外国投资者对希腊豪宅需求不减！预算从90万欧元到200万欧元不等！

 

外国投资者和希腊人对豪华住宅市场的需求仍然很高。

 

Premier Realty Greece董事总经理Corinna Saias强调了几个推动买家对希腊房地产兴趣的主要领域。雅典里维埃拉（Athens Riviera）以埃利尼科（Elliniko）的开发为依托，提供沿海豪华生活。雅典市中心地区享有雅典卫城的美景，吸引着寻求历史魅力的挑剔买家。克里特岛、科孚岛和伯罗奔尼撒的波多河丽拥有多样化的景观和丰富的文化。与此同时，基克拉泽斯群岛，包括米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯岛，因其田园诗般的环境和充满活力的生活方式而备受青睐。

 

希腊房地产吸引国际买家，平均售价每平方米约8,000欧元

 

希腊的房地产市场一直深受国际买家的喜爱，他们通常钟情高质量的房产，预算从大约90万欧元到200万欧元不等。据Corinna Saias解释，平均150平方米的新建房屋因其优越的生活水平和相关福利而备受关注。这些房产的平均售价约为每平方米8,000欧元，价格从每平方米6,000欧元起，平均可达每平方米12,500欧元。

 

Saias强调，虽然一些交易的价格甚至更高，但它们并不代表希腊市场的常态。她指出，希腊房产市场具有多样性和可及性，买家可以有多种选择。无论是大城市繁华地段的现代公寓，还是美丽的海滨别墅，希腊都能够满足买家的不同需求。

 

 

买家在选择房产时，往往会优先考虑特定的房产功能，以满足个人喜好和需求。关键设施包括隐私、锻炼区、游泳池、景观户外空间、风景、节能壁炉、电动汽车充电站、生物气候设计、安全系统和智能网络等先进技术集成。特别是在欧盟，可持续性越来越受买家重视。从2028年起，所有在欧盟建造的新建筑都应实现零环境足迹。

 

移路通出国认为，买家越来越注重房产的可持续性，对于环保和绿色生活的追求正在成为购房决策的重要因素。在寻找理想住所时，人们更愿意选择拥有先进设施并重视环保的房产。因此，房地产市场正朝着可持续性和环保的方向发展，满足买家对于更健康、更环保的生活方式的迫切需求。在未来的房产开发和设计中，这些因素将变得更加重要，也将成为房产开发商和设计师们需要考虑的重要因素。

 

欧洲国家投资者主导希腊豪宅市场，美澳也瞄准

 

随着外国投资者在各种外国市场的不确定性加剧的情况下寻求投资组合多元化，希腊对豪华房地产的需求依然强劲。与原产国相比，这些房产的收益率相对较高，这进一步增强了希腊的吸引力。

 

在希腊购买豪宅的主要投资者主要来自德国、瑞士和英国等欧洲国家，美国和澳大利亚也对其感兴趣。这种国际兴趣突显了希腊作为一个利润丰厚的投资目的地的吸引力，吸引了众多寻求财务回报和生活方式利益的眼光独到的投资者的关注。

 

 

香港、新加坡和中国大陆成为希腊房地产市场主要非欧盟买家

 

2023年，希腊房地产市场迎来了一股新的投资热潮，非欧盟公民对于在希腊的房地产投资持续增加。与此同时，欧盟国家的投资却出现了下降的趋势。

 

移路通出国分析：可能有人会好奇，为什么非欧盟公民对希腊房地产如此青睐呢？其实，这背后有着一些不言而喻的原因。首先，希腊的地中海风光和丰富的历史文化是吸引外国投资者的重要因素。其次，希腊政府出台了一系列吸引外国投资者的政策和措施，如永久居留权和税收优惠等。最后，希腊房地产市场的价格相对较低，投资回报率较高，也是吸引外国投资者的重要原因之一。而欧盟国家投资减少的原因可能与经济环境和政治因素有关。近年来，一些欧盟国家的经济增长放缓，政治不稳定因素增加，可能导致投资者对于欧盟国家的投资信心下降。

 

希腊银行的数据显示，去年非欧盟国家的投资达到14.8亿欧元，与2022年的12.6亿欧元相比，年增长17.4%。相反，来自欧盟国家的投资为6.49亿欧元，同比下降7.2%。

 

整个2023年，21.3亿欧元流入希腊房地产市场，创历史新高（2022年为19.7亿欧元）。与此同时，房地产市场在2023年期间对该国外国投资的整体“拯救”做出了决定性贡献，因为该行业的总贡献占去年在希腊投资44.8亿欧元的47%。

 

 

香港和新加坡成最大买家，美国投资者支出下降10.2%

 

与2022年一样，2023年最大的买家类别来自香港，这基本上转化为中国资金，新加坡也是如此：这两个国家加上中国总共投资了4.6亿欧元，占非欧盟国家之间所有投资的62.2%，占海外对希腊房地产投资的21.5%。

 

然而，要重复2022年的增长将极其困难，2022年是疫情后外国投资全面复苏的第一年。当时，来自香港的资金已增至2.94亿欧元，年增长254%，而2023年增长10.2%，达到3.24亿欧元。

 

土耳其市场也被证明是充满活力的。2023年，投资1.07亿欧元，使邻国排名第六，年增长率达到132%。2022年为第13位，总金额达到4600万欧元，而2021年的相应金额未超过900万欧元。

 

瑞士仍然位居第二，与2022年相比大幅增长51.3%，总资金从2022年的1.79亿欧元增至2.71亿欧元。相反，由于美国经济情绪的逐渐恶化，美国投资者在2023年的支出减少了10.2%，即1.49亿欧元。

 

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房产类型：【公寓】

 

房产面积：70平米

 

户型：1卧1卫

 

年份：2010年翻新

 

楼层：共2层

 

租金收益：包租3年每月600欧

 

仅售：25万欧元

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离4公里。公寓靠近公共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

 

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移路通出国认为：希腊房产以其独特的地中海风格和壮观的海景而闻名，而且生活成本相对较低。因此，对于那些寻求度假居所或者退休居住地的国际买家来说，希腊的房产市场是一个理想的选择。不仅能享受优质的生活方式，还能投资未来。随着希腊政府对外国投资者的支持和市场的不断成熟，希腊房地产市场将继续成为投资者关注的焦点。