2024年去西班牙购房步骤详解！第一步申请NIE号！

西班牙购房移民只需了解简单10步骤：

1、申请NIE号

获得NIE是第一步，实际上也是最重要的一步。NIE是在西班牙外国人获得的身份识别号码，对于进行任何类型的经济活动或金融交易（例如购买房屋）以及注册为房屋所有者都是必不可少的。

2、 开立银行账户

在西班牙拥有您的本地银行账户将可以有效地加快流程并促进不同步骤的交易。这个银行账户是支付公证费和所有其他相关费用所必需的。

3、 与卖家协商

当您已经找到了理想中的房子，就需要联系卖家商定价格了。如果您有一个房产中介的话，这会加快这个步骤，甚至会站在您的立场上与卖家进行谈判。

4、寻找银行抵押贷款（投资客请跳过➡️）

在这个阶段，我们建议您比较并选择贷款实体。了解不同的利率，以及所提供的条件（因为条件可能会有很大差异）。一般房屋中介都会提供贷款方案。

5、 签订预订合同

一旦与卖方就价格达成一致，下一步就是签署预订合同。该文件确定了价格已经真正达成一致，并用于确认该房产将会被从任何宣传该房产的在线平台上删除，并且卖方或房产中介将停止向潜在买家提供该房产出售信息。

6、 定金合同（确认购买合同）

这是一个非常重要的步骤，就是签署定金合同。其中表明了以商定的价格购买房屋的承诺。为使本合同生效，您必须向卖方支付一定的金额以确认您的购买意向（当然会从购房尾款中扣除）。

7、 房屋估价

如果要申请抵押贷款，必须请专业人员来评估房产价值，银行才可以知道他们可以提供多少贷款资金。

8、 审查必要的文件

在去公证处签署购房合同之前，您必须审查所有必要的文件，为了确保该房产没有任何的问题。

9、 去公证处签署购房合同

公证人将会起草购房合同和与卖方的协议，并对其进行公证。

10、 登记财产

最后，您必须在财产登记处登记您的房子（这需要支付一些相应的税款）。

2024年值得注意的是，巴塞罗那的住房成本超过了马德里。然而，在巴塞罗那以外的西班牙大陆，价格往往较低。买家应进行彻底的研究，考虑位置、预算和便利设施，并与房地产经纪人合作，寻找最合适的房产，同时了解当前市场趋势，以便做出明智的决策。如果您有任何疑问，欢迎扫码咨询：西班牙买房移民！