2023年希腊房产交易额达180亿欧元！海滩别墅价低于西班牙和意大利40%

根据房地产专家Elxis At Home in Greece的一项研究，寻求未来利润的外国投资者正在推动希腊度假屋的需求，导致过去两年价格上涨23%。移路通出国认为，这种兴趣的激增是由高投资回报的潜力推动的，不断上涨的价格反映了人们对希腊房地产市场日益增长的信心，以及其风景名胜和度假屋的良好气候的吸引力。这一趋势表明，该地区度假房地产市场强劲且竞争激烈。

 

 

数据显示，希腊未来几年房地产增值的前景是吸引买家的关键因素，他们甚至在新房建成之前就愿意在新房上花更多的钱，目的是希望在新房建成后的未来几年里出售以获利。报告指出，价格在35万至55万欧元之间的房产需求量特别大，而且卖得很快。移路通出国认为，这一趋势突显了投资者对希腊房地产市场的强烈信心，这是由预期的价值收益和在地中海地区拥有房产的吸引力所驱动的。

 

西班牙和意大利海滩私人别墅价比希腊高40%

 

分析人士认为，这一趋势反映出人们对希腊经济和房地产市场的信心增强。他们指出，与其他地中海市场相比，希腊的房地产价格仍然具有竞争力。例如，在西班牙和意大利，海滩附近带私人游泳池的别墅的价格要高出40%左右。移路通出国认为，有竞争力的定价，加上可观的回报潜力，才能让希腊房地产在欧洲国家中脱颖而出。

 

 

报告指出，大多数买家是50至65岁的企业家，他们购买的房产仅供个人使用。此外，35岁至45岁的高收入人群也在希腊购买房产，用于个人用途和出售投资。该报告预测，未来几年希腊的房地产价格预计将上涨8-10%。

 

Elxis at home in Greece创始合伙人Giorgos Gavrilidis表示：“我们的许多客户认为，这段时间可能是他们以极具竞争力的价格在希腊购买独特度假屋的最后一次机会，这将使他们不仅能从度假屋的开发中获得良好的净年回报（至少4%），还能从未来几年的转售中获得可观的利润。”

 

2023年房地产销售增长34%，购房者总支出180亿欧元

 

根据公共收入独立管理局（AADE）的数据，去年希腊的房地产交易总额为180亿欧元。与2022年相比，2023年的房地产销售额增长了34%。数据显示，今年的销售额也将保持在较高水平。移路通出国发现，这一增长反映了投资者信心的增强和房地产市场的强劲。交易价值的大幅增长凸显了对希腊房地产的强劲需求，这是由国内和国际买家在竞争市场中寻求投资机会和个人住宅所推动的。

 

房地产销售对希腊经济的增长做出了重大贡献，与去年205亿欧元的旅游收入不相上下。

 

移路通出国了解到，180亿欧元的房地产销售交易额包括公寓、写字楼和地块交易。共售出174,475处房产，比2022年大幅增长，售出144,053处房产，涨幅显著达21.1%。

 

 

希腊房地产销售额的平均价值稳步增长，从2022年的96,000欧元上升到2023年的106,000欧元。此外，今年前五个月，收入进一步增加到108,000欧元。值得注意的是，房地产的实际价值往往超过这些平均值，因为许多交易发生在或接近资产的应纳税率（“客观价值”）。

 

上述数据仅涉及通过Myproperty在线应用程序促成的房地产转让，特别是涉及向税务机关报告的交易的数据。值得注意的是，涉及地块的转让不包括在这些数字中。

 

从本质上讲，公共收入独立管理局（AADE）的数据证实了近年来房地产价格的上涨轨迹，加剧了希腊的住房问题。AADE数据显示，房地产价值的持续上涨凸显了许多人在获得经济适用房方面面临的挑战。

 

移路通出国了解到，通过房地产转让价值登记册的数据显示，目标价值与商业价值之间的差距显著扩大，尤其是在实施新的房地产转让价格3年多后。最大的差距集中在雅典市中心的热门地区，以及阿提卡的南郊和北郊。与此同时，新旧房产的销售差距正在缩小。

 

例如，Glyfada四楼246.1平方米的公寓以160万欧元的价格购买，相当于每平方米6,550欧元。然而，该区域的目标价值为每平方米4,250欧元。这表明该房产的售价比其目标价值高出50%。

 

希腊房源真实推荐一

雅典西部Peristeri区

 

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：67平米

 

户型：2卧1卫

 

年份：1937年建

 

楼层：共2层，所在1层

 

租金收益：450欧

 

仅售：20万欧元

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离4公里。公寓靠近公共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

 

希腊房源真实推荐二

雅典西部Peristeri区

 

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：87平米+12平阳台

 

户型：2卧1卫

 

年份：2020年翻新

 

楼层：共2层，所在1层

 

租金收益：550-600欧

 

仅售：29.5万欧元

 

房源亮点：房源位于雅典西部的Peristeri区，距离市中心直线距离7公里。公寓靠近公共汽车站和地铁站、当地市场以及该地区的几个公园，如Peristeri主公园、游乐场和娱乐场所。Emiliou-Veaki是一条非常受欢迎的街道，那里有咖啡馆，酒吧和餐厅也在步行距离之内。西阿提卡大学也在附近。

 

希腊房源真实推荐三

雅典南部Pireas地区——Nikaia区域

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：45平米+10平阳台

 

户型：1卧1卫

 

年份：2020年翻新

 

楼层：共2层，所在2层

 

租金收益：450欧

 

仅售：18万欧元

 

房源亮点：步行1.1公里到地铁站，步行50米有公交，社区配套齐全，楼下有大眼睛超市、步行100米内有餐厅、咖啡厅、药店等。距离Nikaia “Saint Panteleimon”国立综合医院1.1km；距离Allou! Fun Park游乐场1.8km；距离卡雷斯卡基斯体育场1.8km；距离比雷埃夫斯港2.1km；距离比雷埃夫斯大学 - Themistoclean 校区2.2km；距离比雷埃夫斯大学2.3km。

 

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移路通出国建议：购买希腊房产不仅可获得居留权，还具备潜在的投资回报，为投资者提供了双重保障。随着欧洲各国政策正在不断缩紧，希腊购房移民也将在8月底宣布涨价，留给国内投资者的时间有限，想以低价25万欧上车的朋友，欢迎扫码咨询：希腊25万欧元末班车！