中美英买爆希腊房产！25万欧“商改住”稀缺房源推荐！

希腊移民局最近公布了黄金签证申请的最新数据，显示2023年8月至2024年8月期间共有12200份永久居留申请。中国申请人以6937份申请占据主导地位，占总数的54.7%，确保了中国在申请人中的最高排名。值得注意的是，英国和美国表现出了意想不到的兴趣，英国占申请人数的3.8%，排名第五，美国占2.8%，排名第七。这些数字突显了希腊对多元化国际受众的吸引力，通过黄金签证计划提供的有吸引力的投资机会和居留福利推动了需求。

这两年，希腊之所以备受关注，一方面是因为“同行衬托”——葡萄牙在2023年10月关停了买房移民的通道，现在只留下投资基金的方式。

这导致许多申请人转向了依旧有买房通道的希腊。

2023年，希腊黄金签证全年申请量达到8848份，同比增长了103%。

2024年1-7月，也已经有4734位申请人提交了申请，这个数据已经超过了2022年全年的申请量。

另一方面，是因为希腊身份“真香”。

对申请人要求宽松：无语言、学历、工作经验等各种要求，买房即可一家三代移民。
买房门槛低：希腊一直是欧洲范围内购房移民门槛最低的国家，只要买一套25万欧的房子，即可递交移民申请。

申请人在拿到身份之前，可全程在中国境内完成申请手续，拿到身份后，也没有严格的移民监要求，真正做到移民不移居。

而且其黄金签证能享受的福利，和西班牙、葡萄牙、马耳他的黄金签证一样：出行便利、申根区自由通行、教育、生活等各项福利都能享受。

但是，也是因为申请人数过多，大量外国人涌入希腊买房，推高了当地的房价，买房、租房的成本都上升了，希腊民众发出了反对的声音。

再加上欧盟出于对民生、安全、经济问题等的考虑，也不断催促收紧黄金签证。希腊移民局决定：提高购房门槛。

目前，希腊购房移民是实行“三轨并行”的政策：

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧；

希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧；

从其他性质（工厂建筑/文物建筑等）转化成住宅性质的房产投资额为25万欧。

这其中一个关键的亮点——“商改住”项目，25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

也就是说25万欧元希腊购房移民依然存在！

但这种方式的限制比较多，具体来讲：

商：办公楼、健身房、图书馆、学校等改：建筑许可改变上述住宅用途和性质住：符合希腊住宅法案标准

这其中投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；

投资具有其它性质的建筑：如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期，且用途需转为住宅性质，转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

中国人移民希腊，多半是为了孩子教育，或者出行上有需要，而英美人，却更加看重希腊舒适的生活环境。

25万欧元稀缺真实房源推荐

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希腊黄金签证已成为那些希望通过投资获得欧洲居留权的人的热门选择。该计划提供一系列福利，包括免签证进入申根区、简化居留途径和家庭包容资格，吸引了全球投资者。希腊的生活方式、气候和税收优惠增加了其吸引力，使其在来自中国、英国和美国的申请人中特别受欢迎。通过投资希腊房地产或企业，个人可以在欧洲获得宝贵的立足点，使黄金签证不仅是一种居住选择，也是一种战略性的身份选择。