2024年西班牙黄金海岸房价飙涨5.7%，美国人热购马贝拉豪宅！

根据Tinsa的数据显示，2024年第一季度，西班牙沿海地区的住房市场呈现出了强劲的增长势头。数据显示，沿海地区的第一套和第二套住房同比增长了5.7%，达到了1740欧元/平方米。这一涨幅超过了西班牙同期房价的平均涨幅3.3%。沿海地区的高增长率凸显了其持续的吸引力以及对房地产的强劲需求。

 

 

移路通出国认为：对于投资者来说，沿海地区的房地产市场出现了不容忽视的增长，为他们提供了丰富的投资机会。同时，对于想要在这些地区购房置业的人们来说，将面临更加激烈的市场竞争和房价上涨的压力。但是随着西班牙购房移民宣布即将关闭的同时，沿海地区的房子更受投资者追捧，他们认为买套50万欧元的房子送黄金签证是最划算的。

 

根据最新数据显示，西班牙沿海城镇的房价涨幅最高的地区是马拉加（+9.3%）、巴利阿里群岛（+8.8%）和阿利坎特（+7.2%）。特别是伊维萨岛上的三个城镇，房价更是高得惊人，sant josep de sa talaia（4191欧元/平方米）、Santa Eulalia des Riu（4151欧元/平方米）和伊比萨（3656欧元/平方米）。

 

移路通出国认为：这些数据反映了对沿海房产的巨大需求，推高了房价。尤其是伊维萨岛，其房价的急剧上涨和高昂价格，凸显了该岛作为西班牙豪华房地产黄金地段的地位。有业内人士指出，这些地区的房价上涨，主要得益于对度假居所和度假村的热捧，以及豪华房地产的需求增加。

 

此外，在沿海度假屋的特定细分市场，价格同比上涨3.9%，达到每平方米2,650欧元，这表明这些地方的主要住宅市场价格正在收紧。因此，尽管沿海地区的第一套和第二套住房市场的价格同比上涨了5.7%，但第一套住房的每平方米价格仍然更高（2,650欧元）。

 

另一方面，与2022年相比，2023年沿海城镇的房地产交易量（第一套和第二套住房）下降了11.2%，2022年是过去十年交易量最高的一年。至于新建项目，与2022年相比，收缩了22.9%。

 

 

度假屋租金上涨8.9%

 

根据最新数据显示，2024年第一季度度假租赁市场出现了明显的涨价趋势。国家统计局的度假租赁公寓价格指数（IPAP）显示，同比平均增长了8.9%，按实际价值计算后，涨幅为5.8%。这表明，度假租赁价格的上涨速度明显加快，比起2022年和2023年同期的增长率分别为3.1%和5.1%。

 

据Tinsa的数据显示，近四分之三的海岸线报告显示租金上涨了5%至30%，并且他们估计度假屋租金的平均涨幅接近了10%。这意味着度假租赁市场正在经历着快速的变化，对于度假者来说，可能需要更多的预算来应对这种上涨。

 

移路通出国认为：这一趋势也给投资者带来了新的机遇，他们可能会看到更高的回报率。然而，对于普通度假者来说，可能需要更加谨慎地规划预算，寻找更具性价比的度假租赁选择。

 

马贝拉：美国人最喜欢购房目的地

 

近年来，西班牙房地产市场一直备受国际投资者关注。尽管2023年下半年外国购买量下降10%，但房地产价格仍然保持相对稳定。特别是马贝拉地区，成为美国买家们的首选目的地，原因不言而喻。

 

 

马贝拉 (Marbella) 是西班牙南部安达卢西亚（Andalucia）自治区马拉加省的一个城市，太阳海岸重要的旅游城市，濒临地中海，介于马拉加和直布罗陀海峡之间。

 

移路通出国认为：在当前全球地缘政治紧张局势下，马贝拉地区提供了一个安全稳定的投资环境，吸引了越来越多的国际投资者的目光。这里不仅有迷人的地中海风光，还拥有发达的基础设施和完善的公共服务，使其成为梦想的投资天堂。

 

其次，美国在西班牙的旅游业也在大幅增长。2023年，380万美国人访问了西班牙，2024年前两个月，这一数字达到337,062人，比上一年增长了23.7%。2023年的游客支出达到80亿欧元，比2022年增加了50%。

 

美国人通往西班牙的航线也为西班牙看房买房，带来一定的便利。因为有24个直飞航班连接11个美国城市和5个西班牙城市，其中包括马拉加和纽约之间的一条新航线。这条新航线为想在西班牙置业的美国人提供了更多的选择和便利。

 

不仅如此，这些直飞航班也对西班牙的经济和旅游业有着积极的影响。更多的美国游客飞往西班牙，促进旅游消费和房地产投资，这对于西班牙经济的复苏来说是个好消息。西班牙政府也在积极推动与美国的航空合作，希望能够吸引更多的美国游客和投资者。

 

马贝拉·安达卢西亚真实房源推荐二

 

房产类型：【独立别墅】

 

房产面积：104平米

 

户型：2卧2卫

 

年份：2003年建

 

仅售：55万欧元

 

马贝拉·安达卢西亚真实房源推荐二

 

房产类型：【公寓】

 

房产面积：110平米

 

户型：2卧2卫

 

年份：2005年建

 

仅售：51.5万欧元

 

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移路通出国建议：马贝拉，这个位于西班牙南部的阳光之城，在过去一年里房价狂涨10%！根据最新数据显示，2024年2月份，这里的房价平均达到了4533欧元/平方米。这样的涨幅让人不禁感叹，房地产市场的热度可见一斑。马贝拉拥有得天独厚的气候和美丽的海滩，成为许多人梦想的天堂，而房价飙升带来的投资回报，也让投资者们爱不释手。