2023上半年希腊黄金签证吸引近10亿欧元投资

希腊的“黄金签证”计划自8月1日起发生了重大政策变化，正式将某些地区的投资门槛提高了一倍，从25万欧元提高到50万欧元。此举旨在重塑该国投资者签证计划的动态，促进希腊各地区更公平的经济发展。

“黄金签证”计划，也被称为黄金签证计划，长期以来一直是外国投资者在希腊寻求居留权的热门途径。通过投资房地产，投资者可以获得希腊居留许可，最终获得希腊公民身份。

希腊希望通过提高选定地区的投资门槛，将外国投资转向需要经济发展和基础设施改善的地区。这一政策转变不仅鼓励了更平衡的区域增长，而且也是提高国家整体经济韧性和缩小城乡差距的战略举措。

虽然这一变化可能会让一些投资者望而却步，但它反映了希腊致力于确保这些地区的投资者和当地社区的可持续发展和长期利益。观察这一政策调整如何影响希腊的房地产市场和外国投资在全国的分布将是一件有趣的事情。

2023上半年希腊黄金签证数据出炉，购房移民，吸引至少10亿欧元投资

近日，2023上半年希腊黄金签证数据出炉，截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人！其中5,822位主申请人，11,430位附属申请人。数据显示，外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资，已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。

截至2023年6月30日，希腊黄金居留签证共发放了35749份，其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。

在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，61%是中国人。

第二季度雅典房价同比涨幅超30%，内需+外国投资者疯狂涌入

据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，基于Spitogatos房产指数(SPI)，在雅典的个别地区，比如在伊利翁(Ilion)，房产平均要价较比去年第二季度增加了32%。

今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1,830欧元/平方米。

在雅典东北部的圣帕拉斯凯维(Agia Paraskevi)地区，房产的平均要价按年计增长了27%；位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫(Zografou)地区的房产价格也出现了大幅上涨。

房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

新政上线：25万欧&50万欧起并行，希腊房地产市场正在寻求新的平衡

继8月1日前，由于“黄金签证”的投资门槛即将提高，大量第三国投资者抢搭最后的“末班车”狂潮之后，希腊房地产市场正在寻求新的平衡。围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定，预计在2025年之前不会做出任何修改，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

希腊申请条件：

主申请人，年满18周岁（新政：年满14周岁）；

附属申请人，配偶及子女，主申和配偶双方父母，

随行父母无年龄限制

热门地区投资额翻倍（雅典北部，南部，市中心，

圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）

投资额50万欧元起（单套房产）

申请要求

申请要求简单，无语言要求；

无移民监要求；

一家三代，一步到位永居绿卡；

畅行申根27国；

华侨生策略；

房产投资，保值增值，稳定收益。

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