西班牙非盈利移民租房大全！超详细西班牙租房保姆级攻略！

移民到西班牙要完成各种步骤。对于西班牙非盈利移民的申请条件中有一条：申请人在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）。这意味着通过西班牙非盈利移民不强制要求申请人在西班牙买房，但是租房这一途径是最适合当下的政策。

 

 

移民西班牙时为什么要租房？

 

移民西班牙的外国公民有两种居住选择：购买或租赁房地产。虽然第一种选择将使外国人能够在西班牙实际拥有房产，但第二种选择更适合初来乍到人。以下几个原因完美的诠释了为什么租房更适合。

 

移路通出国认为：对于那些不知道自己到底想住在哪个城市合适的人来说，租一所房子可以先了解社区环境以及周边情况。此外，对于那些不想花光积蓄的人来说，移民西班牙租房是最好的选择。

 

西班牙租房网站推荐

西班牙有很多租房网站，我们可以根据自己的需求在上面查找房源。例如根据大学位置，搜索特定地域的房源。选定范围后可以在租房细项中选择面积、人数、楼层、价位等符合自己要求的房子。在心仪房源界面可以获得房东的联系方式，经过后续看房、谈判等就可以签约。

 

西班牙常用的租房网站有：

Idealista （https://www.idealista.com/）

Pisocompartido（https://www.pisocompartido.com）

Fotocasa（https://www.fotocasa.es/es/）

Yaencontre（https://ca.yaencontre.com）

Spotahome（https://www.spotahome.com/es）

移路通出国提醒您：可以通过联系方式区分房东和中介（电话以6开头多为房东，以9开头多为中介），直接找房东租房能省去一部分中介费。

 

西班牙的房屋租赁法

 

根据西班牙立法，租户享有强有力的法律保护，确保他们与房东的关系得到公平对待。关键条款包括定期租赁协议，通常持续三年，除非任何一方终止，否则自动续期。租赁期内的租金涨幅有上限，为租户提供了稳定。地主必须提供适合居住的生活条件，并遵守维护义务。此外，租户有权在征得房东同意的情况下转租，并受到保护，免受任意驱逐，纠纷可诉诸法律。这些规定旨在平衡租户和房东的权利和责任，促进西班牙安全和公平的租赁市场。

 

在西班牙租赁房屋意味着与房东签订短期或长期协议；

 

根据停留时间，租户的权利更广泛（租赁期越长，租户的权力就越广泛）；

 

业主有义务向西班牙当局登记租户；

 

未经租客书面同意，业主不得进入该物业；

 

租户必须提交其在西班牙的居住证明以及能够支付租金的证明。

 

在西班牙，租赁协议通常为期6至12个月，被视为短期合同，而长期租赁从12个月开始。租金谈判很常见，但房东保留在合同期间调整租金成本的权利。长期租赁提供了稳定性，房东可以为寻求长期住宿的租户提出最长3年的合同延期。

 

在西班牙租房时，租户必须向房东提供个人信息，在某些情况下，房东有义务向国家警察局登记租户。该登记用于记录财产的占用情况，可能是为了遵守法律而需要的。租户应在租赁过程中提供身份证明文件和相关个人信息。房东负责管理这一登记过程，确保遵守当地法规。

 

 

在移民西班牙之前找到一所住房

 

如果你已经决定移民西班牙，找一个住的地方绝对是你的待办事项之一。以下是移路通出国在西班牙城市租房的一些建议：

 

仔细规划预算，包括租金和水电费；

 

根据你的预算，就像世界上其他地方一样，有些城市更贵，而另一些城市更便宜；

 

如果你为了孩子学习而移民，你可以选择学校旁边的房子，学区房房租略高些；

 

郊区的房租便宜、景色秀丽且交通发达，也是找房的一项选择。

 

移路通出国发现：虽然巴塞罗那和马德里很受外国人欢迎，但这些城市常年有大量游客，导致全年租金上涨。一旦你租了房子，可以提前支付的一到两个月的租金。

 

在西班牙租房所需的文件

 

以下是您在西班牙租赁房地产时需要准备的文件：

 

支付租金的能力证明（银行对账单、雇佣合同、工资单）；

 

税务识别号（NIE）；

 

护照。

 

西班牙最常见的租赁类型是什么？

 

西班牙是一个美丽的国家，除了风景，建筑也是它的瑰宝之一。在这里，新旧结合，提供了各种各样的你可以居住的地方。

 

以下是最受欢迎的房地产类型，您也可以在移民到西班牙时选择居住：

 

在城市和城镇中都可以找到的公寓；

 

联排别墅是一种半独立的房产，你可以与至少另一个家庭共享；

 

适合大家庭居住的别墅；

 

如果你有自己的交通工具，农村房也是一种选择。

 

 

在西班牙租房的主要费用

 

除了租金，西班牙的租户通常还负责煤气、电力、水、互联网和有线电视等公用事业费用，以及小修。在租赁合同中明确这些责任以避免误解。

 

在西班牙租房时，房地产法的一个重要方面是，租金通常必须在每月的第7天支付。否则，房东有权通过特别程序要求付款。

 

但是作为租户，你也有权提前30天通知终止合同。

 

西班牙的平均租金

 

西班牙的租金上涨势头不减，截至2024年1月份，同比上涨近11%，达到每平方米12.4欧元，平均租金单价创下了新的历史最高纪录。

 

巴塞罗那仍然是租金最高的省会城市，每平方米20.8欧元，其次是马德里（每平方米18.3欧元）和圣塞巴斯蒂安（每平方米17.2欧元）。其后是帕尔马（每平方米15.7欧元）、毕尔巴鄂（每平方米13.8欧元）和马拉加（每平方米13.7欧元）。所有这些省会城市都达到了Idealista有记录以来的最高租金水平。

 

 

移路通出国建议：西班牙非盈利移民无论租房还是买房都不影响您的移民申请。而中国人有着较为传统的观念，认为买房才是归宿。移路通出国建议，由于西班牙的房屋产权是永久性的，初来乍到的新移民可以先通过租房的方式慢慢了解甄选适合自己的房子，也可以咨询我们协助您挑选优质的房源。