匈牙利50万欧购房移民黯然落幕！欧洲购房移民集体“打烊”倒计时？

据《匈牙利公报》报道，匈牙利政府在12月20日宣布，取消了允许外国投资者以50万欧元购房获得居留身份的政策。这一变动意味着，未来只有两条路径可供选择：投资25万欧元于房产基金，或者捐赠100万欧元支持公共教育和文化项目。

 

 

移路通出国研究发现：此次政策调整背后的缘由，截至目前尚未得到官方的任何说明。要知道，距离原定在 2025 年 1 月 1 日正式生效的房产投资计划，如今仅仅剩下寥寥数日。这一突如其来的官宣，瞬间吸引了众多外籍人士的目光，他们本打算通过房产投资来获取匈牙利居留权。在此背景下，匈牙利政府这般动向，无疑给市场注入了极大的不确定性，好似平静湖面被投入巨石，泛起层层涟漪。不少原本满心期待、已经规划好要投资房产的人，此刻也陷入了迷茫与失落，精心筹备的计划被一下子打乱。

 

匈牙利向其他国家看齐，巩固基金移民？

 

匈牙利备受瞩目的 50 万欧购房移民政策，为何还未正式启动就悄然 “夭折”？据业内人士透露，背后藏着房地产市场这场不容小觑的风云变幻。当下，匈牙利房地产市场正深陷泥沼，压力如山：房源稀缺状况愈发严重，市面上可选的房子寥寥无几；租金也似脱缰野马，一路高歌猛进。在此困局下，政府对贸然推行该购房移民政策顾虑重重，毕竟一旦实施，极有可能火上浇油，进一步激化房源供需之间的矛盾，让当地居民本就艰难的购房处境雪上加霜。

 

 

回想葡萄牙、希腊和西班牙等国，购房移民政策实施后，海外资本大规模涌入，直接导致当地居民的购房梦碎，面临房价飙升的窘境。这些前车之鉴让匈牙利政府对购房移民政策倍加谨慎。显然，他们不希望重蹈覆辙，导致本国居民生活水平下降。

 

移路通出国分析：所以，在这种复杂的市场环境中，匈牙利选择了“取消”这一政策，以求稳妥。虽然这一决策让不少移民者失望，但从长远来看，或许也是为了保护本国居民的购房权益。希望未来能够找到一个更合理的平衡点，让更多人享受到购房的便利，而不是简单的“移民买房”。

 

此外，也有不少人认为，此次匈牙利政策调整核心是 “巩固基金途径”。该计划创立起，匈牙利政府就倾向用基金投资吸引外资，因其契合经济发展目标，如今更是要全力推进。借助基金投资，政府能清晰把控资金去向，知晓投资的具体领域，这种高透明度与可控性，利于引导外资，还能预防房地产市场过度投机带来的风险。

 

欧洲购房移民 “关门大吉”，预言走向现实

 

近年来，欧盟的施压如同一股无形却强劲的暗流，持续冲击着欧洲各国的购房移民政策版图，曾经那个怀揣资金、购置房产就能轻松叩开欧洲居留大门的黄金时代，正悄然褪色，沦为人们记忆中的往昔片段。

 

在这波汹涌的政策变革浪潮里，西班牙的动作尤为引人注目。12 月 19 日，西班牙众议院全体会议现场气氛凝重又热烈，议员们的表决，牵系着无数海外投资者的移民梦。最终，177 票赞成、170 票反对，微弱的票数差，却有着沉甸甸的分量 ——《公共司法服务效率法》就此获批通过，这一结果直接推翻了上院先前的否决态度，宛如一颗重磅炸弹，宣告西班牙大名鼎鼎的黄金居留政策走向终点。按照流程，相关法案预计会在短短三个月内，正式落地施行。

 

 

回溯往昔，西班牙黄金签证项目自推出起，就备受全球投资者瞩目。然而，时移世易，欧盟对成员国移民政策的合规性审查愈发严苛。大量资金短时间涌入房地产市场，推高了房价，挤压了本土刚需购房者的生存空间，还滋生出部分非法炒房、洗钱的乱象。西班牙政府在权衡多方利弊后，终于痛下决心，割舍这一吸金利器。

 

移路通出国认为：西班牙黄金签证的谢幕，绝非个例，而是欧洲购房移民政策收紧的缩影。从葡萄牙到希腊，诸多国家都在重新审视购房移民带来的经济、社会影响，或提高投资门槛，或增设居住时长要求，甚至直接关停项目。对于那些还怀揣着欧洲移民梦的投资者而言，过往的 “捷径” 渐次消失，他们不得不重新审视移民规划，转向更契合当下政策风向的途径，或是聚焦技术移民、创业投资等赛道，欧洲移民的新格局，正于这场变革中徐徐成型。

 

进入2024年12月下旬，纵观欧盟各国，购房移民的大门正加速关闭，曾经热门的通道如今愈发狭窄，还能凭借购房实现移民的国家已然屈指可数，希腊、塞浦路斯算是仅存的 “遗珠”。种种蛛丝马迹都在指向同一个方向：那个 “欧洲在 2025 年全面叫停黄金签证” 的传言，绝非空穴来风，正一步步从预言变成板上钉钉的现实。

 

欧洲买房移民大洗牌，只剩希腊 “商改住” 独挑大梁

 

欧洲买房移民政策迎来大洗牌，各国纷纷收紧移民门槛，曾经的热门国家纷纷退出舞台。如今，希腊的“商改住”政策，犹如一束光芒，在这片阴霾中独挑大梁。

 

“商改住”即将商业用房转变为住宅的政策，为投资者提供了前所未有的机遇。如今，希腊以其独特的地理位置、丰富的历史文化和宜人的气候，吸引了大量想要移居的外籍人士。而在这个背景下，希腊的“商改住”无疑成为了最具吸引力的选择。不少投资者已提前布局，准备在这个市场上分一杯羹。

 

希腊购房移民房源推荐一

25万欧“商改住”——希景豪庭

 

 

 

位置：雅典北部

 

层高：5层

 

户数：29户

 

户型：1-2居室

 

面积：51㎡-92㎡

 

收益：年3% （一次性抵扣2年）

 

 

额外赠送：12席私家车位，先到先得

 

推荐理由：

 

在希腊变政的历史时刻，希景豪庭傲立潮头，成为唯拥有超大宽幕阳台的珍稀之作。这方阳台，不仅是空间的延伸，更是生活的舞台。项目位于稀缺的使馆区，地理位置优越；毗邻国际学校与繁华商业街，使您的生活更具国际化与便捷性。距离地铁站仅300米，轻松连接全城。社区周边绿化率极高，是晨跑和散步的理想场所，在这里，您可以迎接第一缕阳光，拥抱满园绿意，让每一次呼吸都充满自然的馈赠。宽广的视野，赋予您前所未有的生活享受，让每一天都沉浸在健康、舒适与尊贵的氛围中。

 

希腊购房移民房源推荐二

柯林斯湾40万海边度假别墅

 

海韵海景别墅坐落于风景如画的科林斯湾著名海滨小镇——蒂亚高派托（DIAKOPTO）。在这片依山傍海的风水宝地，您将聆听到旷野之风的低语，感受到大自然的宁静与和谐。

 

 

【别墅信息】

 

2栋双拼（4套），每套为121平米，3室1厅2卫

 

2栋独栋别墅（2套），每套为123平米，赠送130平米秘境庭院，希腊稀缺海景别墅，总共为6套。

 

【产权性质】土地永久产权

 

【过户时间】全款后约1个月

 

【交付时间】过户后约2个月

 

【包租时间】2年

 

【包租收益】3%

 

【装修情况】精装交付，包含家电。

 

推荐理由：

 

别墅设计融合了现代奢华与地中海风情，宽敞的阳台让您尽享无敌海景，清晨的阳光洒在波光粼粼的海面上，傍晚的余晖映照着山峦的轮廓，仿佛置身于一幅动人的画卷中。

 

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移路通出国认为：想低成本开启欧洲生活新篇章，希腊 “商改住” 项目绝对不容错过！当下，欧洲移民政策日益收紧，传统途径愈发艰难，希腊却独辟蹊径，抛出这一极具吸引力的橄榄枝。希腊 “商改住” 申请条件堪称亲民，在房产选择上，它赋予你极大自由，面积大小也全凭心意，轻松契合个性化需求。抓住希腊 “商改住”，邂逅惬意欧洲生活。