2040年，惊人预测！爱尔兰房产需求将由学生和老年人推动增长！

由于人口增长、学生住房需求和老年人需求的推动，爱尔兰对住宅的需求巨大，因此吸引越来越国际住房投资者。一份新的报告强调，爱尔兰强劲的经济增长，加上住房短缺，使其成为寻求住宅行业机会的投资者的主要目标。对学生住宿需求的不断增长，特别是在拥有主要大学的城市，以及人口老龄化需求的不断扩大，是爱尔兰在全球房地产市场上具有吸引力的关键因素。

尽管爱尔兰在吸引国际房地产投资方面表现出越来越大的吸引力，但是主要的投资资金可能要到年底才能重新进入租赁市场。经济的不确定性、高通胀和利率上升使得一些投资者变得谨慎起来，推迟了大规模投资的决定。此外，监管的变化以及对住房负担能力的担忧也在影响着投资者的决策。

移路通出国认为：虽然长期的前景依然乐观，但是这些短期的挑战意味着爱尔兰租赁市场的重大投资活动可能要等到今年年底才能恢复，因为投资者们正在等待更加稳定的市场条件。不过，这样的等待并不意味着投资者对爱尔兰租赁市场失去信心。相反，他们对爱尔兰长期增长潜力的信心依然坚定。随着市场条件逐渐稳定，预计投资活动将会重新启动，为租赁市场带来更多的资金和机会。

利率下降重塑投资者信心

本周，爱尔兰政府估计要想实现5万套住房的目标，需要200亿欧元的资金。一份爱尔兰房地产报告强调了投资者和开发商的积极前景。报告指出，“从投资者和开发商的角度来看，人口和社会背景呈现出强劲的顺风，支持中期持续稳定的租金增长。”

报告还对爱尔兰房地产市场的未来表示乐观，称：“此外，我们相信，欧洲利率逐渐更加宽松的前景将从2024年下半年开始推动生活资本价值的复苏。”随着利率的稳定和潜在下降，投资者信心有望增强，导致房地产价值反弹。这种改善的金融环境，再加上对住宅的持续需求，使爱尔兰的住房市场有望复苏和持续增长，对国内外投资者来说都是一个有吸引力的前景。

移路通出国认为：爱尔兰在复苏过程中落后于其他国家，从而缓和了乐观的前景。对于大型投资者来说，爱尔兰住宅价值可能要到年底才能稳定下来，而且可能要到明年才能看到全面复苏。

自2022年以来，多个国家的多单位投资价格都有所下降，导致爱尔兰收益率上升了100个基点。尽管收益率有所上升，但报告表明，更高的收益率实际上加强了投资住宅资产的理由。收益率的上升反映了更具吸引力的投资机会，尤其是在利率开始放缓的情况下。

这份《揭开欧洲生活革命》的报告预测，从2020年到2040年，都柏林将成为欧洲城市中人口增长第二快的城市，预计增长14.1%，相当于增加21万人。这一预计的大幅增长突显了都柏林作为主要城市中心的不断扩大的作用，突显了其住宅和商业投资机会的潜力，因为它在未来几年将继续吸引大量新居民涌入。

欧洲人口老龄化推动住房需求大幅增长

报告指出，与都柏林相比，伦敦、马德里和巴塞罗那等城市的增长率将放缓，但实际数字将有更大的增长。此外，它预测爱尔兰老年公民人数将大幅增加，预计未来16年将增加50%，这一增长率将是欧洲最快的。移路通出国认为，这反映了人口老龄化以及对适龄住房和服务需求的增加。报告指出，这些人口趋势将塑造爱尔兰的住房市场和投资机会，强调了满足一般和老年人住房需求的重要性。

报告强调，欧洲人口老龄化将推动对专业住房的需求大幅增长。报告指出：“从房地产的角度来看，欧洲的老龄化表明，对专门建造的医疗保健和老年人住宿的需求可能会大幅增加。”。随着老年人数量的快速增长，对量身定制的住房解决方案的需求将增加，包括辅助生活设施和以医疗保健为导向的房产。这一趋势为投资者和开发商提供了一个关键机会，他们可以专注于创建和扩大老年人居住空间，以满足欧洲老龄化人口不断变化的需求。

该报告预计，到2040年，整个欧洲的住房负担能力只会略有改善。报告指出，“在历史背景下，住房拥有率可能会保持较低水平，这是一个结构性因素，可能会支持私人租赁住房、社会和经济适用房领域的巨大需求。”这一在负担能力方面的持久挑战预计将保持对租赁房产和经济适用住房解决方案的强烈需求。由于许多人仍然无法拥有住房，对私人租赁和社会住房的需求将继续增长，为投资者和开发商提供了满足这些市场需求并利用持续需求的机会。

2040年私人租赁和社会住房需求继续增长

据最新报告预测，到2040年，整个欧洲的住房负担能力只会略有改善。报告指出，住房拥有率可能会保持较低水平，这是一个结构性因素，可能会支持私人租赁住房、社会和经济适用房领域的巨大需求。持久的住房负担挑战预计将继续推动对租赁房产和经济适用住房解决方案的强烈需求。

报告还指出，由于许多人仍然无法拥有住房，对私人租赁和社会住房的需求将继续增长。这为投资者和开发商提供了满足市场需求并利用持续需求的机会。因此，私人租赁和社会住房市场仍将是潜在的利润增长领域。

根据经合组织的数据，过去十年中住房负担能力下降了50%。这一数字基于房价与收入比率的10年变化，反映了住房成本相对于收入水平的急剧上升。报告称：“从人口统计学的角度来看，人口增长和/或有进一步城市化潜力的国家提供了最具吸引力的短期风险回报权衡。这里的例子包括英国和爱尔兰、比荷卢经济联盟国家、西班牙和瑞典。”。

移路通出国认为：在未来20年，欧洲住房市场将继续面临挑战，但也将带来许多商机。对于投资者和开发商来说，了解并满足不断增长的私人租赁和社会住房需求将是至关重要的。欧洲的老龄化表明，对专门建造的医疗保健和老年人住宿的需求可能会大幅增加。