西班牙购房移民投资可观，需求量增长速度佳

随着欧洲国家黄金签证投资项目的转变，西班牙的项目越来越受到关注。潜在投资者询问当前住房市场状况和价格波动的可能性。截至目前，西班牙的房价表现出稳定，对潜在下跌的预测仍然是猜测。目前的时机被认为有利于投资，提供了一个潜在的合适切入点。随着市场状况的变化，投资者保持知情并咨询专家是至关重要的。本概述旨在为那些考虑参与该国黄金签证项目的人提供对西班牙当前房地产形势的深入了解。

下表是近八年来西班牙房价的整体走势数据。可以看到，除了个别季度外，大部分的时间里西班牙房价都呈上升趋势。更难得的是，即使在新冠疫情肆虐最严重的2020年，西班牙房价仍然保持了略微增长。

数据来源：西班牙数据统计局（INE）官网

据西班牙Tinsa房产评估机构近期的一份报告显示，即使房价一直在上涨，但目前平均房价距离上一个泡沫周期的最高点（2008年第一季度的房价）仍有19.2%的上升空间。全国各省会城市表现极具活力，自2015年最低点以来价格上涨了45.7%，该增幅大概是其余小城市的两倍。

虽然TINSA的数据显示需求放缓和贷款批准下降，但不等于房价会从此下降，而是会保持上涨趋势。因为需求放缓实际是供应不足，导致交易量下降。同样是来自Fotocasa的消息，“住房价格正加速上升”，造成原因是“巨大的需求量一直以非常快的速度增长，而市场却来不及消化”。目前，阻碍西班牙房地产市场发展的主要原因是“库存短缺”。

据Fotocasa估计，最近两年内西班牙的住房供应量减少了35%以上，“这导致了巨大的供需不平衡，而西班牙民众购买住房的需求仍然非常强烈，”Fotocasa的研究主任玛丽亚表示。这种情况造成市场紧张，目前存在的供需难题在一段时间内仍将持续。而在新建住房方面，玛丽亚表示“新建住房这种前所未有的繁荣趋势将继续”

另外可以在本次首相选举里看出这一点，主要大党都将住房问题列为重要挑战。西班牙政府不久前宣布调动几十亿欧元，在未来三四年兴建40万套住房（包括翻新住房用于出租），在目前经济良好的情况下，也许房价增长会放缓，但上涨未触顶。

根据世邦魏理仕公司「CBRE」的2023欧洲投资者意向调研报告显示：西班牙成为2023年预计房产总回报率排名第四的国家。同时2023年预计最吸引投资的欧洲城市榜单中，西班牙的马德里和巴塞罗那跻身前十，分别位列第五和第六。

通过以上信息和数据，不难看出，西班牙房地产市场在全球投资环境里表现优越，目前仍是入手当地房产的好时机。

西班牙购房移民申请条件

年满18岁；

无犯罪记录；

购买50万欧元以上房产（房产类型不限，包括：公寓、联排别墅、独栋别墅、商铺等)，也可以同时购买多个房产，只要房产总净值达50万欧元以上即可。

续签条件

年限：1 3 5 5...(持有房产即可一直延续身份）

每个居留期登陆一次；

保留房产且完成房产报税；

经济能力证明：如果单人申请，银行存款大约50万RMB左右，每多一个申请人，银行存款建议金额多20万RMB；

4申请前近5年无犯罪记录。

续签方式

换发三年居留卡：

在首次签发1年签证期间内，可任意时间换发3年居留卡。

换发五年居留卡：

在三年卡到期前2个月到2年卡过期后3个月，需要在这个时间段内换发5年居留卡。

申请永居

5年内住满4年2个月，单次离境不超过6个月；

在西班牙无犯罪记录。

申请入籍

连续合法居住10年，10年内住满8年零4个月；

每年住满半年；

西班牙语入籍考试；

在西班牙无犯罪记录