10个答疑帮您解惑为什么国人喜欢希腊买房移民

为移民提供服务的著名国际机构Henley&Partners报道称，希腊政府已选择将获得黄金签证的最低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。虽然这一调整可能会阻止一些潜在买家，但不太可能阻碍该计划的持续扩张。此外，预计希腊房地产价格的上升轨迹将持续下去。这一变化反映了希腊致力于吸引高价值投资者，同时支持其房地产市场，即使这意味着调整其黄金签证计划的入境标准。

接下来10个小问题简单阐述为什么国人喜欢在希腊买房！

1、近年来有多少外国人在希腊购买房产？

截至今年 8 月，希腊已经发生大量房地产交易，涉及国外投资者。据统计数据证实，这蓬勃的发展主要归功于外国投资者的积极兴趣。

据独立公共税务局(AADE)数据，截至 2023 年 8 月，希腊已完成超过 112,000 笔房地产市场交易，而 2022 全年为 139,000 笔。

与往年相比， 2021年（105,000笔）和2020年（75,000笔），是有显著增长，但鉴于此时间比较特殊，全球公共卫生限制，所以不作过多比较。
总之因为巨大的房地产收益，希腊政府获得大量税收约 3.01 亿欧元，远超 2022 年全年收入，也推动房价进一步上涨。

2、黄金签证（购房移民）的推动作用 

对房地产市场发挥重大推动作用。

2023 年上半年，以“买房获得身份”的外国公民购买房产投资超过 10 亿欧元。对比上年（同期）的 3.61 亿欧元，增长近三倍。
当然除了黄金签证投资者之外，还有不少外国（主要是欧洲）房地产买家利用希腊的税收优惠政策，例如一次性财产税或养老金领取者的特殊框架。

3、黄金签证（购房移民）的主要申请人构成

传统上，投资者的主要来源是中国。

但在过去几年中，我们看到来自另一个群体的申请有所增加，那就是美国。但印度也是如此。除了中国和中东的传统买家外，还有来自俄国的买家。

考虑到之前 25 万欧元的限额有多低，会有各种各样的人，但就经济状况而言，大多数是百万富翁甚至千万富翁。

因为目前来说没有那么严苛的要求和审核，还流程简单，物美价廉。

有钱人是有钱，但是他们不傻，能用 25 万欧解决的事情，何乐而不为，更何况希腊不是他们的终点，只是众多起点之一。

4、购买者倾向于居住还是盈利？

我敢说有约 70% 的人自己不使用（居住），而是选择出租。

真正了解希腊项目的朋友几乎没有介意它与身份绑定的。

因为一份优质欧元资产，是海外对冲。而它可出租的性质，又增加了欧元的现金流收益。

毕竟如今其他三四线房产除却自住的刚需，已经完全失去任何投资属性。

而你拿 200 万RMB，买到 一线城市的好产品 和 强二线城市的高端改善住房 的概率，约等于“买罐啤酒，拉开拉环，盖子里面写着送你套汤臣一品”。

在经济下行的时候，最惨的就是中产，尤其是 80% 的资产都绑在房产上的。

今年剩余时间的最关键目标就是调整家庭资产结构，将【刚需】和【置换】作为行动主线。

5、为什么选择希腊？

首先，欧洲市场才有购房移民，但能关的都关了，的现在除了希腊没什么可选的“购房拿绿卡，还那么简单”的项目。

当然马耳他也可以购房移民，还能租房移民，不过这需要看个人适配和需求，不能简单以成本论断。

其次，就算在众多项目并存的时代，希腊绿卡依旧是性价比最高的，占据众星捧月的 C 位 ！

因为门槛只要 25 万欧，而且没有移民监，没有严格的个人要求，还能一家三代一起移民。

就只拿葡萄牙举例：

28万欧最低门槛，只能拿买欠发达地区，改建房，不能自住，甚至不算标准的买房移民。

而且，葡萄牙计划需要受益人每年在该国至少呆七个月。另一个因素是处理请求的速度，需要四到五个月的时间......

6、投资者喜欢什么样的房产以及区域？

现在的困局是已经涨价，很多人想买好房子，又不甘心多花 25 万欧。

非涨价区不是没有优质的有前景的房产，但是量少，而且需要眼界和手段去避雷。

7、希腊黄金签证（购房移民）最低投资额从 25 万欧元翻倍至 50 万欧元。这对需求有何影响？

需求依然存在，因为大部分地区并未受到涨价影响，而且预计需求还会进一步增长。

8、如何看待希腊市场的前景？

至少目前来说，对入场的买家来说，是有利的。毕竟目的是移民，且后续用来出租。

DBRS 晨星（9月8日）将希腊信用评级上调至投资级别，结束了该国债券 13 年后的“垃圾级地位”。

它标志着希腊成功地结束了长达十年的金融危机，也意味着希腊经济已经恢复并展现出了可持续的增长潜力。

考虑到希腊经济的积极前景，特别是达到投资级别，并将价格与其他欧洲国家进行比较，非常乐观价格将继续有机上涨。

据 ekathimerini 报道，希腊的住房拥有率正在下降。

欧盟统计局最新官方数据显示，这一数字为 72.8% ，比 2013 年下降了三个百分点，接近欧盟目前 69.1% 的平均水平。

过去五年，随着房价上涨五倍，借贷成本实际增长超过 30%，对于越来越多的人来说，租房似乎是唯一现实的解决方案。

租房需求上升，建筑供应暂时跟不上需求，空置率下降，正是房东市场。

9、希腊购房移民的套路

没有套路！

直接购房拿绿卡，流程简单要求少。很多主流移民国家，光是雅思就卡掉了一半的人。

而希腊购房移民不只操作简单，而且整体周期快，只需要 8~12 个月。

不要说什么房子卖了，身份就没了。

这个项目已经够卑微的，什么都不要求，门槛还低！

你要知道，希腊本地人和海外人买房税一样！澳洲外国人买房的要多 7% 的税，加拿大没禁止外国人买房前是 20% 多的海外人税！

一个欧元价值房产，一个好租售比的欧元租金，不都是你家庭的对冲。

10、对家庭的作用（效益）

像什么：一人买房三代移民；26申根国畅游；租房欧元收益；好房前景对冲.....等等都是基操，咱们就不再细说。

单指：对子女教育来说

一次华侨生联考，一次靠近 985/211 名校的机会，避开高考百万大军。这个赛道每年只有几千人。

考试比高考早一个月，先知道成绩，再报考志愿，早考/早知/早录取；

比高考低 100-200 多分上 985/211，卷子题型简单，70%初中知识，30% 高中知识（只是门槛更低，可不是让人躺平哦~~）

毕业证跟普通高考生的都一样，不会特别标出华侨生。

如果您想移民希腊，欢迎您在线联系移路通出国，我们将为您规划最佳的移民方案，让您的移民之路更加平坦，去自己向往的国家过理想的生活。