爱尔兰购房买即赚！竞价环节助力买家成为收益大赢家！

对于喜欢购房的中国人来说，爱尔兰正成为一个备受青睐的投资目标。爱尔兰的房产市场吸引人的地方在于其高收益率和多样化的房产户型和位置。无论是用于自住还是投资，爱尔兰的房产当前都能为购房者带来丰厚的投资回报。

 

爱尔兰的房产市场备受瞩目，不仅因为其美丽的自然风光和丰富的文化历史，更因为其稳定的经济和房地产市场。相比于其他国家的房产市场，爱尔兰的房产总收益率非常高，给投资者带来了广阔的资产配置选择。

 

移路通出国成功案例分享

 

2023年，一位移路通出国的客户在爱尔兰的都柏林18区入手了一套4卧别墅，总面积143平方米，如今这套房子的价值已经从73万欧元涨到了85万欧元，并且还需要竞价。即便按照4%的竞价幅度计算，客户在2023年投资的这套别墅已经净赚了20%。这位客户的眼光实在是太独到了，这也再次印证了移路通出国的客户在投资方面的眼光和实力。以下是该房子的同户型房源，供欣赏。

 

 

举例说明，对于投资者而言到底竞价多少是合理的竞价呢？

 

屋内状况和所处地理位置、周边的环境

 

随着摄影技术的不断提升，我们可以通过照片看到很多美丽的风景和房屋。但是，要想真正了解一处房屋的实际状况，还是需要亲自实地考察的。看图片很难判断出房屋的实际情况，比如房屋的隐秘瑕疵或者周边环境的真实情况等。移路通出国有专人负责看房验房，实地查看房屋状况，确保360°无死角的把关房屋质量。

 

经济承受能力和心理底线

竞价购房最关键的是你自己的实际经济承受能力。你到底想花多少钱去买这个房子，以及这个房子是用来自住还是投资，都会对竞价产生影响。在出价之前，最好已经设定了一个目标上限，确定最终能够接受的加价金额。一旦超过心理底线，就要果断放弃。因此，竞价购房并不在乎出价多少次和竞价的过程，而在于是否超出了你的承受能力范围。

 

移路通出国建议：竞价购房的关键不在于谁出价次数多，而在于谁的心理底线更清晰，谁更懂得控制自己的承受能力。在竞价过程中，理性思考和冷静分析是非常重要的。要时刻警惕不要被激动和投机心态所左右，理性决策才是关键。

 

 

出价策略和战术

 

关于出价策略的问题，现在都柏林市场处于卖方市场，所以出价基本就是涨多涨少的问题了。在前期，可以适当放慢节奏，先了解有多少买家在出价，不必急着加价。等到只剩下两个买家在竞价的时候，可以考虑大幅加价一次，让对方望而生畏。整个博弈的过程其实非常有趣，就像在玩一场策略游戏一样。毕竟，在市场竞争激烈的情况下，胜者才是最大赢家。

 

爱尔兰买房优势多，房产税不超过总价0.1%

 

爱尔兰的房产税是什么？爱尔兰的房产税是根据住宅物业的价值向政府缴纳的年度税。该税基于房产的当前市场价值加上当地政府因素。该税由房产持有人支付，用于资助当地政府服务，如道路、公园和图书馆。地方财产税（LPT）于2013年推出，取代了之前的家庭收费制度。根据LPT，房产持有者必须自我评估其财产的价值，并每年缴纳税款。

 

房主如何确定LPT费用？

 

您的LPT费用取决于：

 

截至2021年11月1日适用于您的物业的估价范围和当地政府调整系数。

 

LPT根据适用于物业的估价范围收取费用。在2022年至2025年的估价期内，每个级别都有相应的LPT基本费率。

 

下表显示了适用于价值不超过175万欧元房产的19个等级的税率。

 

 

爱尔兰的房产税是多少？

 

LPT是根据适用于物业的估值范围收取的。在2022年至2025年的估值期间，每个波段都有相应的基本LPT比率。爱尔兰房产税有不同的税率，这取决于您的房产价值所处的范围或估值区间。

 

移路通出国举例，以价值超过175万欧元的房产为例：

 

价值超过175万欧元的房产是根据房产的实际价值进行评估的，而不是根据估值区间进行评估。

 

这些物业的LPT收费按下列各项的总和计算：

 

房产市值首个105万欧元，征收0.1029%；

 

房产市值105万欧元至175万欧元，征收0.25%；

 

房产市值175万欧元以上，征收0.3%。

 

 

爱尔兰的房产税对比美国房产税

 

爱尔兰房产税基于房价从2013年开始征收至今，以100万欧元为征税的分水岭。100万欧元以下的房产仅仅征收0.18%，印花税是1%。房价大于100万欧元的房产，超出部分才征收0.25%房产税和2个点印花税。购房还会涉及到律师费（1%-1.5%），注册费（0.25%-0.75%），交易税(1%-3.5%)等。

 

总结来说，在爱尔兰买房，购房净花费仅为房价的3%-4%，年维持成本更是惊人的只有1%，并且和其他大国相比没有空置税。

 

移路通出国举例：如果房产价值达到100万欧元，税率为1%，超过100万欧元，税率为2%。举例来说，假设你以130万欧元的成交价买房，需要为前100万欧元支付1万欧元（1%），再为剩余的30万欧元支付6000欧元（2%）。

 

那么以美国华盛顿为例，一栋100万美元的房子每年大概要缴纳多少房产税呢？在美国，房产税的具体金额取决于多个因素，包括物业的评估价值、所在地的税率，以及任何可能适用的税收减免。以华盛顿州为例，房产税率和评估价值都会影响到最终的税额。不过，由于华盛顿州内不同县市的税率有所不同，计算一栋价值100万美元房产的年税额需要具体分析。

华盛顿州的平均房产税率大约在0.9%到1.1%之间，但这个数字在各个地区有所变化。例如，假设一栋房产的评估价值为100万美元，且所在地区的房产税率为1%。

 

因此，对于一栋评估价值为100万美元的房子，在税率为1%的情况下，每年大约需要缴纳10,000美元的房产税。然而，具体税额可能会因具体所在的县市、评估价值的变化以及任何适用的税收减免政策而有所不同。

爱尔兰房产租金收益率

对投资者来说，租金收益率是一个关键指标，通过将年租金收入除以房地产价格来计算。与许多受欢迎的全球房地产投资城市相比，爱尔兰房地产的平均租金收益率更高。这使得爱尔兰成为寻求强劲回报的房地产投资者的一个有吸引力的选择。凭借优惠的房产税、低维护成本和无空置税，爱尔兰房地产在高租金收入潜力和成本效益之间取得了良好的平衡，增强了其作为房地产投资主要目的地的吸引力。

爱尔兰租金收益率与其他国家对比参考指标如下：

爱尔兰都柏林，市中心地区租金收益率为6.7%；

与美国纽约相比，市中心地区租金收益率为2.9%；

与英国伦敦相比，市中心地区租金收益率为2.7%；

与新加坡相比，市中心地区租金收益率为2.5%；

与中国香港相比，市中心地区租金收益率为2.4%；

与加拿大温哥华相比，市中心地区租金收益率为3.9%。

 

移路通出国建议：从上述内容可以看出，爱尔兰的房产持有成本低于美国，而租金收益率又高于美国。在爱尔兰，房产税通常不超过房产总价值的0.1%，相对而言是相当温和的。而在美国，各州和市镇的房产税税率差异很大，对房主来说负担也更重。此外，爱尔兰的房产税制度还包括对某些房产类型或业主的豁免和折扣，进一步降低了税负。

对于中国购房者来说，无论是投资爱尔兰都市中心还是郊区，都有各种规模和价位的房产可供选择。购房者可以根据自己的喜好和投资目标，选择合适的房产进行投资。不仅如此，移路通出国还提供一站式的服务，为你提供最专业的建议和帮助，让你可以更轻松地实现在爱尔兰购房的梦想。

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