希腊房产管理注意事项！

很多投资人在考虑投资希腊的时候，关注点都在房产上，但是往往房产过户后，涉及到房管和粉卡两条路走路，有些服务方就失灵了，接下来移路通出国分享一篇希腊房产管理的内容，方便投资人在投资希腊房产的时候有更多的考量。

首先，希腊的房产过户后涉及到的房产管理，这是一个很重要的环节，在房产管理环节中入坑的也不少。或者说是从一开始就入坑了的。对于二手房而言，过户后首先要做的房产管理水电煤的更名，在水务公司，电力局和煤气公司将前业主的姓名改到新业主的名下。这是最基本和首要的管理环节。

关于报税，这是部分影响是重大的。有人为了贪图便宜而找到一个所谓的免费报税的服务，然后等来了希腊税务局大额的罚单。

希腊每年的报税：

1）每年4月开始的个人所得税（E0,E1,E2）申报及年终报表

2）每年10月份开始的房产持有税（ENFIA）申报

3）年底的车船税(TRAFFIC TAX)申报。

出租管理这是希腊房产的一项基本的服务，很多投资人在最开始买房的时候选择所谓的包租，请注意这里是所谓的包租，不是常规意义上的包租，所谓的包租是什么呢？租金收益高达7%，这个租金收益在希腊市场上是不现实的，你想想看高租金来自哪里，首先希腊市场上的租金收益在2.5%-3%，这是一个正常的水平。高于希腊市场的水平，这是什么原因？问题就是羊毛出在羊身上，然后就发生了可笑的一幕：投资人过完户收不到租金，然后就是和所谓的开发商扯皮，和服务方纠缠，身心疲惫。所以别为了贪图便宜，最后你还是要为自己的贪婪去买单，而这也是高额的成本。

租客的筛选

首先需要确认租客的税务状况，收入状况。

这些能帮助你判断租客是否有能力能支付租金，如果这些租客无法提供，需要他支付额外的预付款，或者押金，金额可以是一个月的租金。

房产水电费缴纳情况定期确认是否按时缴纳。如每3个月检查一次水费单，每2个月检查电费单，不要等水电费积压了很久再去缴纳，降低资金风险。

确认谁来收取、并管理保证金。这个非常重要，或者是房产的主人，或者是中介公司。

出租前检查好房屋状态，双方需要签字确认。这里需要注意的是，避免租客用保证金来抵最后一个月的租金。这点非常重要！

定期缴纳房产相关税务，避免滞纳金。

如果你的房子通过中介出租，记得定期联系，要求提供房屋出租收入明细。

定期与房产物业管理联系，确认房屋产生因出租产生的额外维修费用，及时找租户协商处理这部分费用。

希腊房产管理，投资人在不清楚的情况下可能被蒙骗，导致巨额罚单甚至会影响到续卡，大家还是要甄别好服务方，还是那句话，人对了一切都对，人错了维权成本太高。欢迎扫码咨询我们更放心。