讲解2024年爱尔兰买房流程和税费

都柏林为寻求缓解长途通勤和城市拥堵的城市爱好者提供了一个诱人的选择。由于其紧凑的市中心，一切都在方便的半小时步行范围内，包括前往海边和山区。这座城市是一个文化中心，拥有丰富的爱尔兰遗产，而其12.5%的优惠企业税率吸引了微软、推特和谷歌等全球巨头，提供了丰富的就业机会。英国脱欧后，爱尔兰在欧盟和英国之间的战略地位刺激了投资和房地产购买的增加。为了引导在爱尔兰购买房产的过程，以下指南概述了基本步骤和注意事项。

寻找你喜欢并能负担得起的房产

物业网站、拍卖行和房产中介是寻找待售物业的主要途径。有时个人卖家也会自己为房产做广告。报纸上也可能有房产副刊或刊登出售房产的广告。所有出售的房屋都必须有一个建筑能源评级（BER）。BER会告诉你房屋的能源效率如何。这将有助于你在比较房产时做出明智的选择。

寻找一个律师

在你寻找房产的时候，你应该聘请一名律师来做产权转让。房产转让是购买或出售房产所涉及的法律工作。

房屋勘查

卖方不一定要告诉你房产的缺陷。因此，在您确定购买之前，您应该对该房产进行调查，以了解是否有任何缺陷。该调查将有助于突出你在出价时可能没有注意到的任何问题。例如，如果你的调查员发现屋顶需要更换，你可以改变你的报价以考虑到这一点，或者决定不买。

购买意向金

你可能需要向房产中介支付预订押金。购买房产的法律程序可能只有在房产中介收到你的预订押金时才开始。这笔定金在签署销售合同之前是可以退还的。

签署销售合同

销售合同对双方都有约束力，以完成销售。如果你在签署该合同后退出销售，你可能会失去你的存款。完成日期将在合同中列明，商定的购买价格的余额将在该日期到期。

完成销售

关于所有权和转让契约的要求签署合同后，在销售完成日期前，您的律师会向卖方的律师提出一些关于该房产的一般疑问。产权调查表是一套与房产销售有关的标准问题，涉及到诸如固定装置和设备是否包括在销售范围内等问题。当你的律师得到对产权要求的满意答复后，他们将起草一份转让契约，然后由卖方的律师批准。你的律师将检查是否有针对卖方的判决（例如，破产或治安官的搜查）。你的律师还应该查明房产所有权的持有地点（在土地登记处或契约登记处），以确保没有任何与房产有关的异常情况，例如，未偿还的抵押贷款。一旦转让契约得到卖方律师的批准，你的律师将联系你的抵押贷款供应商，要求提供经批准的贷款支票。这是购买价格的剩余部分。这笔款项将支付给卖方律师，所有文件和房屋钥匙都将移交给你的律师。

印花税

你的律师将计算出该房产应缴纳的印花税，并在销售结束前向您索取这一金额。印花税是支付给税务专员的，他们会在契约上盖一个章。没有这个印章，房契就不能登记，契据上会写明房产的所有者。

地契

一旦完成销售，你的契约，显示新的所有权细节，必须在契约登记处或土地登记处登记。财产登记局（PRA）负责这两个系统的登记工作。你的律师将帮助你在PRA完成你的房子的契约。这可能需要几个月或几年的时间来完成。即使这需要很长的时间，你仍然是房产的所有者，如果你愿意，你可以在登记完成之前出售房产。

购房税务须知

爱尔兰房产印花税Stamp duty on property

印花税是在你转让房产时收取的，它是对转让土地和建筑物所有权的书面文件收取的。一般来说，影响印花税金额的唯一因素是房产的价值。印花税适用于住宅物业，如房屋、公寓或同意建造的土地。房产价值100万欧元以下需缴纳1%印花税，房产价值超过100万欧元则100万欧元以上部分缴纳2%印花税。

爱尔兰地税Local Property Tax (LPT)

在爱尔兰，年度住宅物业税（LPT）自2013年起生效，由税务局向所有住宅物业所有者征收。该税适用于任何适合住宅使用的结构，不包括开发项目或农田。对于价值在100万欧元以下的房产，税率为0.18%，而超过100万欧元的房产，前100万欧元和之后的税率分别为0.18%和0.25%。这是一种自我评估税，要求业主根据市场价值计算税款。税务局不评估房产，但提供估价指导，强调个人在确定纳税义务时的责任。