锁定房源 | 希腊黄金签证门槛将再提高，20万套房产缺口导致房价飙升！

时间:2024-02-18作者：移路通出国来源：移路通出国浏览量：

希腊政府打算提高25万欧元的房地产投资门槛，该门槛授予五年居住许可，即黄金签证。目的是一方面抑制需求，另一方面“压低”房地产的销售和租赁价格。

据报道，政府正在考虑各种方案，但他们似乎已经决定将25万欧元的最低金额提高到更高的水平。值得注意的是，比雷埃夫斯、罗兹、哈尔基迪基和克里特等地区的房地产销售有所增长，通过黄金签证计划授予居住许可的门槛仍保持在25万欧元。

政府已大幅提高通过黄金签证计划获得居留许可的最低投资门槛。具体而言，在雅典市中心、北部和南部郊区以及基克拉泽斯群岛的部分岛屿等关键地区，最低金额翻了一番，达到50万欧元。

正如国家经济和财政部长Kostis Hatzidakis上周在一次关于黄金签证计划的会议上所说，“将采取限制措施，提高限制以进行更多实质性投资，但上市房地产将获得豁免，对其适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。”

移路通出国认为：希腊项目仍然是整个欧洲最具吸引力的项目之一，因为它对外国投资者的门槛最低，即25万欧元。尽管位于阿提卡最具吸引力地区的房产现在被排除在这一水平之外，例如雅典市中心以及北部和南部郊区（门槛翻了一番），但外国投资者仍在前往一些重要地区。

根据移民政策部的数据，2023年1月至11月，授予英国投资者的许可证增加了77.8%，从208张增加到370张，而授予以色列人的许可证则增加了77.6%，从103张增加到183张。

希腊房地产市场20多万套房产的缺口导致房价飙升

根据比雷埃夫斯银行的一项研究，希腊房地产市场面临着预计有212,000套住房的严重短缺。这种短缺是导致目前价格高估的一个关键因素，目前价格比基本宏观经济水平高出约14%。供需之间的差异导致价格上涨，反映了市场的不平衡。

分析强调，希腊房地产市场供应减少的主要原因是短期租赁活动吸收了约170,000项资产。

该银行的分析师预计，尽管房地产供应没有立即激增，但房价两位数百分比上涨的时代已经结束。为了满足过剩的需求，预计价格将继续上涨，尽管速度较为温和。

移路通出国认为：短期租金的激增大大减少了长期住宅的可用性，加剧了住房短缺。促进短期租赁的平台激增，使相当一部分住房存量从传统的租赁或所有权市场转移出去，导致供需失衡。展望未来，增长轨迹预计将转向个位数的加息。这一调整反映了房地产市场向更可持续的增长模式过渡，与基本经济基本面保持一致，并解决了供需失衡问题。向个位数增长的转变意味着希腊的住房市场更加稳定和平衡。