希腊【低能源等级】房子或将退出市场

据The Power Game 报道，到2030年时希腊房地产市场将出现一颗“重磅炸弹”，届时数百万房产将无法交易。原因是欧盟新法律规定了出租或出售房屋的最低条件，但迄今为止，大约有220万套希腊房产不符合这些条件。

欧洲议会今年3月通过了这项法案。

该法案包括：

-欧盟国家所有住宅，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

-2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

-能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

什么是能源等级证书EPC

Energy Performance Certificate

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从 A+ 到 H 的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必须是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧 

2）房产的品质 

3）房产未来将要花费多少能源和费用 

希腊能源等级怎么看？

A+、A、B+、B 级

这些主要针对 2012 年之后建造的现代建筑。此类别下的建筑物具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。这意味着这类建筑更适合居住，可以提供给业主更好的生活体验。其次是入住后，这一类建筑往往更加节能环保，因此更加节省水、电、燃气费等费用。

希腊能源等级在B级别以上的房屋属于稀缺精品。因此高能源等级可以使得房产在市场上具有更高的价值、竞争力、吸引力。比如The place系列的高端房产，主打高端新房或准现房，房产能源等级按照A级别进行打造，更适合居住和投资。

C、D、E 级

这些评级通常分配给 1980 年至 2010 年之间建造的房屋。它们有一定的隔热效果，但仍然有很大的空间去进行一些升级。

Z级和H级

这些评级是指需要进行重大更新才能提高能源效率的旧建筑。

建议持有希腊房产的投资者立即获得其房屋的能源评级文件。这一建议源于新的欧盟法律对房地产交易设定最低条件的潜在影响。能源评级是遵守这些法规的一个关键因素。业主必须评估其物业的能源效率，确保遵守规定的标准。根据动态房地产环境中不断变化的法律要求，采取积极措施获取和解决能源评级的任何差异，可以缓解交易或出售这些房产的潜在障碍。