传言普京在马贝拉买豪宅！西班牙购房移民惊艳拉丁裔投资马德里成新“迈阿密”

西班牙的黄金签证计划加速了各个城市的绅士化，富裕的拉丁裔将马德里的部分地区改造成了新的“迈阿密”，而俄罗斯寡头则在马贝拉购买了豪华豪宅。移路通出国认为，富人的涌入推高了房地产价格，改变了城市景观，吸引了高端企业和便利设施。虽然这带来了经济效益，振兴了某些地区，但也引发了人们对当地居民负担能力和流离失所的担忧。对于当地居民来说，高房价和生活成本的上涨使得他们的生活变得更加困难。

 

 

黄金签证不仅仅改变了西班牙的移民政策，也对该国的房地产市场产生了深远的影响。它吸引了来自世界各地的拉丁美洲人和富有的外国人，加速了一些街区的绅士化进程，甚至让一些城市变成了“新迈阿密人”。这些富有的移民带来了资金和商业机会，改善了当地的经济状况。他们投资购买豪宅和商业地产，推动了房地产市场的繁荣。同时，他们也带来了新的文化和生活方式，给当地社区带来了一些变化。

 

移路通出国认为：黄金签证对西班牙的影响是复杂而深远的。它改变了国家的移民格局，同时也对房地产市场和社区结构产生了重大影响。或许，这也是全球化和移民政策变革所带来的必然结果之一。

 

报告显示：中国人签发2712份签证，远超俄罗斯人

 

长期以来，富有的外国人一直将西班牙视为一个理想的地方，但对俄罗斯、中国、墨西哥和委内瑞拉等地的许多人来说，黄金签证简化了这一过程。该项目要求最低50万欧元的房地产投资，吸引了寻求居住权的富裕个人，从而提振了西班牙的房地产市场。马德里和马贝拉等城市出现了高端房地产购买潮，重塑了其城市景观。

 

尽管无法获得西班牙黄金签证持有者的最新疫情后国籍数据，但根据《透明国际》的一份报告，自2019年以来，中国公民已签发2712份签证，在该项目中占据主导地位。俄罗斯人是第二常见的签证获得者，共获得1159份签证。相比之下，英国人在同一时期仅获得177份黄金签证。

 

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除此之外，移路通出国研究发现，近年来抵达西班牙的墨西哥人和委内瑞拉人数量显著增加，其中许多人使用黄金签证计划入境的。尽管佛罗里达州的耀眼魅力曾经吸引了拉丁美洲人寻求更好的生活和奢华，但西班牙已成为一个越来越有吸引力的替代目的地。黄金签证计划促进了富裕个人从这些国家的移民，为西班牙的房地产市场和城市发展做出了贡献。

 

佛罗里达州迈阿密的阳光明媚魅力正在面临来自大西洋彼岸的强大竞争对手——马德里。富有外国人正涌向西班牙首都和其他城市，被其充满活力的文化、强劲的经济和有吸引力的生活方式所吸引。马德里作为一个豪华目的地的崛起受到了一些因素的推动，如黄金签证计划，该计划为富裕投资者提供了居住便利，以及它作为一个拥有丰富历史和现代化设施的国际化中心的声誉。国际财富的涌入重塑了西班牙的城市景观，使马德里成为那些寻求奢华生活和投资机会的人的首选目的地。

 

马德里、巴塞罗那等地是黄金签证投资焦点

 

数据显示，西班牙各地黄金签证持有者的房地产购买模式集中，某些城市成为投资焦点。虽然全面的细节尚待确定，但初步调查结果表明，主要集中在马德里、巴塞罗那、马贝拉和巴伦西亚等城市中心。

 

自2013年以来，巴塞罗那、马德里和马拉加共同主导了西班牙“黄金签证”的发放，占所有已发放签证的近四分之三（70%）。

 

巴塞罗那成为黄金签证持有者房地产投资的主要目的地，自2013年以来，占所有房地产购买居留许可的33%。马德里紧随其后，占19%，而马拉加省，尤其是马贝拉省，占总数的18%。

 

某些省份在黄金签证购买方面的主导地位突显了西班牙对富裕外国投资者的吸引力。除了巴塞罗那、马德里和马拉加，其他吸引游客的传统景点，如阿利坎特、巴利阿里群岛和巴伦西亚，合计占黄金签证收购的90%。

 

游艇停靠在马略卡岛的港口。巴利阿里群岛是外国百万富翁最抢手的房产之一。

 

马德里，“欧洲的迈阿密”

 

马德里确实被拿来与迈阿密相提并论，因为它是拉丁美洲超级富豪的首选目的地，在他们的祖国政治和经济不稳定的情况下，马德里是他们的避风港。移路通出国认为，它作为富裕拉丁美洲人的天堂的崛起不仅反映了它的经济活力，还反映了它在欧洲的稳定、文化丰富和战略位置。

 

英国BBC最近的一篇文章将马德里比作“欧洲的迈阿密”，强调了这座城市正在转变为超级富豪的中心，尤其是来自南美的超级富豪。黄金签证计划在这一演变中发挥了关键作用，使富裕的拉丁裔，尤其是委内瑞拉人和墨西哥人，能够加快绅士化进程。因此，马德里被其国际化魅力、经济稳定和有利的居住政策所吸引，来自这些地区的富人激增。

 

 

近年来，南美洲人已成为马德里市场豪华房地产的主要买家，占销售额的60%，超过了英国、法国和美国等传统买家。据悉，这些收购中有很大一部分是由黄金签证计划促成的，该计划为富裕投资者提供居住权。

 

移路通出国研究发现，在马德里著名的萨拉曼卡地区，以其奢华而闻名，整栋建筑都被墨西哥和委内瑞拉买家收购，赢得了“小加拉加斯”的绰号，以向委内瑞拉首都致敬。

 

据BBC报道，自2020年以来，墨西哥人已在西班牙房地产市场独立投资超过7亿欧元，其中大部分投资集中在首都。资本的大量涌入突显了墨西哥投资者对马德里房地产行业日益增长的影响力，并突显了该市作为国际房地产投资主要目的地的吸引力。

 

马贝拉，富豪、名人的“游乐场”

 

马贝拉，是沿海的高档飞地，已经赢得了足球运动员、社交媒体影响者和寻求奢华生活缩影的百万富翁青睐的豪华目的地。马贝拉以其地中海魅力、独特的海滩俱乐部和奢华的生活方式而闻名，是富人和名人的“游乐场”。它的吸引力在于其原始的海滩、高档购物区和充满活力的夜生活，使其吸引了来自世界各地的富裕人士。马贝拉作为奢华生活的天堂，其持久的吸引力将继续吸引着精英客户，他们在阳光明媚的太阳海岸寻求放纵和声望。

 

在马贝拉买房的明星，伊娃·朗格利亚；安东尼奥·班德拉斯；贝克汉姆

 

移路通出国了解到，虽然拉丁裔倾向于马德里，但太阳海岸地区，尤其是马贝拉，历来吸引着富裕的俄罗斯人和寡头。马贝拉对富有的俄罗斯精英的吸引力延伸到各个方面，从豪华房地产投资到文化和社会关系。值得注意的是，马贝拉的足球俱乐部曾有一位俄罗斯百万富翁担任俱乐部主席，这凸显了俄罗斯财富在该地区的重要地位。

 

俄罗斯3,000名富豪在马贝拉投资房产

 

据报道，2022年，大约有3,000名俄罗斯人居住在马贝拉，他们购买了价值100万欧元或以上的房产。

 

“你每天都能在La Zagaleta的老球场上看到它们，”马贝拉豪华房地产经纪人娜塔莎·哈里森对西班牙日报El Periódico de España说道。移路通出国解析，她的观察突显了马贝拉著名的La Zagaleta社区中富裕人士的存在，该社区以其独特的设施和豪华住宅而闻名。La Zagaleta的老球场是精英的聚集点，不仅提供高尔夫体验，还为高净值人士提供社交中心。

 

马贝拉豪宅

 

马贝拉豪华房地产经纪人娜塔莎·哈里森在接受西班牙《El Periódico de España》采访时指出：“他们一开始是许多英国人的专属客人，在组织慈善和慈善派对时，他们逐渐接管了这些派对；这些派对的平均预算可能超过10万欧元。”。这一观察突显了马贝拉不断演变的社会动态，富裕的俄罗斯人在组织备受瞩目的慈善活动中逐渐发挥了重要作用。他们越来越多的参与反映了他们在当地社区的影响力越来越大，以及他们对慈善事业的承诺，进一步巩固了他们与马贝拉精英社交圈的融合。

 

西班牙媒体有传言称，弗拉基米尔·普京本人（或曾经）在马贝拉附近的贝纳阿维斯的La Zagaleta地区拥有（或拥有）一栋豪华豪宅，受到寡头的青睐。然而，最合理的解释似乎是涉及相似首字母混淆了。尽管这些谣言为马贝拉豪华房地产市场的吸引力增添了阴谋，但支持普京所有权的具体证据仍然难以捉摸。

 

数据显示，在刚刚过去的2023年，马贝拉约7.1%的房产购买均与黄金签证申请有关。

 

移路通出国认为：西班牙“黄金签证”申请条件宽松，仅需购买50万欧元西班牙房产，即可获取西班牙身份，成为国内许多高净值家庭通往欧洲的热门之选。由于西班牙“黄金签证”目前没有明确公布具体的关停时间，高净值人士依旧可以申请。

 

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