研究：希腊“黄金签证”新政涨价，未来移民需求将大幅下降！

Tranio最近的一份报告表明，最近宣布希腊黄金签证的投资门槛提高的政策，可能会导致购房移民需求下降。移路通出国认为：自新政涨价宣布以来，无论是国内还是海外的投资者都在紧抓旧政窗口期，锁定25万欧。8月31日后希腊将彻底执行新政的涨价规则，若想稳定房地产市场，中层投资者则是望而却步，希腊只能将目标定位于超级大富豪。

上个月，希腊政府修订了其黄金签证计划，将主要旅游目的地和城市中心等饱和地区的房地产投资门槛提高到80万欧元。移路通出国解析：其实这个门槛目的是将投资转向欠发达地区，缓解热门地区房地产价格过热的问题。预计这一调整将影响投资者的人口结构，可能会吸引更富裕的个人，同时可能会减少申请者的总数。

根据Tranio的一份报告，在希腊的黄金签证计划政策改变后，申请人数由最初的激增，到现在的下降。移路通出国认为，这一趋势表明，最初的锁定旧政风波，是由潜在观望的投资者推动的，他们的目标是在新的、更高的投资门槛生效之前，在旧的条件下赶紧锁定窗口期。

希腊黄金签证2018年-2024年申请与批准数据图

分析人士观察到，随着希腊黄金签证计划的调整，投资者对欧洲各地投资计划的替代住所的兴趣发生了转变，特别是在匈牙利、黑山、塞浦路斯和马耳他。这些国家提供了具有竞争力的投资门槛和收益，使其成为那些被希腊移民新政所吓倒的替代国。移路通出国认为，市场的投资者是聪明且有远见的，希腊若涨价，迎来的不是络绎不绝的超级富豪，而是转变方向。匈牙利、黑山、塞浦路斯和马耳他这些国家都提供了独特的优势，如较低的移民成本、战略地理位置或欧盟成员国福利，吸引了寻求居留选择的多样化投资者。这一趋势表明，投资移民格局正在扩大，对欧洲居留计划的市场竞争和投资者战略有潜在影响。

2024年第一季度的希腊买房移民咨询激增了6.9%

Tranio的管理合伙人兼联合创始人米哈伊尔·布拉诺夫 （mikhail bulanov）表示，由于即将到来的变化，外国投资者现在认为希腊的黄金签证计划即将结束。随着国际房地产买家青睐的关键地点的投资门槛将升至80万欧元，新条款被认为是令人望而却步的。值得注意的是，Tranio观察到，2024年第一季度的希腊买房移民咨询激增了6.9%，这表明客户正急于在现有更有利的条件下获得永居身份。

米哈伊尔·布拉诺夫进一步解释说，虽然希腊有正当理由提高其黄金签证项目的投资门槛，但根据新规定，它可能面临挑战。该计划的新条款是在欧盟房地产市场对外国投资的竞争加剧之际出台的。匈牙利、黑山、塞浦路斯和马耳他等国因其具有竞争力的投资计划而变得越来越有吸引力。随着投资者寻求更容易获得的选择，这些条件可能导致希腊的吸引力减弱。

2023年希腊黄金签证投资数据：按国籍排列，中国第一

此外，布拉诺夫强调，抵押贷款利率上升和国内需求下降加剧了希腊黄金签证计划面临的挑战。由于中国经济放缓，俄罗斯公民的投资可能受到限制，中国投资者的活动会减少冲击需求，这些因素共同促成了吸引外国投资希腊房地产的更具挑战性的环境。

Tranio的数据揭示了希腊黄金签证计划的一个令人担忧的趋势：2022年，拒绝率达到15%，比2019年的2.3%大幅上升。拒绝人数激增，再加上潜在的审批延迟，导致一些申请人面临超过12个月的等待期。这些挑战可能会让潜在投资者望而却步，并削弱人们对该项目效率和可靠性的信心。这种拖延和拒绝可能会导致错过投资机会，并使申请人感到沮丧。

移路通出国则认为，过了8月31日希腊就要执行新政，届时申请人减少是极有可能发生的事。原因无非就是翻倍的涨价，让人们有心力不足。但是对于上面Tranio的数据所报告的审批延迟，目前希腊当局将开设四个新的生物识别数据收集中心，其中三个在雅典，一个在塞萨洛尼基，以缓解工作人员的压力，将大大加快审批时长。

希腊涨价前25万欧元房源推荐一

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房产类型：【学生公寓】

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希腊涨价前25万欧元房源推荐二

雅典西部优质房源

房产类型：【公寓】

房产面积：70平米

户型：1卧1卫

年份：2010年翻新

楼层：共2层

租金收益：包租3年每月600欧

仅售：25万欧元

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离4公里。公寓靠近公共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

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移路通出国建议：在8月31日来临之前，锁定旧政25万欧元是眼下最要紧的事，拥有希腊永居身份无论是畅通29个申根国，还是一人申请三代移民，都具有一定的含金量。同时，25万欧元买套房，房产可自住也可投资。一个身份不仅可以让孩子在海外优质的教育环境中成长，还能在孩子面对高校抉择时多一份更优质的选择。