希腊卖出一套房子竟需1年时间？塞萨洛尼基：卖房速度把阿提卡秒成渣！

在希腊，完成一套房屋的销售平均需要 9 到 12 个月的时间，从发布相关广告开始，直至找到买家、与买家达成协议，然后准备好产权转让所需的必要文件为止。

 

根据Spitogatos Insights的分析，在希腊寻找房产买家的过程通常需要5.5到7.8个月，因地区而异。影响这一持续时间的因素包括当地市场需求、房产类型和定价。与人口较少的地区相比，雅典或塞萨洛尼基等需求量大的城市地区可能会看到更短的时间。

 

移路通出国发现：这里的房地产市场如同一颗璀璨的明珠，吸引着无数投资者和置业者的目光。无论是优雅的公寓，还是历史悠久的房屋，似乎总是能在短时间内找到新主人。与之形成鲜明对比的则是爱奥尼亚群岛，购房的节奏显得格外缓慢。这里的房产市场，受限于较少的需求，往往需要更长的时间来完成交易。在这片风景如画的海岛上，或许是因为人们更注重生活的慢节奏和宁静，导致购房过程变得相对漫长。

 

 

根据最新分析，2024 年房产吸纳时间有所增加。这一变化或许揭示了买家在面对高房价时的窘迫，或许也意味着达成交易的过程变得更加漫长。换句话说，现在的买家在购房时，似乎都会经历更多轮的谈判。

 

这样的现象无疑反映了当前房地产市场的复杂性。高房价让许多购房者感到压力倍增，心态也变得愈发谨慎。在这个过程中，买家不仅要考虑价格，还需仔细权衡房源的价值、未来的投资回报以及自身的财务状况。

 

移路通出国认为：这种延长的谈判周期也表明，买家在做出决定时更加理性，宁愿花时间去寻求更优的交易条件。这一切都显示出，购房市场正经历着一场深刻的变革，未来的购房者将不再是简单的“买买买”，而是变得更加精明和策略化。

 

在雅典和塞萨洛尼基，相对于需求的供应短缺最为明显，房地产广告的平均发布时间分别为6.2个月和5.7个月，正如2024年第三季度所观察到的那样。与第一季度相比略有增长，当时价格较低，广告在雅典持续活跃了6个月，在塞萨洛尼基持续活跃了5.6个月。

 

在塞萨洛尼基，住房市场已经超过了阿提卡，房屋销售速度快了大约两周。2024年第三季度，塞萨洛尼基的吸收时间平均略高于5.5个月，此前在今年早些时候略有波动。塞萨洛尼基的郊区仍然特别有吸引力，由于可负担性和宜居性，是希腊人最受欢迎的购房区。

 

希腊政府“放大招”，五项措施围剿住房危机

 

随着2024年接近尾声，房地产销售价格距离历史高点只有一步之遥。在高需求和有限供应的推动下，租金价格正以通胀危机爆发以来的最快速度飙升。与此同时，房地产投资显示出逐步复苏的趋势，尽管它们仍然只占2006-2008年繁荣时期水平的20-25%。利率上升和经济不确定性抑制了增长，但投资者的兴趣依然存在，特别是在多户住宅和工业地产等弹性行业。

 

 

移路通出国认为：这些现象什加剧了所谓的住房问题，突出表现在两个关键指标上：住房拥有率持续下降，目前首次降至70%以下，以及满足住房成本所需的家庭收入比例不断增加。租金上涨和工资停滞引发的负担能力危机正在给家庭带来压力，并重塑住房可及性。随着2025年的临近，问题仍然是市场动态或政策干预能否扭转这些趋势。

 

希腊政府正在实施五项关键措施来解决住房危机。补贴住房贷款旨在提高购房者的负担能力，而对短期租金的限制措施旨在增加长期租赁房产的可用性。税收减免正在引入，以激励长期租赁，鼓励房东提供稳定的住房选择。能源升级的财政援助旨在使物业现代化，提高效率和宜居性。此外，正在推出有针对性的干预措施，以减少未使用或“关闭”的房产数量，使其重新进入市场。

 

在当前利率持续下降的环境中，我们必须关注房地产市场的动向。目标明确：确保房地产的销售价格和租金上涨与收入增长相匹配。如果房地产的成本开始超过人们的收入，那么住房负担能力势必会进一步恶化，进而加剧整个市场的危机。

 

这不仅仅是数字游戏，而是关乎每一个家庭的居住幸福。想象一下，当租金和房价飞涨，而工资却没有相应提升，很多家庭将面临前所未有的压力。无论是买房还是租房，都是一场看似无尽的“拉锯战”。

 

入手不亏！希腊25万欧 “商改住”，宝藏投资

 

在全球移民项目中，希腊正掀起一股别样热潮 ——“商改住”。当传统投资赛道逐渐拥挤，希腊独辟蹊径，赋予商业地产全新居住使命。

 

希腊购房移民房源推荐一

25万欧“商改住”——希景豪庭

 

位置：雅典北部

层高：5层

户数：29户

户型：1-2居室

面积：51㎡-92㎡

收益：年3% （一次性抵扣2年）

额外赠送：12席私家车位，先到先得

 

推荐理由：

在希腊变政的历史时刻，希景豪庭傲立潮头，成为唯拥有超大宽幕阳台的珍稀之作。这方阳台，不仅是空间的延伸，更是生活的舞台。项目位于稀缺的使馆区，地理位置优越；毗邻国际学校与繁华商业街，使您的生活更具国际化与便捷性。距离地铁站仅300米，轻松连接全城。社区周边绿化率极高，是晨跑和散步的理想场所，在这里，您可以迎接第一缕阳光，拥抱满园绿意，让每一次呼吸都充满自然的馈赠。宽广的视野，赋予您前所未有的生活享受，让每一天都沉浸在健康、舒适与尊贵的氛围中。

 

希腊购房移民房源推荐二

柯林斯湾40万海边度假别墅

 

海韵海景别墅坐落于风景如画的科林斯湾著名海滨小镇——蒂亚高派托（DIAKOPTO）。在这片依山傍海的风水宝地，您将聆听到旷野之风的低语，感受到大自然的宁静与和谐。

 

 

【别墅信息】

 

2栋双拼（4套），每套为121平米，3室1厅2卫

 

2栋独栋别墅（2套），每套为123平米，赠送130平米秘境庭院，希腊稀缺海景别墅，总共为6套。

 

【产权性质】土地永久产权

 

【过户时间】全款后约1个月

 

【交付时间】过户后约2个月

 

【包租时间】2年

 

【包租收益】3%

 

【装修情况】精装交付，包含家电。

 

推荐理由：

 

别墅设计融合了现代奢华与地中海风情，宽敞的阳台让您尽享无敌海景，清晨的阳光洒在波光粼粼的海面上，傍晚的余晖映照着山峦的轮廓，仿佛置身于一幅动人的画卷中。

 

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