西班牙购房移民必看！地籍价值是什么？如何计算？

西班牙购房移民一直备受瞩目，但外国买房并非只是投资50万欧元那么简单。西班牙房产的地籍价值对各种因素都有影响，包括每年要缴纳的房产税和继承税。涉及税收时，我们都想知道是否能减少纳税。虽然并非总是可能，但地籍价值和地籍参考会影响西班牙房产的税收。那么，它们能被改变或纠正吗？

移路通出国认为：首先，地籍价值会影响您需要缴纳的房产税和继承税。因此，了解房产的地籍价值至关重要。其次，地籍参考是根据地产的实际价值以及当地市场情况来确定的，因此也会对税收产生影响。

什么是地籍价值？

地籍价值适用于西班牙的所有房产。它由财政部（Hacienda）确定，并作为计算各种财产相关税的税基，如IBI税（Imputesto sobre Bienes Inmubles）。IBI税是西班牙所有业主的年度义务。该值会影响您缴纳的房产税金额，确保房产税的一致性，并基于官方评估。地籍价值会影响其他财务方面，如资本利得税和遗产税，因此业主了解其影响至关重要。

移路通出国提醒：地籍价值将取决于您的房产大小、状况、建造年份和建筑成本等因素。它不同于地籍参考，地籍参考是对房产市场价值的估计，被用作房地产市场的参考。它也被用作继承和财产转让税的税基。

它是如何确定的？

每年年初，房屋地籍价值都要进行审查，这可能会导致您的房产税（IBI）账单上涨或下降。一般来说，地籍价值低于市场价格，但并非总是如此。定期审查可以确保您的财产税反映当前的市场价值和经济因素。作为房产所有者，您需要随时了解地籍价值的变化，因为它直接影响到您的年度纳税义务，也可能影响到与房产所有权相关的其他财务事项。

移路通出国认为，如果您的房屋地籍价值上升了，您可能需要支付更多的房产税，而如果地籍价值下降了，您的房产税也可能会相应减少。因此，及时了解地籍价值的变化对您的财务计划至关重要，以便合理安排资金。此外，地籍价值也会对房产买卖、租赁等交易产生影响，因此对于房产投资者来说，这也是一个需要重点关注的因素。

如何计算地籍值？

要了解房产的地籍价值，您首先需要地籍参考。您可以在IBI账单和房产契约上找到此参考。一旦你有了地籍参考，你就可以在网上相应的公共记录中查找该值。地籍价值对于计算财产税和理解西班牙与财产所有权相关的纳税义务至关重要。在线访问这些信息为业主提供了一种简单有效的方式来了解其房产的财务价值。

一旦你有了这个，你可以去地籍的电子总部，点击“参考值”。在那里，您将找到有关地籍参考和相应地籍值的所有信息。

即使你不是房产的所有者，但想知道你正在考虑购买的房产的地籍价值，你也可以在这里找到。

可以更改房屋的地籍价值吗？

是的，可以更改地籍值。如果您认为您的房产的地籍价值与市场价格相比过高，您可以要求降低。这可能有利于降低您的IBI账单，或者如果您计划以低于市场价值的价格出售您的房产。要申请减免，您需要提供支持您索赔的证据，例如最近的房地产评估或市场数据。这一过程确保房产税是公平的，并准确反映您房屋的当前价值。

如何降低该值？

如果你认为你有理由改变它，你可以向财政部监督的地籍总局提出索赔。您可以提出两种不同的主张：

纠正差异的程序

纠正材料和算术错误的程序

那么，这两种不同的主张，怎么选呢？

纠正差异的程序

当房产的市场价格和地籍价值之间存在很大差异，以及当您的房屋特征存在错误或虚假数据时，通常会使用此选项。

为此，您必须前往您所在城市的地籍办公室或在地籍电子总部在线申请。

纠正材料和算术错误的程序

第二种选择是在出现错误或不正确的城市规划信息时使用，这会影响你的家。您可以亲自或在线完成此操作。在这种情况下，它将具有追溯效力。如果您过去支付了太多的IBI，那么如果申请对您有利，它应该退还给您。

可以更改我家的地籍参考吗？

如果您的房屋的参考价值高于市场价值，您可能会想知道是否可以更改参考值以降低您的税基。虽然您不能直接请求更改引用值，但可以间接地对其提出质疑。从西班牙银行批准的公司获得评估。如果评估显示较低的价值，您可以使用它来更正您的自我评估纳税申报表，并将评估作为证据。这种调整可能会影响继承和财产转让等税收，使您的纳税义务与实际市场价值更紧密地保持一致。

不幸的是，您不能直接请求更改地籍值。但是，你可以间接地挑战它。首先，从西班牙银行批准的公司获得评估。如果此评估显示的价值低于地籍参考值，请使用它来更正您的自我评估纳税申报表，并将评估作为证据。这种方法可以影响继承和财产转让等税收，从而提供较低的税基。虽然它不会直接改变地籍价值，但它确保了您的纳税义务是公平的，并反映了实际的市场状况。

移路通出国解析：要更改地籍价值，您需要西班牙银行批准的公司进行评估。如果评估结果低于当前地籍值，您可以尝试使用评估结果作为证据来更正您的自我评估纳税申报表。这种调整可以通过提供较低的税基来影响某些税收，如继承税或财产转让税。

为了批准地籍价值的变更，税务局将要求地籍总局提交一份报告。该实体可以纠正参考，并提供一份全面的报告来解决问题。如果地籍总局发现地籍价值确实高于市场价值，他们可以相应地进行调整。

移路通出国建议：西班牙自然风光优美，气候宜人，生活质量高，因此吸引了众多中国投资移民者的目光。而即将关闭的购房移民政策更加激发了人们对西班牙房产的购买热情。在这一背景下，专业的移民顾问和地产中介成为了人们急需咨询的对象。对于想要通过购房移民西班牙的人来说，选择合适的房产以及办理移民手续都是非常重要的事情。专业的移民顾问可以给予客观的建议，帮助规划好购房和移民的流程，以确保顺利办理手续。