2024年巴塞罗那房价预测：稳中有升，热门区域持续走高！

尽管早些时候有些机构预测西班牙房地产市场价格会显著下跌，但结果却相反。相反，根据Idealista的数据，购房成本出现了惊人的增长，据报道上涨了8.2%。

 

 

毫无疑问，最显著的价格上涨城市发生在西班牙最大的两个城市：马德里和巴塞罗那。这两大城市中心往往是经济活动和文化景点的焦点，推动了住房需求，从而推高了价格。此外，地中海沿岸地区和巴利阿里群岛的房地产价格也出现了强劲上涨。这些地区以其风景优美、生活便利和吸引外国买家而闻名，有助于房地产市场的持续兴趣和增长。

 

那么，2024年巴塞罗那房地产市场将迎来什么？

 

快速加息时代即将结束

 

利率确实在影响巴塞罗那房价预测方面发挥着至关重要的作用，因为它们直接影响抵押贷款的可负担性和房地产的整体需求。较低的利率通常通过降低借贷成本来刺激需求，这可能导致房地产价格上涨。相反，随着借贷成本的上升，更高的利率可能会抑制需求，从而可能减缓价格增长。

 

从2022年到现在的加息标志着欧元历史上最大的涨幅，甚至超过了西班牙房地产繁荣时期的加息幅度。在短短18个月内，利率飙升了4.5%以上，严重影响了借贷成本，并可能影响住房市场。这一增幅超过了2005年6月至2008年7月西班牙房地产繁荣高峰期3.25%的增幅。

 

 

近年来，利率经历了一个显著的轨迹，从2016年2月首次历史性降至零以下开始，持续了六年多，并在2021年1月达到-0.504%的历史新低。然而，这个负利率时代于2022年4月结束，2023年8月利率自2015年以来首次攀升至1%以上。随后，增长幅度非常大，超过了欧元24年历史上的任何其他时期。移路通出国认为：这种波动对借贷成本、投资决策以及最终巴塞罗那及其他地区住房市场的动态都有重大影响。

 

高利率确实给抵押贷款的负担能力带来了压力，可能会减缓房地产市场的发展。移路通出国认为：在巴塞罗那，这种影响在价格较低的细分市场尤其明显，通常是50万欧元以下的房产。

 

在融资条件趋紧的情况下，价格超过50万欧元以上的房地产表现出了韧性。这一细分市场的买家通常拥有更强的财务状况，对抵押贷款融资的依赖更少。虽然国内买家可能会因更严格的贷款标准而望而却步，但外国买家可能会抢占更大的市场份额。外国买家通常携带现金或可以从西班牙以外的来源获得融资，使他们能够更有效地应对更紧缩的信贷条件。

 

外国买家

 

根据西班牙土地注册处的数据，截至2023年第三季度末，巴塞罗那省的外国买家比例同比上升至12.54%。这标志着与前一时期相比有所增加，从2021年第三季度末到2022年第三季末，10.72%的买家来自海外。移路通出国认为：外国买家参与度的上升突显了他们在巴塞罗那房地产市场日益增长的影响力，这可能是由投资机会、生活方式吸引力和西班牙境外融资渠道等因素推动的。

 

 

与马德里社区相比，巴塞罗那省拥有更高的外国买家份额，2022年10月至2023年9月期间，12.54%的买家来自海外。这种差异凸显了加泰罗尼亚首都对寻求房地产投资机会或永久居留权的国际买家的更大吸引力和吸引力。此外，研究表明，外国人口现在占巴塞罗那总人口的四分之一以上，这突出表明该市不仅是一个旅游目的地，而且是个人建立永久家园和生活的理想目的地。

 

2024年巴塞罗那房价预测的影响因素

 

1、国外投资

 

以巴塞罗那豪华房地产为目标的外国投资者的涌入将影响整个房地产市场。随着美洲杯等著名赛事在巴塞罗那举行，这座城市将吸引高净值人士，进一步刺激豪华房地产行业的需求。富裕买家兴趣的增强不仅可能导致奢侈品细分市场的竞争加剧，也可能导致邻近细分市场的价格上涨。

 

2、城市基础设施

 

巴塞罗那正在开发或重建的地区可能会变得更加抢手。如果一个地区变得时尚或改善了其可达性，价格就会上涨。“近年来，像圣马蒂这样的社区已经从一个工业中心变成了一个拥有充满活力的创业社区的科技中心。Eixample区以其高档物业和建筑遗产而闻名，一直很有吸引力。然而，投资者的关注点也可能转向像桑特-蒙特juic区这样具有增长潜力的新兴社区。

 

3、人口趋势

 

年轻人或单身人士的增加可能会影响住房需求。

 

4、住房政策

 

巴塞罗那的新房供应受到多种因素的限制，包括有限的土地和限制性的住房政策。因此，这种有限的供应可能会继续面临强劲的需求。届时市场可能会出现供不应求的局面，尤其是在新房领域。任何新的住房政策可能需要2到3年才能生效，然而，这意味着新的住房可能在一段时间内不会出现。

 

 

2023年巴塞罗那各区房地产销售增长情况

 

加泰罗尼亚国家统计局提供的最新数据显示，2023年前三季度巴塞罗那市内的房地产交易呈积极趋势。与2022年同期相比增长了4.1%，2023年1月至9月的交易量为8，195笔，高于2022年同期的7，783笔。

 

格拉西亚增长最为显著，销售额增长了三分之一，其次是巴塞罗那老城区23.6%、努巴里斯区19.2%和圣安德鲁15%。该市十个区中只有四个区的房地产交易量下降。

 

–圣马提区：1122笔销售额（下降6.81%）

 

-巴塞罗那老城区：770笔销售额（增长23.60%）

 

–格拉西亚区：709笔销售额（增长33.27%）

 

–萨里亚-桑特热瓦西区：619笔销售额（下降17.02%）

 

–勒科尔茨区：336笔销售额（下降10.64%）

 

–圣徒-蒙特惠奇区：978笔销售额（增长2.62%）

 

–努巴里斯区：844笔销售额（增长19.21%）

 

–圣安德鲁区：613笔销售额（增长15.01%）

 

–霍尔达区：735笔销售额（下降1.61%）

 

 

2023年巴塞罗那房价稳步上涨情况

 

根据Idealista的数据，截至2023年，巴塞罗那市的平均房价为每平方米4167欧元，比2022年底的平均价格上涨了2.6%。年末，该市十个区（努巴里斯）中除一个区外，其他区的平均价格都上涨了，其中圣马提区涨幅最高。

 

–圣马提区：每平方米3804欧元（增长5.46%）

 

–格拉西亚区：每平方米4599欧元（增长4.71%）

 

-巴塞罗那老城：每平方米4316欧元（增长3.92%）

 

-圣徒-蒙特惠奇：每平方米3513欧元（增长3.81%）

 

–勒科尔茨区：每平方米4999欧元（增长1.28%）

 

–霍尔达区：每平方米3202欧元（增长2.83%）

 

–萨里亚-桑特热瓦西区：每平方米5498欧元（增长0.66%）

 

-圣安德鲁：每平方米3160欧元（增长0.06%）

 

–努尔巴斯区：每平方米2372欧元（下降0.79%）

 

尽管马德里城的平均价格正在追赶巴塞罗那城，但仍略低，截至2023年，马德里的平均价格为每平方米4118欧元，年涨幅为6.1%（而巴塞罗那城的平均房价在年底上涨2.6%，达到每平方米4167欧元）。

 

 

2023年巴塞罗那房屋租金价格

 

2023年，西班牙政府出台了一项新的《住房法》，试图确保有更多的出租房产可供西班牙国民使用。大多数人都认为，这项法律给租户带来的问题比解决的问题更多，造成了供应短缺和价格上涨。

 

这在一定程度上是由于季节性租金的增加，限制较少，使家庭更难获得负担得起的住房。

 

截至2023年底，该市所有十个区的租金都出现了年度上涨。整个城市的平均租金上涨了12%，年底达到每平方米20.5欧元。

 

-巴塞罗那老城：每平方米23.8欧元（增长11.21%）

 

–圣马提区：每平方米21.1欧元（增长12.23%）

 

–格拉西亚：每平方米20.6欧元（增长19.08%）

 

–勒科尔茨区：每平方米18.8欧元（增长12.57%）

 

–萨里亚-桑特热瓦西区：每平方米20.4欧元（增长2.00%）

 

-圣安德鲁：每平方米16.2欧元（增长18.25%）

 

-圣徒-蒙特惠奇：每平方米18.6欧元（增长16.25%）

 

–努尔巴斯区：每平方米15.4欧元（增长14.93%）

 

–霍尔达区：每平方米16.1欧元（增长14.18%）

 

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