揭秘！2025年西班牙非盈利移民租公寓，这十件事别踩雷！

西班牙非盈利移民，有一个重要的环节：租房。但是初到西班牙打算租房时，不少外国人会碰上一些出人意料的状况，因为这里租房涉及好些常见事项，和他们本国情况大不相同。倘若你也正计划在西班牙寻觅一处心仪公寓租住，那下面这十点重要因素，可得好好留意一番，它们能帮你躲开不少租房 “雷区”，顺利开启理想的租住生活。

 

 

价格依建筑面积而定

倘若你对公制单位尚不熟悉，光是琢磨一套公寓究竟有多大，就够让人头疼了，要是从网上找房起步，更是如此。习惯用平方英尺的话，把平方米换算成平方英尺也不难，只需将面积乘以10.764即可。

 

移路通出国解析：不过，这只是皮毛。重中之重在于，房价是按照“metros construidos”（也就是建筑面积）来核算的。这里面囊括了两大板块：其一，房产边界以内的所有空间；其二，公共区域里归属于你的那部分面积。

 

比如说，你在网上相中了一套标注90平方米的公寓，可房源详情里含有10平方米的公摊面积。要是没察觉到这点，实地看房时保准会吓一跳，毕竟实际面积比预期少了一百多平方英尺，就因为公布的面积把那10平方米公摊也算进去了。

 

移路通出国提醒：还需注意的是，西班牙公寓的面积常常看起来有夸大之嫌，因为总面积的计量包含了诸如墙体、通风空间以及天花板这类无法使用的空间。

 

一条简单实用的经验法则是，总面积和可使用面积之间存在10% - 15%的差值。

 

 

房租一般不含水电费

你要自行担负起电费、燃气费、水费、电话费与网络费，就连垃圾清理费都可能得自掏腰包。大体来讲，预算可参照下面这些标准：

 

单身公寓或一居室，每月平均100欧元；

 

两居室公寓，月均150欧元；

 

三居室及以上公寓，或是独栋住宅，平均200欧元，独栋住宅的费用更趋近300欧元。

要是你青睐高速光纤网络（常搭配海量优质电视频道），还频繁使用空调，那开销只会更高。

 

水电费账单常在房东名下

水电费账单常挂在房东名下，这一情况让不少外籍人士大为诧异。有些品行不端的房东，还会借此钻空子，额外敲租客一笔，不过这类事多发生在小房东群体里。毕竟这么做不合法，那些手握多处房产的房东，往往熟知法规，行事也更为规矩。

 

话说回来，房东留着账户名，再给租客开分摊费用的账单，依旧是通行做法。要是你想改，像伊维尔德罗拉这类公司倒是能把合同改成你的名字，只是过程得费些心力，而且多半还得交点手续费才能办妥。不妨多读一读水电费账单相关内容，躲开那些额外收费和暗藏的 “坑”。

 

房租免征增值税（IVA）

正常来讲，房租并不在缴税范畴内，这无疑是个令人宽慰的消息，要知道西班牙的增值税高达21%，等同于英国的VAT，或是美国的销售税。

但凡事总有例外，倘若你计划将公寓的一部分改造成家庭办公室，并且你在西班牙有客户，每年向其开具的账单金额超4000欧元，情况就不同了。

移路通出国解析：在此情形下，房东按规定得向你加收21%的增值税。虽说规定如此，可实操里却鲜少这么做，毕竟多数房东不愿应付繁杂的行政琐事，而且西班牙税务局也很难追踪到，除非对你展开审计。

 

 

短租租户权益少

 

短期租赁，也就是租期少于一年的情况，给予租户的权益，与长期租赁相比，实在是少得可怜。

过去，房东常耍手段，诱导租户签十一个月的合同，好给自己筑起最强 “防护盾”。所幸，那样的日子一去不复返了。哪怕你签的是十一个月的合同，只要你天天在此居住，还用上了网络、电话服务等，法院就会把它视作长期合同。

 

租户担公寓磨损养护责

 

租户得担起公寓日常磨损与基础养护的责任。这对习惯在他国租房的人来说，或许是个不小的冲击。有些房东在基础维修上比较大方，有些则不然。但从法律层面讲，重刷一遍墙漆、修理损坏的门把手与电源插座这类事务，都落在租户肩头。

 

协商议价是个微妙活儿

不少人总把西班牙和意大利相提并论，觉得在这两个国家租房都一样。实则不然，在意大利，租房谈价稀松平常，大家都习以为常。可到了西班牙，情况就大不一样了。虽说也能议价，但过程中必须谨小慎微。要是你贸然砍价，或是开口就要大刀阔斧的折扣，房东很容易情绪上头。

 

移路通出国建议：先试着争取10%的优惠，心里做好接受5%折扣的准备。像马德里这类租房市场火爆的城市，能砍下价来就算万幸，很可能压根儿就拿不到任何折扣。

 

 

押金金额，变数颇多

按照法律规定，毛坯公寓的话，房东仅能收取相当于一个月房租的押金；若是精装公寓，这个额度则为两个月房租。但不少房东胃口更大，有的竟狮子大开口，索要高达六个月房租的押金。通常来说，要是相中了高品质公寓，准备好支付一笔相当于三个月房租的押金，才比较稳妥。

 

要考量夜间噪音程度

 

西班牙“派对之国”的名号可不是空穴来风，那是实至名归。不少人正是冲着这点被吸引而来，可等到住进新公寓后的第一个周四，就开始为当初的决定懊悔不已。

 

租房前，移路通出国建议：你夜里去实地考察一番那条街道的情况。向未来的邻居打听打听夜间噪音状况，也是明智之举。马德里有些通宵营业的夜店，哪怕位于平日里格外安静的街区，也会在清晨五六点开门营业。所以，即便你深夜考察时街道看着挺安静，后续说不定也会碰上意想不到的状况。

 

老建筑，怪癖多

在西班牙租公寓，能住进漂亮又底蕴深厚的历史建筑，无疑是一大诱人之处。可理想很丰满，现实却很骨感。就算是那些平日里看着保养得还不错的老房子（实际上，多数老建筑的维护状况都不尽人意），也常常毛病不断：水压低得可怜，插座寥寥无几，墙面石膏时不时就裂了，管道老旧不堪，每逢下雨天，还会出现漏水的情况。

 

 

非盈利移民，西班牙移民首选

 

在全球移民浪潮中，西班牙以其独特魅力，成为无数人向往的新家园，而西班牙非盈利移民项目更是其中的热门之选。西班牙，这片集灿烂文化、宜人气候、优质教育与医疗资源于一身的土地，散发着难以抵挡的吸引力。对于渴望开启第二人生，追求生活品质提升的人来说，非盈利移民项目提供了绝佳契机。无需大额投资，只要满足一定资金储备与居住要求，就能扎根于此。它无疑是你低成本融入欧洲生活，畅享西班牙风情的理想敲门砖。

 

西班牙非盈利申请条件：

 

1、无犯罪记录；

 

2、18周岁以上的非欧盟国家公民；

 

3、在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；

 

4、有足够的经济能力承担居住和往返的费用，申请人每月应有4倍于IRPEM的收入（2023年的IPREM为每月600欧元，这意味着西班牙非盈利移民的财务要求是：

 

主申请人：400%乘以年度IPREM=28800欧元；

 

每个受抚养人：100%乘以年度IPREM=7200欧元；

 

即使用2023IPREM指数的最低财务要求为：

 

单身申请人：28800欧元；

 

申请人+1名受抚养人：36000欧元；

 

申请人+2名受抚养人：43200欧元；

 

申请人+3名受抚养人：50400欧元；

 

5、购买西班牙医疗保险；

 

6、健康体检证明；

 

7、没有被欧盟国家禁止入境；

 

8、需申请人亲自递交，签证获批后需亲自前往使领馆领取签证，须在3个月内入境西班牙。

 

关于续卡、永居、入籍条件说明

 

续卡条件

 

1.在西班牙不得工作、经营；在西班牙银行账户存有最低5万欧元；

 

2.续卡不同城市要求不同。

 

永居条件

 

1.5年内住满4年零2个月；

 

2.每自然年内离境不超过连续的183天；

 

3.无犯罪记录。

 

入籍条件

 

1.合法拥有西班牙居留权满10年；

 

2.5年内住满4年零两个月且每自然年内离境不超过连续的183天；

 

3.通过西班牙文化考试；

 

4.无犯罪记录。

 

移路通出国认为：总而言之，西班牙非盈利移民之路，步步关键，租房这一环节虽看似细微，实则是开启安稳异国生活的首把钥匙。它不仅是为自己觅得一处遮风挡雨之所，更是融入当地、真切感受西班牙烟火气的起点。当租赁合同落笔签妥，那扇通往新生活的大门便悄然敞开，西班牙的热烈阳光、醇厚风情都将成为日常。每一位怀揣移民梦的追梦者，用心对待租房等系列程序，定能扎根于此，书写独属于自己的欧洲生活精彩篇章。