希腊黄金签证10月仅获批1446份申请！25万欧元“商改住”热度飙升！

在过去的12个月里，希腊的黄金签证计划的人气大幅飙升，尤其是在中东局势日益动荡的情况下。

 

 

希腊的黄金签证是世界上最受欢迎的居留计划之一，为投资希腊房地产的非欧盟公民提供五年居留权。该计划的最低投资额为25万欧元，提供了一条直接的居留途径，以及在申根地区自由生活和旅行的能力。移路通出国认为：它的受欢迎程度源于希腊有吸引力的生活方式、相对较低的房价以及欧盟居住的战略优势。投资者还可以无限期地续签居留权，这对那些寻求安全、旅行自由和房地产投资潜在回报的人来说是一个有吸引力的选择。

 

2024年最低投资要求更新

 

自9月1日起，希腊政府对希腊黄金签证计划出台了新规定。

 

移路通出国解析：根据这些变化，雅典、塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿等高需求地区的房产最低投资额已提高到80万欧元。在希腊的其他地区，投资门槛已升至40万欧元。此外，将“商改住”投资额定为25万欧元。这些更新旨在规范市场，同时继续吸引外国投资者，为那些通过房地产投资寻求希腊居留权的人提供不同档次的多种选择。

 

 

希腊黄金签证需求激增

 

希腊移民和庇护部的数据显示，过去一年黄金签证申请激增212%。值得注意的是，到2024年8月，伊朗公民的申请激增至1068份，而2023年8月仅为342份。

 

移路通出国认为：这一急剧增长反映出，在地缘政治不稳定和欧洲居留权吸引力等因素的推动下，人们对希腊居留计划的兴趣日益浓厚。该计划最近的变化，包括更高的投资门槛，并没有阻止申请人，突显出它在希腊寻求安全和投资机会的人中仍然很受欢迎。

 

黎巴嫩投资者对希腊黄金签证计划的兴趣也有所激增，2024年8月申请人数达到1483人，比2023年8月的561人增加了164%。同样，土耳其投资者在8月份提交了1875份申请，同比增长162%，目前是仅次于中国公民的第二大群体。

 

移路通出国认为：黄金签证申请的激增主要是由来自冲突易发国家的申请人推动的，但其他投资者也受到保护其资本免受通货膨胀等经济挑战的需要的激励。这一趋势在土耳其投资者中尤为明显，他们越来越多地将希腊房地产作为安全的投资选择。通过申请黄金签证，他们不仅寻求在希腊的居留权，还可以对冲本国的经济不稳定。希腊房地产市场的吸引力，加上黄金签证计划的居留权福利，继续吸引着不同的投资者。

 

 

中国公民继续主导希腊的黄金签证申请，2024年8月提交了6937份申请，占申请总数的近55%。这种浓厚的兴趣凸显了中国在国内经济不确定性和地缘政治紧张局势下，富人寻求海外居留选择的持续趋势。黄金签证计划的吸引力在于其相对容易获得的投资要求和在希腊获得居留权的好处，这也提供了进入更广泛的欧盟的机会。

 

除了中国公民，希腊的黄金签证项目还吸引了来自不同国籍的申请人，包括埃及人和以色列人。希腊度假屋房地产市场在美国和英国投资者中也越来越受欢迎。后者对黄金签证表现出别样的浓厚兴趣，以重获他们在英国脱欧后失去的欧盟流动性的一种手段。

 

黄金签证审批延迟

 

从2023年8月到2024年8月，希腊当局共收到8898份黄金签证申请。然而，到2024年10月中旬，这些申请中只有1446份获得批准。

 

移路通出国认为，希腊黄金签证申请处理时间的加快，可能会导致签证发放量的大幅增加。随着越来越多的投资者寻求通过购买房产来获得居留权，批准申请的涌入可能会进一步提振对希腊房地产的需求。因此，需求的增加可能会导致全国房价上涨，特别是在受欢迎的城市地区和旅游目的地。

 

希腊新时代，“商改住”叱咤全球！

 

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移路通出国认为：希腊的“商改住”政策为那些渴望移居海外的人们提供了一个更加灵活、便捷和经济的选择。只需投资25万欧元，就能获得希腊身份，而且不需要增加额外的预算。购买希腊房产不仅可获得居留权，还具备潜在的投资回报，为投资者提供了双重保障。