希腊购房移民身份价值与维护成本

希腊购房者通常通过房地产投资获得永久居留许可，从而加强与希腊的联系。关键的区别在于许可证的类型——普通的永久居留卡意味着长期居留权，而普通的永久居住卡与房产所有权有关，但不授予长期居留权。移民后，维护成本取决于房产大小、位置和便利设施等因素。年度费用可能包括财产税、水电费和维护费。了解这些方面对于明智的移民决定至关重要，确保全面掌握与在希腊拥有房产相关的持续承诺和财务责任。

一、希腊购房移民拿到的是什么身份？

我们一般把希腊的永居卡叫做“粉卡”，也就是下图这个样子的卡片。‍‍‍‍‍

我们来看一下粉卡上面的几个关键信息。

1、粉卡的有效期是五年，到期时间2023年，每5年一续，到期之后只要房子没有卖掉就可以一直永久续下去。也就是说，这个身份是和你希腊的房产绑定的，房子出售身份即丧失。‍‍‍

2、粉卡上标识”investor-permanent residence“，翻译过来就是投资者永久居留的类别，说明这个粉卡的主人是通过投资希腊获得的永居身份。

3、是卡上标注"Art.20B Law 4251/14"，这是法律依据。是不是骗局，有没有保障，最重要的是看有没有法律依据，希腊是法治国家，有法律依据就是合法的，受保护的，不可随意剥夺的。

这几个关键信息告诉我们：希腊购房移民是正规有法案的移民项目；拿到的是投资者永居类别；如果不投资了（即卖房）身份也没有了。而且因为是投资者类别，所以也无法直接在当地工作，只有创业或者投资，工作的话需要转换成工签。

二、希腊房产的维护成本

希腊购房移民除了需要缴纳25万欧元的购房费用外，还需要缴纳与购房相关的税费，包括房地产交易税、房地产市政税、房地产律师费、房地产交易公证费以及房地产土地登记费和公证费等等。

1、如果该物业是在2005年12月31日前取得的建筑许可，即征收合同总价10%产权转让费；

2、如果物业是在2005年12月31日后取得的建筑许可，即改为征收增值税。

3、增值税

一般房款的16%-23%(按照区域划分，雅典和克里特岛需要交纳23%的增值税，其他地区是交纳 16%的增值税)核算方式都是按照合同金额为基准来征收。

4、另外，购房还需支付律师费1.5%：总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。

5、公证费1.5%：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，另外还有土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当地税务局。

注册费约为房价的0.75%加24%增值税。

6、此外，开设税号：大约在200欧元到300欧元之间，加上百分比的增值税。

7、年度不动产税

根据所购房产所在区域的均价，房龄，楼层等多方面因素决定。

20-50万欧元的房产，税率0.2%；

50-60万欧元的房产，税率0.3%；

60-70万欧元的房产，税率0.6%；

70-80万欧元的房产，税率0.9%；

80万欧元以上的，税率1%。

8、物业维护费

主要用于公共区域的清洁，公共设施的维护。公寓业主分担维护公共区域的费用：照明、清洁、电梯维护、植被和树木、安全和小修根据所购房产项目不同而有所差异。

一居室公寓：约50-60欧元每月；

二居室公寓：约80-100欧元每月；

三居室公寓：约150欧元每月；

别墅的需要根据实际情况定制相关服务，费用不定。

希腊移民受到全球的钦佩，不仅引起了中国人的共鸣，也俘获了美国人的心。通过在希腊的房地产投资获得欧盟地位，为多样化的身份配置提供了一条战略途径。在一个充满国际不确定性的世界里，人们越来越渴望多方面身份的保证。希腊居民的吸引力不仅在于其丰富的历史和文化，还在于加入欧盟的务实利益，为希腊购房者提供了令人垂涎的超越国界的地位，在我们相互关联的全球格局的复杂性中提供了稳定和安全感。