外籍人士如何在爱尔兰买第一套房？收藏10项温馨提示

1. 整理财务

首先，你们已经存下了10%的首付款。接下来，你们需要确保能获得贷款。可以咨询贷款经纪人来评估你们的财务状况并确定可以负担的贷款额度。如果自行办理，请比较各家银行的贷款利率和条件。消费竞争与保护委员会（CCPC）网站有一个很有用的比较工具，可以计算不同贷款机构的月供金额。在预算中也要考虑到印花税、法律费用和其他相关费用。

2. 获得“原则性同意”

你们需要获得贷款机构的“原则性同意”文件，这将提供你们的借款能力估算。这不是最终的贷款批准，但它能让你们专注于寻找价格在预算范围内的房子，并且在竞价时展示你们的购买诚意。

3. 增加存款和减少开支

在申请贷款的前六个月内，尽量减少开支并增加存款，以展示良好的财务管理，这有助于提高你们的贷款额度。

4. 利用政府计划

如果你们购买新建房，可以利用爱尔兰政府的首次购房者计划。比如“帮助购房”计划允许首次购房者申请房产价值10%的补助来支付首付款。这是一个政府的税收返还计划，你们需要在过去四年内支付等额税款才能申请。最高可申请金额为30,000欧元。还有“First Home Scheme”计划，提供房产价值30%的资金作为回报，占有你们房产的一部分股份。更多信息请访问 firsthomescheme.ie。

5. 预备律师和房屋检查员

一旦你们的报价被接受，就需要律师来处理购买的法律事务。请一位注册的房屋检查员进行详细的房屋检查，确保房产没有结构问题。提前准备好这些能节省时间。

6. 研究市场

现在你们知道了预算，就可以开始研究市场，看看在这个价格范围内有什么样的房子。深入的研究能帮助你们做出明智的决定。

7. 考虑地点和房产类型

选择适合你们现在和未来需求的房子和地点很重要。考虑到工作、学校、便利设施和交通的距离。多走访几个心仪的地点，找到最适合你们的社区。

8. 确定房子需求

考虑以下几点：

需要多少间卧室？

需要多少间浴室？

是否需要家庭办公空间？

想要独立房、半独立房、公寓还是平房？

是否需要花园？

有或想要养宠物？

是否需要停车位？

9. 开始找房

明确需求后，可以从网上开始寻找合适的房子。设置自定义搜索提醒，每当有符合要求的房子上市时，你们会收到通知。联系你们心仪地区的房地产经纪人，让他们知道你们的需求，他们会在有合适房源时通知你们。

10. 长期考虑

选择房子时要考虑未来的发展，比如家庭成员的增加、工作地点的变化和生活方式的偏好。选择能满足未来需求的房子，而不是短期内就需要再次搬家的房子。在竞争激烈的市场中，做好准备是关键。多做研究，理清财务状况，并密切关注市场变化。虽然过程可能不快也不容易，但找到适合你们的房子一定是值得的。