重磅！希腊开年丢出王炸，2025这五项新政策把“商改住”捧上天！

希腊房地产市场将开启重要变革，这一变革将给业主和投资者带来福音。

此次变革重点在于为买卖房产者提供强大激励。其核心目标之一是实现大幅度的减税和免税，这一举措将有效减轻公民的经济负担，为房地产市场的平稳发展构建稳固框架。

 

 

移路通出国解析：具体实施的一系列措施将全方位助力房地产市场。首先，在交易促进方面，这些措施能够让房产交易更加顺畅；对于空置房产，通过相关政策促使其得到有效利用；并且，购房者将能够以更轻松的经济负担实现购房梦想。对于业主和投资者而言，税收减免政策将极大地刺激新的投资行为，无论是房产翻新还是对老旧、废弃房产的重新盘活，都将成为可能。

 

同时，通过减少税收和提供租金激励，希腊致力于让更多人能够获得住房，这不仅有助于增强社会凝聚力，更能满足公民对优质且价格合理住房的需求。值得一提的是，变革规定中还包括了对空置房产利用的鼓励措施，以及推动短期租赁转变为长期租赁的激励手段。

 

房地产一直是希腊经济的重要支柱，此次通过暂停征税和为信赖国内市场的投资者赋予特权等方式，希腊房地产市场有望得到进一步的巩固和发展，整个行业也将迎来新的繁荣景象。

 

移路通出国总结2025年起实施的5大税务减免政策如下：

 

延长新建房产增值税暂停期至2025年12月31日

 

此项举措意在刺激房地产市场，吸引投资，对购房者十分有利，特别是那些打算将房产作为私人住宅的人。从 2006 年开始，希腊对新建房产征收 24% 的增值税。然而，自 2020 年起，这一税收政策发生了重大变化，增值税暂停征收。

移路通出国认为：这一改变为购房者带来了实打实的优惠，尤其是对那些有自住需求的购房者来说，减轻了他们的购房负担。这种政策上的调整，有助于激活房地产交易，使更多人能够轻松地进入房产市场，满足自己的居住需求，同时也能够吸引更多的投资者关注希腊的房地产市场，进一步推动当地房地产行业的繁荣发展。

 

延长资本利得税暂停期至2026年12月31日

 

希腊做出重要决策，将针对房产转让价与购入价差额所征收的 15% 资本利得税继续冻结两年。这一举措意义重大，对于房产市场而言，如同注入了一针强心剂。

移路通出国认为：资本利得税的冻结，能够有效消除房产持有者在转让房产时的一大顾虑。在过去，高额的资本利得税可能会使部分房产所有者在考虑出售房产时望而却步。而现在，政策的延续将使得房产交易的成本在一定程度上降低，进而吸引更多的潜在卖家进入市场。这不仅能够提升房产市场的流动性，还能够鼓励更多的房产交易行为发生，让整个市场活跃起来，为希腊的经济发展增添动力。

 

 

40万欧以下受保护建筑不动产权利税永久免除

 

这一极具前瞻性的政策，仿若一把精准的钥匙，直击当下痛点。一方面，众多历史建筑所有者正深陷困境，这些承载着岁月与文化的瑰宝，日常维护成本高昂得超乎想象，沉重的经济压力如影随形，让他们举步维艰。而此项政策的落地，恰如及时雨，为其撑起保护伞，分担经济重负，守护历史传承的脉络。

另一方面，它犹如强力磁石，对外国投资者散发着巨大吸引力。要知道，希腊的黄金签证含金量颇高，外国投资者们一直寻求优质的投资标的，历史建筑无疑是上佳之选。如今有了政策加持，购买历史建筑不仅能收获珍贵资产，还能顺带拿下令人心仪的黄金签证，实现资产配置与身份升级的双赢，为希腊引入全新的资金活力与多元文化。

 

三年免税新政：盘活闲置房，救急租房市场

为盘活租房市场、精准破解供需失衡难题，希腊政府重磅推出一项激励性政策。针对那些手握闲置房产的业主，以及有意将短期租赁业务转变为长期租赁（合同期限至少三年）的房东们，政府大开绿灯，给予租金收入免税的优厚待遇，免税时长足足三年。

移路通出国认为：闲置房产长期空置，不仅是资源浪费，更让租房市场房源愈发紧张。如今，免税政策的利诱之下，业主盘活闲置房产能收获实打实的经济收益，还无需担忧税负压力，积极性必然高涨。而短期租赁转长期租赁，稳定的长租合同也将吸引更多租客安心租住，让租房市场供给侧更稳固，租客选择变多，租金趋于平稳，供需失衡的困境有望逐步得到缓解。

50万欧以下住宅投自然灾害险，享ENFIA税率减免

 

在希腊，一项贴心的税收优惠政策正惠及广大业主。针对应税价值处于 50 万欧元以内的个人住宅，只要业主为其投保自然灾害险，像是常见的火灾、破坏力惊人的地震，以及来势汹汹的洪水，便可收获实实在在的福利 ——ENFIA 税率能减免 20%。不过，享受这一优惠有明确的前置条件：保险需覆盖上一年度，同时，保单生效时长至少要有三个月。

移路通出国认为：之所以如此规定，是为了确保房产在较长时间段内拥有风险抵御能力。要是保险时长不足一年，减免额度也并非一刀切取消，而是会依照实际参保时长，科学合理地按比例做出相应调整，既彰显政策的灵活性，又能精准鼓励更多业主积极投保。

 

 

同时，针对短租市场（如Airbnb），政府还出台了3项新规，如下：

 

增加气候适应费：冬季每晚收费调高至 2 欧元，助城市抵御低温、暴雪等挑战；夏季则大幅跃升至 8 欧元，为防暑降温、应对极端高温筹备资金，进一步保障居民生活品质。

限制新房源注册：在雅典市的三个核心区域，严禁新增房源在短租平台登记。这一限制直击房源无序扩张痛点，旨在削减供给端冗余，让租房供需渐趋平衡，为租客减负的同时，助力租金水平回归理性、趋于稳定。

税收优惠需遵守严格条件：短租房源若想转型长期租赁，进而享受税收福利，就得契合特定条件，遵循既定期限。这一规则不容挑战，任何违规行为将导致优惠资格取消。

移路通出国认为:2025年即将落地生效的一系列房产税收政策，精准锚定了两大关键目标。一方面，意在为房地产市场注入强劲增长动力，激发市场活力；另一方面，则着力于优化住房资源配置，让供需对接更为合理高效。

不可否认，在短期内，这类政策或许会触发一定幅度的市场波动，促使各方进行适应性调整。不过，眼光放长远些，随着政策持续发力、稳步推行，希腊房地产市场有望摆脱积弊，重塑格局，迈向更稳健、更具持续性的发展轨道，为希腊整体经济源源不断输送活力，催生更多发展机遇。

 

 

希腊官宣新5项，利好2025“商改住”

 

希腊近日官宣的五项新政策，犹如春风拂过，为 2025 年的 “商改住” 项目带来了诸多利好。这些政策从税收、市场规范等多个方面入手，旨在刺激房地产市场发展，优化住房资源配置。延长新建房产增值税暂停期及资本利得税暂停期，减轻了投资者的负担；永久免除受保护建筑不动产权利税，吸引了更多投资者关注历史建筑改造；租金收入免税政策及 ENFIA 税率减免政策，提升了 “商改住” 项目的吸引力和竞争力，为希腊 “商改住” 市场注入了新的活力。

 

希腊购房移民房源推荐一

25万欧“商改住”——希景豪庭

 

 

位置：雅典北部

 

层高：5层

 

户数：29户

 

户型：1-2居室

 

面积：51㎡-92㎡

 

收益：年3% （一次性抵扣2年）

 

额外赠送：12席私家车位，先到先得

 

推荐理由：

 

在希腊变政的历史时刻，希景豪庭傲立潮头，成为唯拥有超大宽幕阳台的珍稀之作。这方阳台，不仅是空间的延伸，更是生活的舞台。项目位于稀缺的使馆区，地理位置优越；毗邻国际学校与繁华商业街，使您的生活更具国际化与便捷性。距离地铁站仅300米，轻松连接全城。社区周边绿化率极高，是晨跑和散步的理想场所，在这里，您可以迎接第一缕阳光，拥抱满园绿意，让每一次呼吸都充满自然的馈赠。宽广的视野，赋予您前所未有的生活享受，让每一天都沉浸在健康、舒适与尊贵的氛围中。

 

希腊购房移民房源推荐二

柯林斯湾40万海边度假别墅

 

海韵海景别墅坐落于风景如画的科林斯湾著名海滨小镇——蒂亚高派托（DIAKOPTO）。在这片依山傍海的风水宝地，您将聆听到旷野之风的低语，感受到大自然的宁静与和谐。

 

 

【别墅信息】

 

2栋双拼（4套），每套为121平米，3室1厅2卫

 

2栋独栋别墅（2套），每套为123平米，赠送130平米秘境庭院，希腊稀缺海景别墅，总共为6套。

 

【产权性质】土地永久产权

 

【过户时间】全款后约1个月

 

【交付时间】过户后约2个月

 

【包租时间】2年

 

【包租收益】3%

 

【装修情况】精装交付，包含家电。

 

推荐理由：

 

别墅设计融合了现代奢华与地中海风情，宽敞的阳台让您尽享无敌海景，清晨的阳光洒在波光粼粼的海面上，傍晚的余晖映照着山峦的轮廓，仿佛置身于一幅动人的画卷中。

 

移路通出国提供当地市场挂牌出售的房产信息，主打房源+房价双重真实的服务理念，可提供房屋背调，交易手续，租管服务等全系列流程，为您进行海外资产配置和身份规划提供一站式综合服务和托底保障。

 

移路通出国认为：这些新政策对希腊“商改住”极为利好！首先成本减负：延长新建房产增值税暂停期，不管是新“商改住”项目的开发建设，还是后续购房者入手成本均大降，让“商改住”房产在价格上更有竞争力，吸引更多自住刚需人群关注。第二交易激励：资本利得税暂停期延长，提升了房产流转活力。对于“商改住”房源而言，未来业主二次转手获利空间更灵活，交易顾虑减少，市场流通加快，刺激更多投资者投身这类改造项目。第三盘活资源：闲置房产转长期租赁享免税，给“商改住”类闲置物业提供了盘活思路，房东有动力将闲置商用房改成住宅出租，既充实租房市场房源，缓解供需失衡，还能免税盈利。第四保护建筑焕新：免除受保护建筑不动产权利税，吸引外资投入历史建筑“商改住”改造，解决高昂维护成本难题，还借助黄金签证吸引外国购买力，为古老建筑注入居住功能新血液。最后抗灾保障：住宅投保自然灾害享ENFIA税率减免，促使“商改住”后的住户更安心，一定程度上也提升这类房产的居住吸引力，完善居住保障体系。