美国EB5投资移民干货！如何辨别项目的安全性？

美国EB-5投资移民计划长期以来一直吸引着寻求绿卡的投资者。然而，市场上许多EB-5项目的混乱性质导致了越来越多的批评，使许多申请人对继续投资犹豫不决。尽管很复杂，EB-5申请的结果通常分为四类：成功获得绿卡、因项目问题导致的延误、申请被拒绝或投资失败造成的经济损失。对于任何考虑通过EB-5途径获得美国居留权的人来说，了解这些潜在结果都是至关重要的。

1、绿卡获批，资金安全赎回

这种情况无疑是最令人满意的，也是目前EB5项目中最为常见的结局。申请人不仅成功拿到了绿卡，还能安全赎回本金。这通常发生在项目通过1-956F审批，顺利创造就业机会且运营状况良好的情况下。

2、资金回收，绿卡无望

这种情况相对少见，虽然申请人的本金能够部分或全部收回，绿卡申请未能获得批准。通常出现在项目创造就业的数量不足、资金使用存在挪用、或者监管不到位的情况下。

3、绿卡到手，资金打水漂

虽然项目通过审核并顺利创造就业机会，申请人拿到了绿卡，但后期运营状况不佳，财务出现问题，可能导致投资款部分损失，无法全部收回，相当于花钱买了张绿卡。

4、财卡两空，血本无归

这是最糟糕的结局，申请人既没有拿到绿卡，也无法收回本金。EB5的历史中还是存在一些这样的项目的。这种项目通常都是欺诈性质，出现半途而废、项目烂尾、资金链断裂等错综复杂的问题。

所以，一个安全靠谱的EB-5投资项目，关系到投资款是否能顺利返还、绿卡是否能到位、投资收益是否能保障等等。

EB-5项目每年有3200 张签证配额，乡村项目2000张，城市高失业地区1000张，基建基础项目200张。乡村项目和城市项目如何选择？两者都有其优缺点，乡村项目配额高，城市项目则少一半，一旦进入排期，乡村项目比城市有优势，但是乡村项目的投资风险普遍来讲会比城市高。如何选择要看个人的取舍。

挑选项目需要注意什么？

1、看是否获得956F批准。

移民局对于所有EB-5项目的统一要求，即区域中心必须向美国移民局提出I-956F申请后，才可以为投资人提交美国移民申请，否则移民局不予受理。

I-956F批准了就意味着该项目享有签证预留名额，并且将获得移民局的优先审理，移民局在审核该项目投资人的I-526E时，只需要审核投资人的个人文件即可，I-526E不会出现因为项目有问题而拒签的情况。

2、看投资期限。

例如有些酒店项目的投资期限是3+1+1年，最长5年还款。每一位投资人独立到期还款，投资款进入到项目前就需要明确最早返款日期，谨防有些文件条款中所写的“投资人I-829获得批准之后进行返款”的条约，因为I-829获批的时间是不确定的，或者很多投资者在投资的过程中，因个人原因满足不了获批的情况，那投资款将有可能返还不了。

3、看开发商资质与实力。

挑选投资项目时，要格外关注开发商的资质和实力，投资前要实地考察，优选有丰富经验的顶级开发商，能够担保无条件完工。

在挑选项目之前，还有至关重要的一步——解释资金来源。

很多人会问，申请美国EB-5投资移民，到底是先解释资金来源，还是先挑选项目？答案是——先解释资金来源。

美国投资移民要求我们先做出实质投资之后，才能递交申请，这就让风险后置了。

如果移民局审理时，认为您的资金来源有问题，就会拒签，虽然投资款会返还，但等待过程中的时间成本、资金占用成本、利息等的损失比较大。所以，资金来源解释尤为重要。只有确定了你的资金来源方案是可接受、可操作的，才能到挑选项目投资的阶段。美国移民局要求解释第一桶金的来源。资金来源可以是公司盈利分红/股东未分配利润、工资收入（包括奖金）、赠与、继承、贷款、股票、投资利益（包括房地产买卖）。

1、公司盈利分红/股东未分配利润随着私营企业发展，私营企业主通过公司盈利而获得红利份额，是投资移民美国的最常见的合法资金来源。

2、工资收入（包括奖金）奖金一般指高级工薪阶层。中等工薪阶层的人如果希望投资移民美国，需要收集多年的工资单和开销凭据，来证明通过多年的省吃俭用积攒出这笔投资款。

3、赠与越来越多的富裕父母用赠与方式帮助子女申请投资移民。赠与投资款也可以来自其他亲朋好友。通过赠与得到的投资款首先需要有赠与人签署的赠与合同，同时，还要提供赠与人的财务背景材料，证明赠与人的资金来源途径，包括赠与人的报税单、工资证明等。其证明过程相当于赠与人本人办理投资移民申请。

4、继承

通过继承得来的钱可用来申请投资移民。不过，继承得来的投资款也需要证明此笔钱的去世主人是如何得来的。因此，投资人需要提供一系列文件，例如遗嘱、死亡证书、有关去世者生前的财务背景、投资人和去世者的关系、法院文件、银行证明等。

5、贷款贷款有多种形式。目前移民局接受投资人用其他财产的抵押贷款申请投资移民。凡是通过抵押贷款来的投资款，投资人必须提供有关整个抵押贷款的所有文件，例如贷款合同、偿还贷款保证等。

6、股票一般说来股票收益应该是比较好用的文件证明。但是在当今便利的电子时代，如果不注意收集这些证明文件，书面证明也变得相当困难。如果当初股票投入的数额较大，投资人需要出具文件证明当初投入股市的资金的合法来源。

7、投资利益（包括房地产买卖）通过投资赚的钱也是投资移民的重要资金来源。现在最普遍的是在中国大陆很多年前购置的房产，这些年来成十倍几十倍的涨价。在一些大中城市，出售一套房产就足够投资移民用的。投资人需要提供有关房产产权证书和转让的所有文件。