希腊房地产经济在多个领域强劲增长，2024年经济增长率将超欧元区平均水平！

Cushman Wakefield Proprius Marketplace房地产最新报告显示：希腊房地产经济在工业、零售和办公三个关键行业实现了强劲增长。移路通出国认为：工业部门在需求增加的推动下表现出活力，而零售部门则反映出活跃的消费活动。在办公领域，对商业空间的需求激增是显而易见的。希腊繁荣的房地产形势提供了多种机会，表明经济发展轨迹积极，增强了投资者信心。

希腊房地产行业繁荣带动经济改善

繁荣的希腊房地产行业与整体经济有着错综复杂的联系。该国经济健康状况的改善体现在失业率的下降上，9月份失业率从2023年第二季度的11.3%降至14年来的最低水平，为10%。这一下降标志着就业市场的加强，就业同比增长1.6%。强劲的就业市场不仅意味着经济稳定，还推动了消费者支出，促进了对物流服务的需求增加。

希腊物流房地产蓬勃发展，2024年经济增长率高于欧元区平均水平

报告指出，希腊的物流房地产行业正在蓬勃发展。一个关键因素是今年预计增长2.5%，而预计的希腊2024年的经济增长率为2%，这些利率超过了欧元区的平均水平。

希腊对物流设施日益增长的需求是由寻求增加运营空间的企业推动的。值得注意的是，在不断发展的商业部门的推动下，阿提卡的工业房地产市场经历了大量投资。随着企业适应网上商店和实体店的混合模式，对增强物流能力的需求增加。2023年第三季度，吸收了约120,000平方米的工业空间，超过了前几年的水平。

希腊的办公和零售业也呈现出积极的趋势。科技行业的增长，尤其是在雅典，表明了一个强劲的商业环境。此外，这种增长间接地支持了物流部门而零售业的交易量也在增加，零售业稳定的租金价值受到旅游业和消费者支出的支持。

向可持续发展的转变正在重塑物流市场，投资者和占领者现在正专注于ESG标准。这一趋势正在带来更可持续、更高效的物流空间。物流房地产市场的增长是多维度的，它受到经济扩张、电子商务兴起和可持续发展趋势的影响。

移路通出国认为：需求的增加和建筑成本的上升正在推高租金，这表明随着平均收益率的下降，市场已经成熟。这种情况既给物流部门带来了机遇，也带来了挑战。利益相关者必须准确把握这些动态，在收益率下降的背景下平衡收入增加的潜力。利益相关者必须谨慎驾驭这些动态。

然而，PMI指数显示出一些挑战。9月收于50.3点，这低于8月份的52.9点，原因包括投入成本上升、新订单减少、供应链延迟，这些因素都是可能会影响物流运作的其中原因。

办公行业2023年第三季度表现分析：需求激增推动增长

办公行业在2023年第三季度的表现，稳定占据了50,000平方米，间接影响了物流。这一水平与上一季度保持一致，但与2022年同期相比显著增长了100%。2023年前三季度的总额同比增长40%。值得注意的是，雅典科技行业的需求激增推动了这一增长。2023年第三季度的办公室投资额达到9,000万欧元，与上年相比大幅增长25%。

尽管第三季度各行业的优质收益率稳定，但由于融资成本不断上升，投资者的谨慎情绪依然存在。然而，办公室的最优惠租金上涨至28欧元/平方米/月，部分交易超过30欧元/平方英尺/月。建筑质量成为影响租金水平的关键因素，导致即使在同一地区也会出现变化趋势。移路通出国认为：投资者应谨慎地把握这一局面，权衡潜在回报与融资挑战，融资成本、租赁动态和建筑质量之间微妙关系。

零售业季度交易增长30%，投资者信心持续稳定

本季度，零售业在不同市场记录了52笔交易，比上一季度显著增长30%，同比大幅增长25%。商业街租金稳定，部分原因是夏季游客的带来的影响。零售投资额达到约4,000万欧元，反映出投资者对该行业的持续兴趣和信心。这些数字突显了零售市场的韧性，交易活动持续，租金价值稳定，表明了有利的经济环境，并表明了该行业适应各种市场动态的能力。

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