据来帮助加强执法措施。RTB副主任Lucia Crimin表示，如果没有高质量的数据，很难解决违规问题。

她说：“我们现在有了这些数据，我们对我们能做些什么充满希望。”。“从社会角度来看，解决这些潜在的不合规问题很重要，需要加以处理。”

Os Broin先生表示，虽然数据无法让我们看到租房成本的上涨在多大程度上是由于不符合RPZ的要求，但“其中一些绝对是”。

他说：“董事会需要在注册和RPZ方面更加积极主动地执行。”。

“在人们负担不起的时候，租金只朝着一个方向上涨。”

利默里克的租房者每年多支付4000欧元租金

利默里克商会的最新数据显示，10月份该市及周边地区只有21套住房可供出租，比上月减少了10套。然而，尽管租金大幅下降，但平均租金仍高达每月2000欧元左右，比去年同期大幅上涨17%。

同样，利默里克县的可供出租房屋也减少到34套，平均租金比9月份下降了8%，但仍比前一年上涨了23%。

与此同时，整个县的房价上涨了23%，整个城市的价格上涨了18%。这意味着，与去年同期相比，新租户现在租房时将额外支付3500至4000欧元。

尽管利默里克郡的可用住房数量明显下降，但与上月相比，克莱尔郡的可用房屋数量明显增加，共有38处房产可供出租，平均租金下降了4%，最终达到1480欧元。

蒂珀雷里的可用住房从9月份开始增加了32%，达到33处，但从2022年10月开始大幅减少了31%。

蒂珀雷里的租金比上月下降了9%，但比去年同期上涨了11%。

总的来说，本月中西部可出租的房产总数增加了5处，达到106处，这得益于利默里克以外的可用性增加，商会表示，这突出了中西部地区“市场动态的变化”。

利默里克商会经济学家兼政策分析师Eoghan Carr表示：“从表面上看，10月份的结果似乎有些积极。然而，如果不提及租金供应模式的不规则性，那就太草率了。价格仍然过高，尤其是与去年相比。”

“幸运的是，对于中西部地区来说，利默里克的可用租金下降与克莱尔和蒂珀雷里的可用租金增加同时发生，因为克莱尔和蒂珀雷里的租金供应自上月以来分别增长了41%和32%。”

爱尔兰房产投资高收益，租金收益率稳健

对于那些移民留在爱尔兰的人来说，买房子住或者给家人住是非常明智的。在爱尔兰购买房产没有居住限制。如果你是爱尔兰公民，欧盟/欧洲经济区公民，非欧洲经济区国家公民，甚至是非爱尔兰居民，你都可以在这里购买房产甚至投资。

然而，由于其不断增长的人口，强劲的就业市场，再加上非常紧张的住房供应，购房者和投资者往往会发现很难在爱尔兰购买住宅。这在都柏林和其他黄金地段最为明显。一居室或两居室公寓可以很快被当地市场抢购一空，平均销售时间约为2-3个月，有些只需几周，这表明市场紧张。

尽管乌克兰事件、能源价格上涨、CPI通胀和欧洲央行(ECB)加息带来了不确定的经济环境，但住房需求仍然强劲。由于需求仍然很高，目前仍在商定高于要价的交易。

从纯粹的投资角度来看，爱尔兰房价一直在以两位数的速度上涨，而尽管政府对涨幅设定了上限，但市场租金也在大幅上涨。从历史上看，房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资，具有很高的增值机会。爱尔兰提供了强大的经济稳定性，在爱尔兰投资房地产不仅安全，而且有利可图，因为超过5%的收益率。同时，对于投资而言，也可从房产中获得租金收入。

买房子和移民一样是人生大事，房产也是创造被动收入和长期财富的重要投资。如果您想在爱尔兰购入一套心仪房子，欢迎您在线联系移路通出国，大量地理位置优越、交通便利的房产供您选择。