爱尔兰贫富差距分析：爱尔兰总财富97%都被房主占有，租户只有3%！

如何辨别一个爱尔兰人很富有，最简单的方法是什么？其实，在爱尔兰或世界其他地区，衡量某人财务状况的一个简单方法可能是你有房子吗？或者是你有几套房子？

 

如果答案是肯定的，这通常意味着相当大的“净财富”水平由于房地产价格非常高，尤其是在城市地区和热门地区，拥有一套房子不仅是稳定的标志，也是大量金融投资和资产积累的标志。如果答案是“不，我租房”，那么在爱尔兰的情况下，其影响可能是多方面的，但往往表明了一种不同的经济情景。

 

为了强调这一点，最近的统计数据揭示了爱尔兰的贫富差距。中央银行研究员Marco Moreno的一项研究深入研究了社会最富有和最贫穷阶层之间的差距，强调了这一巨大差距。

 

 

Marco Moreno研究：爱尔兰贫富差距计算方法详解

 

Marco Moreno的研究中详细介绍了爱尔兰贫富差距的计算方法，该方法采用了一种综合方法，将各种数据来源合并在一起。“净财富”的概念来源于家庭总资产减去总负债。这一计算构成了理解Marco Moreno关于爱尔兰贫富差距的研究中的经济地位的基石。资产包括家庭拥有的一切有价值的东西——房地产、投资、储蓄——而负债则是所欠的所有债务，如抵押贷款和个人贷款。

 

净财富计算至关重要，因为它包括抵押贷款债务，直接影响家庭的财务状况。例如，如果一栋房子的市场价值超过了剩余的抵押贷款余额，那么这一差额对家庭的净财富有积极的贡献。

 

与普遍看法相反，Moreno最近的研究挑战了爱尔兰贫富差距扩大的观点。尽管人们普遍相信，但他的发现表明了一种不同的说法，表明近年来贫富差距并没有显著扩大。这一违反直觉的结论促使人们重新考虑国内关于经济不平等的普遍假设。

 

事实上，尽管最近没有扩大贫富差距，但爱尔兰的贫富差距仍然很大。Moreno的研究强调了这一严峻的现实，揭示了最富有的10%的爱尔兰家庭拥有的财富大约相当于其余90%家庭的总和。

 

 

爱尔兰最富有的10%人，拥有5180亿欧元的资产

 

令人惊讶的是，尽管贫富差距持续存在，但在过去十年中，爱尔兰出现了缩小贫富差距的显著趋势。

 

2013年，爱尔兰最底层的一半人口，加起来是最贫穷的50%，集体拥有总计100亿欧元的资产。尽管如此，它只占当时国家总财富的2%。

 

到2023年，爱尔兰人口发生了显著变化，他们的总净财富激增至980亿欧元，占全国总财富的9%。

 

不可否认，爱尔兰最富有的10%的人占据了国家财富的很大一部分，但他们的财富积累速度相对较慢。2013年，这一富裕群体拥有2860亿欧元的资产，占当时国家总财富的58%，令人震惊。

 

截至最新数据，爱尔兰最富有的10%的人现在拥有5180亿欧元的资产，占全国总财富的48%。

 

因此，尽管最富有的10%的人持续积累财富，但Moreno的研究最引人注目的发现是，最贫穷的50%的人的净财富增长更快。

 

 

有几个因素可能导致爱尔兰财富分布更加均匀。旨在解决收入不平等和促进财富再分配的政策举措可以发挥重要作用。

 

房地产在爱尔兰财富分配中的关键作用

 

毫无疑问，爱尔兰财富和财产之间的密切关系突显了形成财富分配的动态。移路通出国认为，房地产，尤其是住宅地产，是爱尔兰财富积累的主要工具。房地产所有权的历史意义，加上城市中心房地产价值的飙升，放大了其在决定个人净财富方面的作用。因此，房地产市场、抵押贷款可用性和住房政策的波动对财富分配模式产生了深远影响。

 

截至2023年，住房在爱尔兰的资产格局中占据主导地位，约占全国总资产的67%。

 

住房作为爱尔兰低收入个人的财富来源具有特别重要的意义，与高收入群体相比，住房在其总资产中所占比例更大。相反，最富有的10%表现出更大的多元化，大量持有公司股票等商业资产。然而，即使在这一富裕群体中，住房仍然是一个重要组成部分，约占他们总财富的一半。

 

 

对于爱尔兰其余90%的人口来说，住房具有更大的意义，约占其总财富的四分之三。移路通出国认为，这一统计数据突显了大多数爱尔兰家庭过度依赖住宅作为财富积累的主要来源。与最富有的10%的人不同，他们的资产组合表现出更大的多样化，绝大多数个人和家庭严重依赖房屋价值来支撑他们的净值。

 

房价从危机底部上涨，家庭财富也随之上涨。移路通出国认为，毫无疑问，自金融危机最严重以来，爱尔兰家庭财富的轨迹与房价的复苏密切相关。随着房地产价值从崩溃后的低点反弹，家庭财富也经历了相应的上升。对于许多家庭，尤其是低收入阶层的家庭来说，住房净值的增加是财富增长的主要驱动力。因此，爱尔兰的财富与住房息息相关。

 

爱尔兰总财富97%都被房主占有，租户只有3%

 

截至2023年，爱尔兰总财富的97%由房主持有，而只有3%掌握在租房者手中。

 

值得注意的是，在过去十年中，爱尔兰的财富分配格局在房主与租房者之间几乎没有变化。2013年，租房者仅占全国财富的3%，这反映了2023年观察到的惊人差距。

 

尽管居住在出租家庭的人口比例显著且迅速增长，但财富所有权的差异仍然存在。在2016年至2022年人口普查期间，租房人口激增了10%，目前占爱尔兰居民的20%以上。

 

由于租房者在过去十年中没有参与房价的大幅上涨，他们的净财富已经停滞，与房主相比已经低得不成比例。

 

 

Moreno的研究结果与中央统计局的数据一致，为租房者和房主之间惊人的差距提供了更清晰的见解。去年公布的这一数据在财富所有权方面形成了鲜明对比，从更容易理解的角度说明了这两个群体之间的巨大差异。

 

调查发现，2018年房主的净财富中值为267,500欧元，到2020年激增至303,900欧元。

 

对于租房者？2020年的净财富只有区区5,300欧元，约占典型拥有房产家庭的1.75%。

 

与2018年相比，这本身是一个微不足道的改善，当时租房家庭的净财富为3,900欧元，约为典型拥有住房家庭的1.5%。

当然，大多数拥有住房的家庭的财富并不存在于银行账户中。被房地产束缚，这是许多人只有在卖掉房子时才会意识到的。

 

但是，以一个还清30年抵押贷款的业主和一个支付30年租金的租户为例，很明显谁的处境会更好。

 

拥有一处房产有很多好处，比如不需要在年老时支付租金，能够以资产为抵押借款，等等。

 

年轻人租房成趋势，40岁后有房者逐渐增多

 

此外，租房往往是更昂贵的选择，与对同一房产进行90%抵押的人相比，租户每年的支出通常会多出3,500欧元。

 

 

CSO的数据显示，绝大多数年轻人租房，尤其是30岁以下的年轻人。同样不足为奇的是，这种关系在老年人中发生了转变。到40岁时，超过三分之一的人租房，而大多数人要么有抵押贷款，要么直接拥有自己的房子。

 

 

这里有两个问题。

 

首先，仍有很大一部分人租房到老年，70岁以上的人中约有10%租房。这些人的“净财富”或资产可能很少。

 

第二，随着爱尔兰租房人口的增加，租房的老年人数量也可能继续增长。根据上述数字，他们几乎肯定会比拥有住房的同龄人穷得多。

 

那么这一切告诉我们什么呢？有两件事。

 

第一、我们传统上认为的贫富差距实际上正在爱尔兰缩小。

 

事实上，Moreno的研究发现，在过去十年研究的17个欧洲国家中，爱尔兰的财富不平等程度下降幅度最大。

 

 

但是，第二，这种不平等的缓解只适用于房地产所有者。对于租房者来说，2013年至2023年期间，这一差距一直保持不变，甚至可能略有恶化，因为更多的租房者仍然拥有与爱尔兰大致相同的财富水平——约3%。

 

回到令人鼓舞的消息，即在过去十年中，收入最高的10%和收入最低的50%之间的贫富差距（相对而言）缩小了。

 

租房者很可能是最底层50%的人，他们没有看到这一差距缩小。CSO发现，在该国最底层的财富群体中，91.6%的人是租房者，这一事实证明了这一点。只有8.6%是房主，几乎所有人都是负资产。

 

在爱尔兰，如果你租房，你很可能是这个国家最贫穷的人之一，至少就净财富而言。如果爱尔兰的贫富差距正在改善，但前提是房本上有你的名字。对于租房者来说，这种差距依然根深蒂固。

 

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移路通出国认为：爱尔兰近些年来，房价不断上涨，许多买房出租的投资者发现，爱尔兰在欧洲国家中的租金收益率最高，同时也能从资本增值中受益，这也就演变成了房东越来越有钱的局面。