希腊房地产专家预测房价将飙升！外国投资者是关键推手！

Cerved property Services调查的希腊房地产市场高管中，近一半人预计房地产价格将继续增长。在年度市场调查中，超过200名受访者中有44%的人认同这一观点，包括新建和旧住房。移路通出国认为，这一共识反映了对希腊房地产市场未来发展轨迹的乐观看法，表明房地产价值将全面持续增长。调查结果突显了行业专家对市场韧性和进一步扩张潜力的信心，表明在可预见的未来，希腊房地产行业的需求和投资前景强劲。

 

 

很少有房地产专业人士预计希腊的房地产近期会下跌，只有9%的人预测旧房子会下跌，而12%的人预测新建房子会下跌。

 

移路通出国观点：希腊房地产价格预期上涨的主要驱动力是所有主要城市中心普遍存在的供需失衡。这一基本经济原则是市场动态的核心，在市场动态中，住房需求远远超过可用供应。这种差异在希腊繁华的城市尤为明显，那里的人口增长、城市化和投资兴趣都在交汇。因此，这种供需不匹配加剧了房地产价格上涨，使房地产价格更加昂贵。

 

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房产类型：【公寓】

 

房产面积：40平米

 

户型：1卧1卫

 

年份：1975年建

 

预估租金：400欧

 

仅售：15.5万欧元

 

比港，25万欧元真实房源推荐二

房产类型：【公寓】

 

房产面积：64平米

 

户型：1卧1卫

 

年份：1980年建

 

仅售：25万欧元

 

卡拉马塔25万欧房源推荐

 

房产类型：【独立住房】

 

房产面积：160平米

 

户型：3卧2卫

 

年份：2008年建

 

仅售：25万欧元

 

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房产类型：【公寓】

 

房产面积：120平米

 

户型：3卧1卫

 

年份：2008年建

 

能源等级：C级

 

仅售：25万欧元

 

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外国投资者兴趣增加，但经济挑战抑制需求

 

Cerved房地产服务公司的最新年度市场调查吸取了200多位房地产市场专家的见解，突显了阿提卡、塞萨洛尼基和希腊旅游热点地区住房供需持续失衡的问题。相反，其他地区表现情况似乎较为平衡。移路通出国认为，这一关键发现反映了城市中心和旅游目的地的集中压力，推高了房地产价格。此外，该调查强调，位于低质量标准的二级地区的旧住宅和商业地产的前景有限。

 

该调查揭示了推动希腊住房市场需求的几个因素，推动外国投资者对居住许可或乡村住宅的兴趣，以及希腊富裕家庭对自住住房需求的增加。相反，通货膨胀、高利率和房地产价格上涨等令人沮丧的因素抵消了这种势头。虽然外部利益和国内投资欲望推动了需求，但通货膨胀和高借贷成本等经济挑战抑制了人们的热情。

 

尽管预计房屋销售价格将持续走高，但专家表示，利率在不久的将来不太可能大幅下降。44%预计新建和旧住房将进一步上涨，而大多数人（53%）预计，今天已经上涨的房屋销售价格将保持不变。

 

 

商业空间需求持续上升，现代办公空间成为投资热点

 

同样，专家们预计，在可预见的未来，办公空间率将持续上升。移路通出国认为，希腊房地产市场对商业空间的需求继续超过供应。经济增长、商业活动增加和工作场所动态变化等因素促成了这一趋势。此外，随着城市中心和商业区吸引更多的投资和开发，对优质办公空间的竞争加剧，进一步推高了租金。

 

调查显示，人们对现代办公空间的需求前景乐观，大多数受访者预计购买和租赁兴趣都会上升。具体而言，52%的人预计购买办公室的需求会增加，而58%的人预计现代办公空间的租赁兴趣会增强。移路通出国解析：企业寻求现代化、设备齐全的环境来满足其运营需求。随着经济活动的反弹和企业适应不断变化的工作动态，对灵活现代办公空间的需求预计将增长，为商业房地产行业的开发商、投资者和业主提供机会。

 

与现代办公空间的乐观前景形成鲜明对比的是，这项调查突显了人们对旧式办公楼截然不同的看法。只有一小部分专家（13%）预计买家对旧办公室的兴趣会增加。9%的受访专家预测这些房产的租赁需求会上升。

 

 

热门购物区商店前景光明，二级市场商店面临挑战

 

同样，位于二级市场的商店前景似乎黯淡，而位于黄金购物区的商店前景更为光明。调查显示，二级市场商店的生存能力面临重大挑战，需求有限和消费者流量疲软导致前景黯淡。相比之下，热门购物目的地的商店受益于更高的知名度、更大的人流和更强的需求，这得益于其位置和对购物者的吸引力。

 

根据相关分析，39%的专家预计最受欢迎地区的商业地产购买兴趣会上升。此外，更大的比例（47%）预测此类黄金地段的租赁需求将加强。这一积极的前景突显了优质商业地产的持久吸引力和弹性，其特点是高知名度、强劲的消费者流量和令人向往的便利设施。随着企业寻求在突出位置站稳脚跟，以利用消费者需求，在热门地区购买和租赁商业地产的需求预计将保持强劲，为希腊商业地产行业的投资者和开发商提供机会。

 

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