揭秘！移民西班牙，十年内哪些城市租金翻倍？

十年前，西班牙非盈利移民在西班牙租一套公寓的平均价格是每月553欧元。如今，它几乎翻了一番，达到984欧元。在某些地区、城市、城镇和社区，这一增长甚至更为显著。受旅游业、外国投资者和住房供应有限的推动，马德里、巴塞罗那和沿海地区等受欢迎的城市地区经历了特别急剧的增长。

众所周知，近年来西班牙的租金价格飙升，但房地产网站Fotocasa发布的新房地产指数揭示了租金上涨的全部程度。平均而言，租金在短短10年内几乎翻了一番，反映了住房成本的急剧上涨。在几个地区，特别是在大城市和热门地区，价格涨幅已超过100%。

西班牙的租金成本在过去十年中大幅上涨。2014年4月，平均租金为每平方米6.91欧元。到2024年4月，这一数字已上升至每平方米12.30欧元，标志着大幅增长。

移路通出国认为：西班牙租金价格的上涨意味着，2014年每月约553欧元的平均80平方米房屋，到2024年4月将达到984欧元。

数据显示，西班牙的租金价格在过去10年里飙升了78%，仅在过去五年里就显著上涨了24%。这一快速增长反映了住房需求的增长，特别是在城市中心和热门地区，而经济适用房的供应仍然有限。价格的急剧上涨使许多租房者的预算紧张，尤其是年轻人和低收入家庭。

租金上涨最多的地区

根据Fotocasa的数据，西班牙所有地区在过去十年中都经历了租金上涨，但自2014年以来，有4个地区的租金涨幅超过了100%。这些地区通常是大城市或热门旅游目的地的所在地，由于需求高、住房供应有限和外国投资者兴趣增加，租金飙升幅度最大。

移路通出国发现：在过去十年中，西班牙租金涨幅最大的地区是巴利阿里群岛，那里的租金飙升了158%，其次是瓦伦西亚，上涨了139%，加那利群岛上涨了137%，马德里上涨了103%。这些急剧的价格上涨是由旅游业、外国投资和住房供应有限的高需求推动的，特别是在受欢迎的城市和沿海地区。

在巴利阿里群岛，租赁住房价格从2014年4月的每月每平方米7.03欧元飙升至2024年4月为18.14欧元。这一急剧增长意味着，2014年平均每月花费562欧元的80平方米房屋租金，到2024年将花费1451欧元。

租金上涨最多的城市/城镇

根据Fotocasa的一项研究，风景如画的埃斯特波纳镇位于马拉加省的太阳海岸，是西班牙唯一一个自2014年4月以来房价飙升190%的城市。这一大幅上涨使埃斯特波纳成为西班牙租金上涨的首选。

移路通出国发现：十年前，西班牙非盈利移民在埃斯特波纳租一套平均80平方米的公寓，每月的租金为446欧元。到2024年4月，价格飙升至平均1297欧元，标志着租金上涨了190%。

下一个租金上涨幅度最大的城镇是位于阿利坎特省的甘迪亚，那里的平均租金上涨了185%，

继甘迪亚之后，马拉加的另一个城镇米哈斯的平均租金上涨了167%。排在第4位的是同样位于太阳海岸的贝纳尔马德纳，那里的租金飙升了159%。这两个城镇都受益于海岸线、宜人的天气和一系列便利设施，这促成了住房的高需求。

值得注意的是，租金涨幅最高的四个城镇中有三个位于马拉加省。房地产巨头Idealista的一份报告显示，马拉加的房价大幅上涨，2022年至2023年间租金飙升了23%。

在过去10年的增长排行榜上排名第5的是马略卡岛帕尔马，平均增长155%，然后是瓦伦西亚，增长150%。

再次回到太阳海岸，托雷莫利诺斯以138%的得票率排名第七。布兰卡海岸贝尼多姆的租金也上涨了138%，其次是阿利坎特省的El Campello（137%）和马略卡岛的Calvià（137%。在西班牙首都马德里，房价飙升了94%。

西班牙现在哪里的房租最贵？

在卡尔维亚租一套80平方米的房子最贵，为1767欧元，甚至高于巴塞罗那市1744欧元的平均水平。在邻近的L'Hospitalet，租金为1608欧元，而在马德里，租一套公寓的费用为1593欧元。Sant Cugat（巴塞罗那郊外）以1590欧元的成绩跻身前五。

西班牙最昂贵的街区

根据房地产门户网站Idealista的最新数据，西班牙最昂贵的租房社区不是巴塞罗那的富裕的Sarrià-Sant Gervasi，也不是马德里的萨拉曼卡，而是巴塞罗那。

巴塞罗内塔是巴塞罗那历史悠久的渔民区，毗邻海滩，是租金最昂贵的社区。令人惊讶的是，这并不是一个传统上富有的社区，有着令人惊叹的现代主义建筑和宽阔的街道，它的街道和公寓通常很小，而且经常因为海风而受潮。它也深受过度旅游的影响，因此污垢和噪音污染司空见惯。

这里的公寓平均每平方米26.7欧元，比2022年高出14.8%。

移路通出国认为：虽然上面的列表显示了租金飙升最多的地方，但这并不一定意味着它们是全国生活成本最高的地方。对于选择西班牙这个移民目的地的人来说，找到物美价廉的房租可以为他们省下不少钱。对于新移民来说，租金可能是一个不可忽视的支出，因此在选择居住地时，可以参考一下这些租金飙升最快的地方。但也要记得，租金只是生活成本的一部分，还有食品、交通等其他方面的支出。另外，对于一些投资者来说，租金数据也可以成为投资房产的参考。毕竟，选择在租金飙升明显的地方投资房产，相对来说可能会有更高的回报。