揭秘全球移民博览会！99%人都不知道美国EB-5投资移民的未来发展轨迹！

10月9日，移路通出国受邀参加了「北京EB-5和全球移民博览会」。该活动汇集了顶尖移民专家、移民机构、区域中心、项目开发商等相关个人与单位。与会者就美国EB-5投资移民和全球投资移民行业的最新政策和未来前景交换了宝贵见解。博览会为参与者提供了一个平台，让他们就不断变化的投资移民格局分享真实和及时的意见，帮助投资者和利益相关者应对美国EB-5投资移民的复杂性，探索全球移民的新机遇。

 

美国EB-5投资移民是一个备受关注的移民项目，但仍有许多投资者对其不甚了解。首先，EB-5投资移民有许多优势，如投资者不受商业背景、年龄、教育程度及语言等限制，这为更多人提供了移民机会。然而，由于市场上对这一项目的认知度不高，许多投资者感到困惑。今天，移路通出国将从美国EB-5投资移民签证配额和新政未来发展两个维度，为您深入分析乡村项目的可行性和安全优势。

 

移路通出国创始人梁国辉先生正在考察美国EB-5投资移民-双子湖项目，关注【老梁聊海外】视频号，为市场投资人全方位保驾护航。

 

乡村项目优势独到，告别漫长等待

 

随着美国EB-5投资移民首个新法I-526E的获批，新法的批准将为投资者提供更灵活的选择，促进项目的发展和拓展。同时，新法的出台也意味着美国政府对EB-5项目的重视和支持，为投资者带来了更多信心和机遇。那么乡村项目独特的优势也就显现出来了，如下：

 

1、乡村项目的签证配额高达2,000张，相较于城市项目的1,000张签证预留，数量翻倍，为申请人提供了更多的签证机会。

 

2、城市项目递交比乡村项目多，未来会先出现排期。而乡村项目的排期风险通常较低，且排期时间相对较短，这意味着申请人可能更快地获得移民签证。

 

3、从乡村项目的家庭角度考量出发，对于那些子女年龄较大，希望与子女一同获得绿卡的家庭，乡村项目的低排期风险无疑更具吸引力，成为中国家庭唯一选择。按照当前移民局的审案速度，正常项目的I-526E需要1.5-2年获批。

 

4、乡村项目在没有排期的状态下，申请人如果在美国境内，不仅可以递交I-526E的移民申请，而且还可以同时递交I-485身份转换。

 

移路通出国建议：一个很明显的趋势，虽然EB-5乡村项目审批速度会比城市项目审批快，但这不是选择乡村项目的主要原因。在选择EB-5项目时，投资者应首先考虑项目的成功率和还款能力。这关系到投资的安全性和最终能否获得绿卡。同时，美国EB-5投资移民属于商业行为，不要考验人性，建议申请人全方位考量选择安全的项目，投资收益比较高的项目要谨慎选择，可能意味着在美国境内无法获得融资，尤其是在当前美元降息的大背景下。

 

移路通出国创始人梁国辉先生正在考察美国EB-5投资移民-双子湖项目，关注【老梁聊海外】视频号，为市场投资人全方位保驾护航。

 

深度剖析！美国EB-5投资移民新政未来发展

 

1、配额足，早递交

根据IIUSA之前的发布，新EB-5法案下受欢迎的高失业地区已经产生了“隐形排期”，这可能会导致申请人的延误。相比之下，农村项目的配额仍然充足，但申请数量正在迅速、大幅增加。这种不断增长的需求表明，这些配额在不久的将来也可能受到限制。建议意向者、或者在美留学家庭要抓紧时间递交。

 

 

2、资金来源审查严格

EB-5新法下，对于申请人的资金来源的审查标准更严格，对各个国家的特色文件需要更熟悉。移民局会在I526申请审批阶段（第一阶段）会对资金来源的合法性进行审核。I-526是EB-5投资移民申请的第一步，它关乎接下来所有流程的正常推进。即便是美国境内可以同时递交的I485申请，也必须要等到I526获批之后才能开始审批，足见移民局对于资金合法来源的看重。比如移民局会要求提供：在中国要求提供户口本原件和个税单原件；如果涉及到公司借款或公司收入，移民局最近特别关注公司的注册资金是否已实缴。

 

移路通出国建议：如何结合投资人的资产和收入情况，量身定制最合理有效的资金来源解释方案，是整个EB-5投资移民是否能快速获批的关键。

 

3、商业计划书进行预审批

根据新的EB-5政策，美国公民及移民服务局（USCIS）加强了对区域中心的审查，为每个指定中心收取年费，以支持EB-5诚信基金储备。投资者超过20人的区域中心每年收费2万美元，而投资者少于20人的地区中心每年收费1万美元。此外，美国公民及移民服务局现在要求对每个EB-5项目的商业计划书进行预先批准，以确保其真实性和安全性，提高该计划的透明度，保护投资者免受欺诈或风险投资，同时促进整个EB-5行业的更高标准。

 

移路通出国建议：未来申请人选择美国EB-5移民项目时，应重点关注I-956F和I-526E获批，了解该项目的I-956F的获批周期、看区域中心I-956F获批的数量，以及I-526E（投资者申请）的批准率和处理时间。选择有明确就业创造记录的项目至关重要，确保项目能够满足EB-5的就业创造要求，至少为每位投资者创造10个就业机会。同时，资金是否已到位，施工是否已开始也是重中之重考量。

 

美国EB-5投资移民首推项目

双子湖别墅无排期拿绿卡更稳

 

双子湖别墅项目绿卡安全，就业计算已获得移民局认可。根据美国EB-5投资移民相关法案的要求，EB-5投资人需通过参与的项目为该地区创造10个及以上的合格就业岗位。双子湖别墅社区，截至2024年1月底，施工建设已创造出3,068个就业，大量就业已经创造。在项目全部完工时，将为该区域带来共计6,934个就业机会，人均高达20个就业，远远超过市面上大部分仅提供人均11-15个就业的EB-5项目。

 

 

项目名称：双子湖社区 TWIN LAKES

 

项目位置：佐治亚州大型别墅社区

 

土地面积：923英亩

 

别墅总数：1300套

 

别墅户型：15个户型

 

每年完成住宅数：约140套

 

每套平均建造时间：7个月

 

别墅面积：190-340平方米

 

别墅价格：30-60万美元起

 

EB-5 资金：2.89 亿美金

 

总成本：6.623 亿美金

 

总人数：351 人

 

施工周期：2019-2030 年

 

施工进展：已交房超过 475 套大量就业已创造

 

获批情况：优先股和（贷款 I）I-526E 均已获批

 

 

项目亮点：

 

1、亚特兰大销量第一乡村别墅社区；

 

2、社区拥有1300套品质卓越、配套完善的独栋别墅，配置全州最大的匹克球场、高端会所、健身中心、大型室内外泳池和社区公园等；

 

3、项目已于2019年动工，2021年被《Ideal Magazine》评选为美国前100最适宜居住社区；

 

4、2024年2月，别墅销售超过612套，总成交金额将近3.37亿美元，连续两年成为佐治亚州销量第一的别墅社区；

 

5、社区已完成交付475套别墅，仍有大量VIP客户在等待剩余别墅的分期开盘与交付。

 

客户案例：

 

持有 H1-B 签证的投资者，美国知名商学院毕业并在一家著名投资银行工作。2022 年底遭到裁员，面临需迅速合法寻找新工作的挑战。2023 年 2 月，经过一个多月的时间调研和实地考察多个 EB-5项目，最终选择了双子湖项目。在美国境内提交申请后，仅三个月便成功获得工作许可证，并在没有身份限制的情况下找到薪水更高的投资银行工作。2024 年 1 月，此双子湖客户成功获得了I-526E的批准。

 

移路通出国认为：美国EB-5投资移民项目——双子湖别墅，目前已是施工中的项目，资金充足，开发商真金白银完成土地购置、前期开发等基建工程，总投资占比19%。截止2024年3月底项目开发成本已超过2.89亿美金。双子湖项目先后得到富国银行等美国头部银行的建筑循环贷款，从风控和项目安全上得到高级贷款方的高度肯定。项目最大的亮点是已有I-956F和I-526E 获批记录，I-526E优先审批和20%签证预留，给足了申请人强大的安全感。