爱尔兰房地产收益率高达8%，法国投资者2150万欧元收购高威Citypoint大厦！

Citypoint是一家可以俯瞰高威市中心艾尔广场(Eyre Square)的多功能投资大厦，据了解，它在过去几天以接近2150万欧元的指导价售出。

要知道艾尔广场(Eyre Square)，可是高威市的焦点。高威市市长Edward Eyre将这一广场命名为Eyre Square。而后，为纪念肯尼迪总统本人的到访，这一广场则更名为了肯尼迪纪念公园。

Citypoint目前是完全出租状态，总租金约为187万欧元，目前已以接近2150万欧元的指导价出售。这个售价相当于8%左右的收益率。

移路通出国认为：该物业以其优越的地理位置和多用途而闻名，吸引了投资者的极大兴趣，强劲的收益率反映了该物业相对于其购买价格具有吸引力的租金收入，使其成为一项利润丰厚的投资。高收益，再加上该物业俯瞰高威市中心艾尔广场的黄金地段，突显了其对在竞争激烈的房地产市场中寻求稳定回报的投资者的吸引力。据悉，TK Maxx是这里的主要租户，Snap Fitness、MathWorks和Western Hotel也在这座大楼内运营。

据报道，据悉，买方是一家法国投资基金。近年来，其中一些基金一直在以相当于7%以上收益率的价格购买爱尔兰房产。而收购收益率约为8%的Citypoint正好符合这一趋势。

Citypoint的卖家是保险和投资集团Aviva，该集团通过收购爱尔兰的Friends First收购了该物业。Friends First最初于2018年以约2200万欧元的价格收购了Citypoint，当时该物业的年租金约为150万欧元。Aviva以接近2150万欧元的指导价出售Citypoint，反映了其投资策略的转变，而该物业的收益率约为8%，表明其对投资者的吸引力持续存在，尽管自首次收购以来售价略有下降。

Citypoint的出售进一步提升了爱尔兰投资市场第二季度的表现。该交易是在临时数据显示本季度发生了价值4.72亿欧元的房地产交易后完成的，这几乎是第一季度交易水平的三倍。

移路通出国分析：这座综合用途的Citypoint建筑占地80000平方英尺，位于高威艾尔广场的北侧边缘。该物业于2008年完工，融合了商业和零售空间，得益于其位于市中心的黄金地段。它的战略地位和多用途使其成为房地产市场上具有吸引力的资产。该建筑于十多年前完工，加上其巨大的规模和优越的地理位置，为其高价值和对投资者的吸引力做出了贡献，进一步突显了高威对位置优越的商业地产的强劲需求。

Citypoint拥有3716平方米（40000平方英尺）的零售空间，由著名的零售租户TK Maxx占用。该建筑的办公部分占地1951平方米（21000平方英尺），是美国科技公司MathWorks的欧洲总部所在地。MathWorks自2016年底以来一直在大楼内，并于2022年扩展到剩余的办公空间，反映了其增长战略。主要零售和办公租户的结合有助于该物业强劲的租金收入和对投资者的吸引力，突显了其在高威房地产市场的战略价值。

Citypoint还设有一个Snap Fitness健身房，位于一楼和地下室的一部分，增加了该建筑的多样化用途。从第三层到第五层的上层由Western Hotel管理，用作公寓式酒店。该部分包括17个自助式单元，每个单元都可以进入外部露台，欣赏城市和高威湾的景色。零售、办公、健身和酒店空间的结合增强了该建筑的吸引力和功能性，使其成为高威房地产市场的一项多功能资产。

高威房价增长显著，三居室翻倍上涨

根据Daft.ie的数据，大多数地区子市场都出现了增长，科克、高威等地都显示出比首都都柏林更明显的挂牌价格上涨。就房屋销售量和价值而言，在过去12个月(2024年4月)表现不均衡，科克、戈尔韦的增长更为显著，而都柏林保持稳定。

高威的房价在Q2季度上涨了15,000欧元，因为“激烈的竞争”正在推高该郡的购房成本。与爱尔兰银行联合发布的2024年第二季度报告显示，该郡房产的要价中位数目前为31万欧元。这意味着与去年同期相比，价格上涨了相同的幅度。

该郡一栋三居室半独立式住宅的要价本季度上涨了17,500欧元，达到297,500欧元。这意味着，与去年同期相比，该细分市场的价格上涨了22,500欧元。与此同时，高威一栋四居室半独立式住宅的要价在本季度上涨了45,000欧元，达到350,000欧元。与去年同期相比，这个价格上涨了40,000欧元。

高威真实房源推荐一

地址：18 Rockmount Road, Highfield Park, Rahoon, Galway City

房产面积：146平米

户型：4室2卫

仅售：48.5万欧元

房源亮点：这套房子位于高威市广受欢迎的海菲尔德公园，两层楼高约146.2平方米。海菲尔德公园是一个受欢迎和追捧的住宅区，有充足的公共绿地。海附近有便利设施，如西区购物中心，并且离当地优质的小学和中学都很近得益于良好的交通连接，海菲尔德公园距离UCHG、戈尔韦大学、戈尔韦西区、和市中心也只有几步之遥，方便前往该市一些最好的餐厅和酒吧。

高威真实房源推荐二

地址：79 Leas na Mara, Ballymoneen Road, Knocknacarra, Galway

房产面积：77平米

户型：3室2卫

仅售：29.5万欧元

房源亮点：na Mara是一套保养得很好的三居室一楼公寓，有一个朝南的阳台，可以远眺高威湾。该公寓位于一个管理良好的开发区，俯瞰一大片绿地，并有充足的公共停车场。该公寓由肯尼开发商于2007年建造，可以立即入住，并具有高质量的装修。便利设施就在附近，例如Salthill Promenade、Clybaun酒店、Tesco超市、Tom Sheridan's酒吧&餐厅和Gateway购物中心。

移路通出国提供当地市场挂牌出售的房产信息，主打房源+房价双重真实的服务理念，可提供房屋背调，交易手续，租管服务等全系列流程，为您进行海外资产配置和身份规划提供一站式综合服务和托底保障。

移路通出国建议：根据最新数据显示，从2023年5月至2024年4月，高威地区的房屋总销量达到了3295套，交易总价值高达23.891亿欧元。这表明，市场投资者正逐渐将他们的目光从爱尔兰首都都柏林转向周边城市。特别值得关注的是，高威地区的房产在待售后的平均待售时间仅为三个多月，而在市里，这个时间仅为两个多月。目前，更多的投资者和购房者对高威地区的关注度正在逐渐增加，预示着未来可能会有更多的投资机会和发展空间。