2024买房先知！西班牙各省平均房价出炉！

据当地媒体称，西班牙房地产市场在2023年经历了惊人的复苏，成为一众外国买家和投资者难以抗拒的投资胜地。这使得西班牙房地产市场的需求出现了前所未有的增长。一系列数据表明，从国籍的多元化到远程办公的崛起，去年外国人对西班牙房地产市场表现出了真正的“热爱”。

自2023年年初，西班牙的房价就一直在加速上涨，从第一季度的同比增长3.5%，到第三季度的4.5%同比涨幅。

与此同时，整个欧洲的房价呈现下滑趋势。根据欧盟统计局数据，至2023年第三季度，欧盟区房价的涨幅连续六个季度下滑，欧元区的住房成本下降了2.1%，欧盟区下降了1%。

当然，西班牙境内各个大区的房价涨幅总有些差异。根据西班牙主要评估机构Tinsa的统计数据，至2023年末，全国涨幅最大的省是瓜达拉哈拉（12.1%），而比较熟知的省中，马德里省为3.9%，巴塞罗纳省为2.8%。

当然，马德里和巴塞的涨幅不高，也很大程度上是因为本身其房价比其他地方高很多。同样根据Tinsa的数据，马德里省平均每平方米单价为2,975欧元，省会市为3,780欧元/平米， 巴塞罗那省紧随其后，全省平均2,507欧元/平米，省会市为3,714欧元/平米。

西班牙房地产受欢迎因素

稳健增长的外国人购房市场

根据西班牙公证人总理事会的数据，在2023年上半年，外国购房者占西班牙总购房人数的比例高达21.4%。这意味每五个房屋交易中，就有一个外国买家。这足见西班牙对于海外房地产投资者的吸引力。

海外投资者国籍多元化

从数据来看，西班牙房地产市场的外国投资者并不局限于一两个或少数国籍。其中，占首位的英国人也仅占9.6%的比例， 还不到10%，紧随其后的是德国人（8.1%）和摩洛哥人（7.3%）。这一多元国籍的购房者群加强了市场的稳定性，不会受制于任一国籍的影响。

购买力较强的国籍

在各个国籍的海外投资者中，某些国籍因其较强的购买力而脱颖而出。瑞典人、丹麦人和美国人位列榜首，以每平方米的支付金额创下历史新高。这也体现了西班牙是一个资源雄厚的投资者寻找理想物业的地方。

偏好地区和房价上涨

数据显示，外国购房者在西班牙偏好沿海地区。如2023年外国人在瓦伦西亚自治区和安达卢西亚购房创下历史新高。这体现了海外投资者对旅游目的地和海景区域的持续偏好，置家与投资机会皆可。

此外，西班牙市场的房价出现上涨，同比增长了1.3%。这一增长将每平方米的平均价格提高到2598欧元，超过了西班牙购房者的平均支付水平。折合人民币2万元/平米的价格水平，与国内一线城市相比还是很有价格优势的。

海外购房者偏好的房产类型和用途

外国购房者在寻找高质量的房产的同时，也有明显的偏好。统计数据显示，公寓是最受欢迎的，占购买总数的60%，其次是工作室（21%）和独栋住宅（19%）。此外，大多数外国购房者将房产用作他们的主要住家（68%），其次是度假屋（21%）和作为租赁投资（11%）。

海外购房者贷款申请人档案的变化

在西班牙，受远程办公的兴起推动，年轻购房者开始占据主导地位。这导致海外购房者的贷款申请也越来越多。在房贷申请方面，德国人居首，其次是英国人和法国人。美国购房者在房地产贷款市场上也在迅速崛起。

城镇和沿海租赁市场

西班牙房地产的热潮已经扩展到了主要城市以外。一些小镇，尤其是靠近海岸的，正在吸引越来越多外国购房者的关注。像Benitachell、Begur和Pals等地方来自海外的房屋搜索有显著增加。此外，数据显示，对如在巴利阿里群岛、阿利坎特、马拉加和圣克鲁斯德特内里费等省份沿海房屋的租赁兴趣也出现了20%以上的增长。