干货！西班牙50万欧购房移民DIY靠谱吗？

据西班牙媒体报道，2013年至2023年间，西班牙发放了大量“黄金签证”，总数达到14566份。这些签证主要（94%）授予投资房地产的个人，旨在通过提供居留权来吸引外国资本，以换取重大经济贡献，如购买房产。值得注意的是，在过去两年中，这些签证的发放量急剧增加。

在2022年，发放了2017个，在2023年则增至3273个，而在此之前，每年发放的数量不到1000个。与2021年的997个相比，2023年的发放数量增长了230%。

根据西班牙官方公布的数据，迄今为止，华人和俄罗斯人是“黄金签证”获得者最多的国家。去年西班牙向华人颁发了大约2,700份签证，并向俄罗斯人颁发了1,100份签证。

据西班牙媒体报道，西班牙黄金签证再创新高，自2023年初至11月8日，共售出价值超过50万欧元的房产635套，帮助外国投资者获得黄金签证。其中360套出售给了华人，占总数的57%。通过购房获得西班牙黄金签证的买家中，华人仍然是最大的买家。

在西班牙，通过购买价值50万欧元的房产，就可以为其全家的三代提供移民机会。而且，投资房产移民的申请人，其身份不受投资绑定，一旦获得永居权，就可以自由出售房产。所以吸引了不少国人的关注。

但是，需要留意的是，申请西班牙购房移民后所获得的是临时居留卡， 想要申请永久居留需要在西班牙住满5年且至少4年2个月。而要入籍更加困难，需要在西班牙居住满10年，还要通过公民入籍考试。考虑到西班牙不是英语国家，要在该地长期居住确实有一定难度。

那么西班牙购房移民对于那些想DIY的人来说，靠谱吗？

我们国人的英文水平在最近几年已经普遍提升，虽然西班牙的官方语言是西语，但是英语普及率相当高。有的西班牙买房移民投资人亲自前往西班牙寻找当地房产中介买房子，认为这样就可以花最少的钱买到最便宜的房子。同时联系一家律师事务所，聘请一位律师提供服务。在整个过程中，各种费用都是透明的，认为成本是可以控制的。

这种亲历亲为的买房移民方式看着似乎避免了房价溢价的风险，但是希腊近两年，前往西班牙移民的人数激增，当地居民也都意识到以50万欧元购房移民的事情。

一旦看到亚洲面孔，很自然地就会涨价。另外，如何找到一名经验丰富、可靠的律师也是一大挑战。西班牙律师事务所的网站简介相对简单，进一步沟通必须通过电话或邮件，这就要求自己的英语水平能应付得来。

此外，西班牙人的工作时间通常是早上10点至下午4点，非工作时间不回复邮件，不接电话。再加和国内的时差问题，很多情况下发邮件给律师后1-2天才收到回复也是很正常的。

2、房屋强占的风险

西班牙房屋长期强占问题一直存在，房屋强占是指他人非法擅自居住在他人房屋内。根据西班牙法律规定，一旦房屋被强占，屋主有权在48小时内报警驱逐侵占者，若逾期48小时，则需通过法律程序来重新取回房屋。这个法律程序往往漫长耗时，可能需要超过2年时间。

在强占纠纷期间，屋主不得停止供水供电，否则可能面临罚款或监禁处罚。这个问题在这几年经济不好的情况下，越来越严重。存在强占的主要有两类情况：

（1）专门从事强占的人

专业强占者，这些专业人士，有自己的律师和团队，他们实地考察看看哪些房屋是多年空置，没有人居住的房子。一旦强占后，他们为了增加警察的驱赶难度，把自己的子女和宠物等都带进房子居住，有的甚至在屋里从事非法活动等。

（2）租客

另外一种就是拖欠房租的租客，有的租客在支付一段时间房租后，突然停止支付了，这类情况就更加麻烦，因为他们有租赁合同，而且也超过了48小时被驱逐的限制。

很多人到了西班牙会选择在巴塞罗那居住生活，但是发现巴塞的房子非常难租，据西班牙官方数据显示，西班牙发生的房屋强占案件中，有40%是来自巴塞罗那。

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