希腊房产投资热潮！旅游业收入突破200亿欧元大关，短期租金收入大增！

 

希腊央行1月23日表示，2023年前11个月希腊旅游业收入高达201.15亿欧元。目前市场预估2023年希腊全年旅游收入约为205亿欧元，刷新希腊旅游业收入的历史纪录。

 

与上一个创纪录的2019年相比，外国旅游收入增长了10%以上。2019年外国游客为希腊旅游业贡献达182亿欧元。

 

2023年1月至11月，希腊的旅行收入总额为201.15亿欧元，与2019年同期的178.84亿欧元相比，大幅增加了22.3亿欧元。希腊银行将这一增长归因于与2022年相比，入境旅行显著增长17.3%。尽管有所增长，但每次旅行的平均支出却减少了2.7%。

 

 

德国在希腊旅游市场上处于领先地位，游客数量和收入均居首位。在2023年1月至11月期间，来自德国的收入比前一年激增8.7%，达到35.1亿欧元。紧随其后，英国以32.86亿欧元的惊人收入位居第二。法国也表现出了显著的增长，增长11.6%，达到14.13亿欧元。美国的收入显著增长，增长15.1%，达到13.44亿欧元。移路通出国认为：这些数据强调了希腊旅游，目的地的多样化吸引力和主要客源市场。

 

 

移路通出国发现：前往希腊的入境旅行大幅增加，与2022年相比显著增长17.3%。今年前11个月，涌入的游客达3196.9万人，而2022年同期为2725.5万人。相比之下，与2019年疫情前的3065万人次相比，去年的游客人数显著增加了1311.9万。

 

与2022年相比，通过希腊机场的旅行量比前一年激增12.5%，而公路边境站的旅行量显著增长34.5%。欧盟国家贡献巨大，有1928.5万游客，而非欧盟游客总数为1268.4万。值得注意的是，德国以468万人次的游客数量位居榜首，法国以180万人次紧随其后。英国和美国也发挥了重要作用，分别贡献了454.3万和136万游客。

 

对于已经到来的2024年，目的地为希腊的航班数量和座位预订数已经呈现出显著的增长潜力，与创纪录的2023年相比，增幅可能高达10%。

 

 

希腊短期租金收入上升比去年同期增加了 33%

 

官方数据显示，去年前10个月，短租房东向税务部门申报的收入比前一年增加了33%。

 

移路通出国认为：这一增长归因于三个因素。首先，旅游业业绩的改善和需求的增加发挥了关键作用。第二，新公寓涌入短期租赁平台有助于增加收入。第三，一个重要方面源于以前在既定体制框架之外运作的房地产所有者的收入申报。这些因素的结合突显了短期租赁市场的动态性质，反映了该行业的经济趋势和不断演变的监管合规性。

 

 

根据独立公共收入管理局（AADE）2023年1月至10月的数据，与2022年同期相比，提交的申报数量增长了36%，从1，247，904增加到1，695，957；申报的租金收入增长了32.8%，从€的510，078，380欧元增加到€的677，483，249欧元。

 

根据公共收入独立管理局（AADE）2023年1月至10月的数据显示，与2022年同期相比，提交的申报大幅增加了36%，从1247904份增加到1695957份。此外，申报的租金收入大幅增长32.8%，从510078380欧元飙升至677483249欧元，增幅为167404869欧元。

 

在比较独立公共收入管理局（AADE）的数据和Grant Thornton（均富会计师事务所）在希腊酒店商会会议上发表的一项研究时，出现了显著的差异。Grant Thornton的研究估计，游客每年在短期租赁方面的支出为13.8亿欧元。这与AADE公布的租金收入数据形成鲜明对比。此外，与AirDNA数据相比，差异更大，该数据显示2022年有1150万人过夜住宿，平均费用为193欧元。

 

投资希腊房产，享受租金收益和房产增值

移路通出国认为：希腊房子的租金非常可观，比国内北上广深的租金高出一倍，比降息后的国内银行三年期定存利息要高！希腊欧洲作为全球最大的经济体之一，拥有稳定的经济环境和健全的法律体系。在欧洲买房不仅可以获得高品质的房产，还可以享受稳定的租金收益和房产增值。

 

而比雷埃夫斯港是希腊和欧洲极具吸引力的投资区，拥有优越的地理位置、丰富的资源、完善的基础设施和巨大的发展潜力。值得注意的是，雅典的房地产在世界顶级亿万富翁排行榜上排名第九，超过了巴黎、伦敦和米兰等城市。希腊突出的安全性和稳定性、多样化的区域和布局选择，以及相对较低的房产税，进一步增强了投资吸引力。

 

作为第三大城市，比雷埃夫斯港受益于25万欧元的购房政策，成为继雅典和塞萨洛尼基之后最有前景的投资目的地，也是全球移民的首选之一。

 

接下来，移路通出国给大家推荐位于非涨价区比雷埃夫斯港的两套真实房源。

 

 

01

 

真实房源推荐一

 

房产类型：【海景公寓】

 

房产面积：78平米 户型：1卧1卫

 

年份：1980年建

 

仅售：26万欧元

 

临海距离：20m

 

02

 

比港真实房源推荐二

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：80平米 户型：2卧1卫

 

年份：1980年建

 

仅售：27万欧元

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非欧盟国家公民；

在希腊购买25万欧元以上的房产，热门区域单套房产投资额50万欧元起（热门区域：雅典北部，南部，市中心，圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）；

购买商业医疗保险；

年满14周岁；

有至少一次入境希腊的记录；