希腊豪华房地产，中欧投资者争相涌入！2024年稳赚不赔！

苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）报告对83个全球房地产市场进行了全面分析，报告显示，2024年希腊豪宅市场前景大放光彩。

 

希腊苏富比国际房地产公司董事长兼首席执行官Savvas Savvaidis表示，希腊豪华房地产市场正在经历一个变革阶段，吸引了全球众多客户的兴趣。值得注意的是，来自中欧、埃及和澳大利亚的国际投资者正在为市场的发展做出贡献，为该行业提供了新的机会。这一转变反映出，受其独特的产品和战略位置的推动，希腊作为豪华房地产投资目的地的吸引力越来越大。这一趋势突显了人们对希腊房地产市场的更广泛认识，即对于寻求生活方式和金融机会的有眼光的投资者来说，这是一个有吸引力和充满活力的空间。

直到最近，这些人还没有将希腊列入购买豪宅的可能投资国家“名单”。

 

与影响其他经济体的不确定性形成鲜明对比的是，希腊经济仍在复苏的道路上，这一事实对这一发展发挥了重要作用。

 

与此同时，正如Savvaidis所指出的，“与前几年相比，更容易获得贷款，这估计会激励更多买家投资希腊的豪华房产。”

 

Savvaidis表示，国际市场的一个新趋势是，相关方转向更小、更实用的住房，这一发展使买家可以考虑在该国一些欠发达地区以及岛屿上的选择。

 

 

根据伯克希尔哈撒韦家庭服务公司（Berkshire Hathaway HomeServices）的一份相关报告，预计2023年，高收入买家涌入希腊房地产市场的人数将以每年20%的速度增长，达到1200名投资者。在该报告中，希腊市场在世界最受欢迎的豪宅收购国家排名中排名第七。事实上，希腊市场超过了分别排名第九和第十四的葡萄牙和西班牙。

 

伯克希尔哈撒韦公司还指出，与2022年相比，美国买家增加了15-20%。来自美国的买家瞄准了雅典里维埃拉、阿提卡北郊和热门岛屿的房产，如基克拉泽斯的米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯岛，以及克里特岛、科孚岛和罗德岛。

 

2023年希腊短租市场收入将破24亿欧元

 

根据2024年希腊短期租赁市场的AirDNA的最新数据显示，预计2023年希腊短期租赁行业的收入将达到24亿欧元。

 

移路通出国发现：在最新的欧洲市场月度报告中，希腊旅游业表现强劲，住宿人数显著增加1240万，与前一年相比增长8.8%，与2019年相比大幅增长27.5%。这一增长尤为显著，因为自2019年以来，该行业的供应量没有出现显著增长。数据有力地表明，希腊不仅正在经历游客的涌入，行业参与者也在利用这一趋势，从而增加了该国旅游业的收入和整体经济效益。

 

 

住宿供应量比2022年增加了7%，但在某些地区仍低于2019年的供应量。

 

整个2023年的平均每晚价格为193欧元，与2022年几乎没有变化。这是一个明显的迹象，表明房地产所有者和管理者已经达到了收费的极限。特别值得注意的是，夏季希腊是整个欧洲最昂贵的旅游目的地。

 

8月，希腊全国平均每晚住宿费用为224欧元。然而，在米科诺斯岛、圣托里尼岛、克里特岛、罗德岛和科孚岛等令人垂涎的岛屿上，价格都要高些，超过了全国平均水平。这些备受追捧的希腊地区闻名全世界，所以住宿价格很高。

 

移路通认为：希腊的住宿费用价高，侧面反映了旅游需求的增加以及与其吸引力相关的内在价值。这些岛屿上的价格上涨表明，旅行者愿意为无与伦比的度假体验付出，突显了这些地方在旅游业中的重要性，并表明希腊最具标志性和最受欢迎的目的地的高端住宿市场蓬勃发展。

 

专注于短期租赁市场研究的AirDNA从Airbnb和Vrbo获得数据，可能低估了希腊市场的数据。考虑到不包括Booking.com这一大幅扩大市场份额的平台，报告的30亿欧元估值可能更准确。随着Booking.com在希腊旅游业中越来越突出，其对总收入的日益增长的贡献可能无法完全被AirDNA的数据所反映，这强调了在评估希腊动态的短期租赁市场时需要一种全面的方法，因为Booking.com对影响该行业的经济前景发挥着重要作用。

 

在这一点上，税务局公布的关于短期租金申报收入的数据似乎出现了一些合理的问题。根据最新数据，这一金额约为6.77亿欧元，提交的申报数量也增加了36%，从124万份增加到169万份。据估计，到2023年底，申报收入将达到甚至超过8亿欧元。

 

 

希腊旅游旺盛，投资房产稳赚不赔

由于希腊的旅游旺盛，游客租房需求很大，房产出租率和租金回报率都很高。但随着希腊雅典市区自8月1日起涨价到50万欧元，越来越多的投资者青睐比雷埃夫斯区域，以最低25万欧元的价格购置多套房产进行租赁，顺便拿一个炙手可热的海外身份。

 

比雷埃夫斯作为希腊最大的港口，本身已然形成一个完整的“社区”，不仅有19.6万“常住人口”，还有较为完善的商业、住宅、医疗、教育以及其他生活配套设施。同时，作为第三大城市，比雷埃夫斯港受益于25万欧元的购房政策，成为继雅典和塞萨洛尼基之后最有前景的投资目的地，也是全球移民的首选之一。

比港真实房源推荐一

 

房产类型：【海景公寓】

 

房产面积：78平米 户型：1卧1卫

 

年份：1980年建

 

仅售：26万欧元

 

临海距离：20m

希腊比港真实房源推荐二

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：80平米 户型：2卧1卫

 

年份：1980年建

 

仅售：27万欧元

 

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非欧盟国家公民；

在希腊购买25万欧元以上的房产，热门区域单套房产投资额50万欧元起（热门区域：雅典北部，南部，市中心，圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）；

购买商业医疗保险。

年满14周岁；

有至少一次入境希腊的记录；

 

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