西班牙非盈利移民租房也分淡旺季，你知道租房的最佳时机吗？

移民到西班牙，第一件事就是要落地扎根，租房安定下来。那么对于外籍人士而言，一年中什么时候租房最合适？近年来，随着西班牙非盈利移民的到来，各个城市的租金飙升，寻找物美价廉的房产已成为一项重大挑战。特别是在马德里和巴塞罗那等大城市，外籍人士的到来推高了房价，使许多人难以找到心满意足的房子。

在马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚等西班牙主要城市尤其如此，这些城市的高需求、低供应和不断上涨的价格使寻找便宜的房子变得尤为困难。这些城市中心吸引了大量新移民来生活和教育，进一步加剧了对可用房产的竞争。

移路通出国认为，虽然很难确定西班牙一年中确切的“最佳”租房时间，但时机确实取决于几个因素。在马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚等西班牙大城市，由于房源增加，夏季（5月至9月）的可用性激增，提供了更多的选择，但也增加了竞争。在较小的城镇，房源较少，但找到全年空置的公寓的机会更大，这可能为降低租金提供更大的谈判能力。

西班牙九月是租房季

在西班牙，和世界各地一样，九月通常被认为是一年中开始租房的最佳时间。这是夏末，也是新学年的开始。这一时期的开始标志着租赁市场新周期的开始，许多租约结束，新租约开始。因此，潜在租户可以找到各种各样的选择。

留学生们倾向于在新学年（通常在9月底开始）之前及时寻找公寓。为了避免最后一刻的恐慌和每个人都急于找到一个地方，许多人在8月或9月初开始寻找。在9月的第二个两周，随着人们开始恐慌并加强搜索，这一需求将进一步增长。紧跟着学年的临近，学生和其他租房者在确保住宿方面变得更加紧迫，导致需求激增。

一般来说，在每年的第四季度，即10月、11月和12月，对租赁住房的需求每年都在增长。因此，移路通出国建议在9月前签订合同，以避免需求增加和相关价格上涨。根据El Español引用的数据，这种需求的增加可能导致平均每月多支付35欧元。因此，尽早开始搜索并在第四季度之前敲定租赁协议，可以帮助您找到更好的交易，避免在更紧张的市场中竞争的压力。

例如，加泰罗尼亚研究所（Incasòl）的数据显示，2022年加泰罗尼亚的平均租金为每月779.84欧元，但价格记录显示，今年第四季度租金大幅上涨，平均为815欧元。但是，2024年7月的价格将远高于此。

9月最繁忙的时期不仅带来了更多的竞争，也为租赁市场带来了重大机遇。在此期间，许多一年期租约需要续签，特别是在学生区和为季节性或年度合同英语教师、语言助理以及医院和卫生中心附近的场所提供服务的物业。因此，对于租房者来说，在9月初之前找到住房是一件明智的事情，以避免和留学生们竞争。

移路通出国提醒，西班牙的夏季（尤其是8月），没有人真正做任何事情，即使他们的房产在网上做广告，你也可能很难让潜在的房东接电话。

西班牙的早春租金更便宜

然而，在寻找最实惠的租金方面，有一种说法是从一月份开始。

在西班牙，对于许多全年没有出租房产，房东通常会在1月份降低租金。这一调整恰逢假期过后需求通常会暂时下降的时期。此外，一些房东利用这个安静的时期来翻修他们的房产，增强了他们对潜在租户的吸引力。寻找更实惠的选择或新装修的住宿的租户可以从这一趋势中受益，他们可以在年初进行搜索，利用装修后可能更低的价格和改善的房产条件。

从1月到早春，通常是3月或4月，西班牙的租房者可能会发现更便宜的租金，因为房东会调整价格并翻新房产。然而，在此期间，市场的可用的房产可能会减少，这反映出与9月等旺季相比，成交量较低，上市活动减少。

移路通出国建议：对于许多移民来说，租房是他们在西班牙安家落户的第一步。在西班牙租房并不容易，尤其是对于新移民来说，他们可能需要面对语言、文化和法律等诸多挑战。特别是在大城市，房源紧缺，租金高涨。而且，许多房东更喜欢租给西班牙本地人而不是移民，这也给移民找房带来了很大的障碍。因此，对于想移民到西班牙的人来说，在办理西班牙非盈利项目前一定要了解清楚这些问题是否能够得到解决。