新加坡成为日本2023年房产投资国，带动日本高度人才经营管理签证

受日元疲软以及物流和酒店业需求增长的诱惑，新加坡今年成为日本房地产行业最大的投资者。2023年，来自这个城市国家的资金流入总额近30亿美元，其次是来自美国、加拿大和阿拉伯联合酋长国的投资者。可以看出，新加坡已然成为日本房地产市场的最大海外投资者，击败了来自欧美等众多财团。

莱坊亚太研究主管Christine Li在报告中表示，新加坡主权财富基金 (GIC Pte) 以8亿美元从Blackstone Inc.手中收购了日本的6个仓库，这对这一点起到了重要作用。

GIC首席投资官杰弗里·詹苏巴基特（Jeffrey Jensubakit）透露，日本市场是一个很好的投资机会。低借贷成本也吸引了外国投资者，并加大对酒店业务的投资，这是因为COVID-19疫情结束后旅游业蓬勃发展。

根据MSCI 实物资产报告数据，2023年迄今为止，包括高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)、KKR & Co.和黑石公司(Blackstone Inc.)在内的外国投资者在日本的酒店交易上总共花费了20亿美元，与亚洲商业地产的任何其他行业相比起来，都是最高的。

移路通出国研究发现：投资者对日本办公房地产的兴趣正在减弱，其归因于日本灵活工作安排的激增。随着办公空间的不断增加，越来越多的专业人士选择了混合工作模式，在办公室和远程环境之间分配时间。这种转变挑战了对专用办公空间的传统需求，影响了此类房地产投资的吸引力。

中国超级富豪的加入，也挡不住新加坡投资日本

新加坡，被称为亚洲的“小瑞士”，见证了全球亿万富翁的激增，主要是由中国企业家推动的。《福布斯》2023年新加坡富豪榜揭示了中国富豪的主导地位，前10名中有8名是华人。尽管新加坡政府将私人投资门槛提高到2亿新元，但仍有2000多名中国亿万富翁渴望投资。

2023年，新加坡实现了一个引人注目的投资里程碑，向各个行业输送了近30亿美元，尤其是专注于物流设施、酒店和度假村等商业房地产。这项巨额投资创下了十年来的新高，超过了美国、加拿大和阿拉伯联合酋长国等知名国家的财团。

新加坡房地产巨头CDL继续在东京积极扩张，今年又收购了25栋建筑，总计836户。外国对日本房地产投资的激增仍然是一个不可阻挡的趋势，CDL处于领先地位。

移路通出国认为：日元贬值起到了催化剂的作用，进一步加速了国际投资。这一战略举措不仅突显了CDL对日本市场的信心，也反映了外国投资者利用有利的货币条件来加强其在日本的房地产投资组合的更广泛趋势，突显了日本作为利润丰厚的投资目的地的吸引力。

房产投资带动日本高度人才经营管理签证办理

中国在日房地产投资史分三个阶段展开。最初的飙升发生在2014年初，原因是人们对即将到来的与日本消费税从5%上调至8%有关的房价上涨存在误解。第二波浪潮从2015年到2016年展开，日元兑人民币贬值，吸引了总额至少3亿美元的重大投资。第三波浪潮出现在2022年末，由加息推动，导致汇率有利，100日元兑人民币汇率跌至4.77，标志着中国投资日本房地产进入了一个持久的黄金时期。

而吸引中国人投资日本房产还有个重要原因，外籍人士在日本有真实的创业经营即可申请经营管理签证。该签证不仅赋予他们自主权和控制权，还提供了创业地点和时间的自由选择。

移路通出国认为：投资者要想获得高度人才经营管理签证，拥有一个可持续的商业项目至关重要。而对于那些没有特定项目又想移民的人来说，投资日本房地产确实是一个非常好的办法。通过投资日本房产也是可以实现移民日本的目的，具体是如何操作的呢？

在日本，外籍人士获得贷款买房的过程大约涉及六个阶段。首先，选择一处房产并提交预订标志着第一步。第二阶段需要成立一家公司，因为购买大量资产和成立法人实体是获得银行贷款的先决条件。随后的步骤包括签署合同、接受银行审查、促进托管对接，以及最终支付银行贷款。

成立一家公司是获得日本人身份和居留权的基石。主要的移民途径是日本高度人才经营管理签证，要求企业家有稳定营业场所，公司持续合法经营，从而获得长期签证资格和最终拿到永住和绿卡。

日本高度人才经营管理签证申请条件

1）普通经营管理签证：
在日创立企业 注册资本500万日元以上；

有稳定营业场所 公司持续合法经营；

公司年营业额 在300万日元营业额以上(其中包含200万日元以上日本公司个人年收入)。

2）高度人才经营管理签证：

在日创立企业，注册资本500万日元以上；

有稳定营业场所，公司持续合法经营；

公司年营业额在400万日元营业额以上(其中包含300万日元以上日本公司个人年收入)；

高级人才打分表：≥70分 (3年后可以申请永居绿卡)；或 ≥80分 (1年后可以申请永居绿卡)。

总得分满足70分，根据学历、职力、年收、其他4个部分情况打分。

附上高度人才经营管理签证计算表：

高度人才申请优势

2023年1月3日，日本政府目标外国人投资从2020年的40万亿日元增加到2023年的80万亿日元，为了吸引外国的人力资源和资金放宽对外国企业家的居住要求。

√无语言要求；

√直接下五年居留资格；

√申请永住居住条件放宽，最快1年可申请永住；

√可优先处理入国、再留手续。

移路通出国认为：日本高度人才经营管理签证的审核重点主要考察已成立公司的运营活力。在这种情况下，以往房地产投资产生的持续收入作为公司运营流的重要补充，发挥着至关重要的作用。因此，在日本投资房产不仅可以保证资产的升值，还可以安稳获得“日本绿卡”，一举两得。