希腊宣布将延长黄金签证计划至2027年，解决未决申请和满足投资者需求！

尽管希腊的黄金签证限额有所提高，但移民和庇护部的最新数据显示，仍有9,478份申请积压，等待审查。其中有6,228份是2023年提交的。

 

更具体的说，今年前两个月，希腊的投资者签证计划提交了1,299份新申请，高于去年同期的1,248份。尽管申请人数有所增加，但在此期间只发放了664份签证。移路通出国认为，这一数据表明，国际投资者对希腊投资者签证计划的兴趣持续高涨。

 

 

希腊宣布将延长黄金签证计划至2027年

 

希腊宣布将延长黄金签证计划至2027年，旨在解决积压的未决申请和满足国际投资者持续的需求。移路通出国发现，这一决定显示出投资者对通过房地产投资获得希腊居留权的项目持续感兴趣。希腊延长计划的举措意在满足投资者的持续兴趣，同时解决等待审查的积压申请，进一步巩固该国作为投资者理想目的地的地位，为希腊经济注入新的活力。

 

2023年，希腊的投资居住计划共批准了4,444份签证，涉及价值约11亿欧元或以上的房地产销售。该计划被视为世界上最受欢迎的签证计划之一，在2021-2023年期间吸引了7,387笔外国投资，总收入达43亿欧元。

 

受益于希腊签证计划的购房者主要来自中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。

 

 

外国买家取代希腊人

 

根据希腊最大的房地产交易信息网站Spitogatos.gr最近的一项调查显示，希腊人对房地产购买的需求正在下降。这一趋势与到2025年房地产价格增长率略有放缓的预期有关。尽管国内市场下滑，但外国买家的兴趣仍在继续上升。在有利的市场条件和投资机会的推动下，国际投资者越来越多地被希腊房地产所吸引。

 

根据最新分析，希腊今年第一季度购买住宅的需求每年下降4.2%，而国际购房兴趣却上升了11.8%。阿尔法银行最近的研究显示，国内需求下降的原因主要是由于存款减少和储蓄意愿增强所致，尤其是在上班族和服务业中。此外，高昂的房价也进一步抑制了当地购房需求。

 

 

英、美、德投资者特投资者密切关注雅典市中心及南郊房地产

 

与国内需求下降相反，外国投资对希腊房地产市场的兴趣一直在稳步增加。2023年，国际需求比2022年增长了5%。Spitogatos.gr表示，这种兴趣主要来自英国、德国和美国。外国投资者特别关注雅典市中心、哈尔基迪基和阿提卡南郊的房地产。

 

欧洲房地产经纪人协会主席Kosmas Theodoridis向Kathimerini解释道：“与国外许多国家相比，希腊的房地产价格仍然较低，吸引了想搬到到热门旅游目的地生活的外国人。”他补充说，与此同时，美国人和英国人获得签证的目标极大地增强了这些国家的需求。

 

希腊央行行长Yannis Stournaras在其最新报告中表示，短期内，国外需求将保持强劲。他估计，高端市场的价格将继续呈上升趋势，随后推高二级市场的价格。移路通出国认为，这种持续的国际兴趣预计将提振整个房地产市场，特别是在高端地区，同时也会影响到更实惠的细分市场。这种双重效应突显了希腊房地产对外国投资者的持续吸引力，尽管国内需求显示出放缓的迹象。

 

雅典市中心和南郊的外国买家都各有追求

 

根据Spitogatos.gr的最新研究，雅典市中心的潜在买家更偏好公寓、独立式住宅和工作室，而在南郊，外国买家更感兴趣的则是独立式住宅、公寓和小公寓。

 

移路通出国认为，这表明希腊房源的充沛足以满足不同买家的选择。雅典市中心以其城市生活方式和文化意义而闻名，所以那里更适合那些追求繁华都市生活的买家。而南郊则提供了多种住宅选择，并且靠近海岸线，这对追求安静舒适生活的买家来说可能更具吸引力。

 

希腊房源真实推荐一

雅典西部Peristeri区

房产类型：【公寓】

 

房产面积：67平米

 

户型：2卧1卫

 

年份：1937年建

 

楼层：共2层，所在1层

 

租金收益：450欧

 

仅售：20万欧元

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离4公里。公寓靠近公

共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

 

希腊房源真实推荐二

雅典西部Peristeri区

房产类型：【公寓】

 

房产面积：87平米+12平阳台

 

户型：2卧1卫

 

年份：2020年翻新

 

楼层：共2层，所在1层

 

租金收益：550-600欧

 

仅售：29.5万欧元

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离7公里。公寓靠近公

共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

移路通出国建议：希腊宣布将延长黄金签证计划至2027年，是解决未决申请和满足投资者需求，并不影响8月31日后的涨价事宜，总结就是：5月份赶上25万欧元末班车，来得及；6月份赶，时间紧迫；7月份赶，如果万事大吉，一切皆有可能；8月份，悬了...毕竟8月的欧洲都在放假。欢迎扫码咨询：追赶希腊25万欧元末班车！