在西班牙买房要交什么税？

作为一个备受青睐的投资移民国家，其购房涉及的税费体系相当庞杂。在西班牙买房已经成为移民首选的移民方式，购买50万欧以上的房产既能获得全家在西班牙的居留权。此时，很多要移民的客户都非常关心在西班牙买房移民需要交多少税？

下面移路通出国为您专业解答在西班牙购房需要缴纳哪些税费。

税费详细

IMPUESTOS COMPRA VIVIENDA

1、增值税 (IVA)

在购买全新房产时，买家需要支付增值税（IVA），通常占房价的10%，只有加纳利群岛（Islas Canarias）例外，此处增值税只占房价的约6.5%。

此税费需要在买房合同签署后的30天内一次性支付。

注：如果购买二手房，无需缴纳 IVA或 AJD，只需缴纳 ITP。

西班牙各大区IVA和AJD税值

2、印花税（AJD）

除了增值税，在购买新房时还需缴纳印花税（AJD），但购买二手房是无需缴纳此费用的。西班牙印花税有两种：

固定印花税: 按房产买卖公证书的页数而定，每页0,15欧元。

浮动印花税。按房产价格计算，根据不同自治区有所浮动，大概在0,5%到2%左右，

如增值税一样，此税费是在买房合同签署后的30天内一次性支付。

3、房产转让税/过户费（ITP）

购买二手房产时，买家需支付房产转让税（ITP）。

这一费用在不同自治区有所不同，大致在6%到10%之间。比如在马德里地区，默认情况下是6%，而在加泰罗尼亚和瓦伦西亚地区，默认情况下是10%。

与增值税不同，房产转让税是在房产登记时一次性支付。

西班牙各大区的ITP税值

4、房产税（IBI）

每年一次的房产税（IBI）是不可忽视的费用之一，其税率在0.4%到1.10%之间（不同城市的税率有所不同）。

这项费用由地方市政府每年征收，所以在购房时不需要交房产税，而是购房后的每年缴纳。

 5、个人所得税（IRPF）

西班牙还需要一年申报一次个人所得税（IRPF），如果纳税人从事商业活动的情况下，需要申报季度税。

如果拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

另外，新住房法 (Ley de Viviendas) 规定如将房屋租给18到35岁的青年人，可减免至70%的个人所得税。

Fuente: El Mundo

6、房产注册费

一般为总房价的0.8%到1%之间。

7、公证费

公证费是发放公证书需要交的一笔费用，需要在房产登记局登记。其数额视房价而定，一般是房价的0.5%。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。

8、登记费

如上面所说，公证书必须要在房产登记局登记。登记的费用也由房价决定，通常不超过房价的0.3%。这两项费用均需在购房后一次性支付。

9、管理费

若通过贷款购房，买家还需要支付管理费，大致在250欧元左右。此外，评估费、开户费（通常借贷款的0-2%之间）以及按揭贷款价值征收的印花税也需考虑在内。

10、市区用地资本利得税

通常由卖家承担，费用通常是房价的3%，由当地政府征收。这是一次性的费用。