马耳他移民造成租赁压力，中低收入家庭将被挤出？马耳他移民项目重磅推荐！

《马耳他时报》最近的一篇头条文章强调了马耳他黄金签证计划对当地房地产市场的影响。通过吸引富有的外国投资者，该计划推高了房地产价格，加剧了租赁行业的竞争。移路通出国认为：这一激增尤其影响了经济适用房，造成了挤出效应，给马耳他中低收入家庭带来了负担。随着对房产需求的增加和租金成本的上涨，当地居民在确保经济适用房选择方面面临着越来越大的挑战。政策制定者和住房倡导者现在敦促采取平衡的方法，在保持外国投资的经济效益的同时，保护马耳他公民的住房可及性。

 

马耳他黄金签证计划允许富有的外国投资者通过一定的财务贡献和被动投资来获得马耳他居留权。申请者必须在马耳他购买一处价值至少35万欧元的房产（在戈佐岛则为30万欧元），或支付年租金最低为1.2万欧元（戈佐为1万欧元）。此外，申请人必须在马耳他持有有效住所，不得有任何间隔。

 

 

自2016至2021年，约88%的黄金签证申请人来自中国。虽然这五年内有5200名中国国民获得黄金签证，但最新的马耳他人口普查显示，实际居住在马耳他的中国人只有2700人。这表明相当一部分签证获得者并没有实际在马耳他长期居住。

 

黄金签证申请人中，仅2.7%选择购买房产，其余几乎都选择租房，且多数人支付的是最低标准的租金。例如，即便是带有多个附属申请人的家庭，许多人依然仅支付每月850欧元的租金。这些房屋通常是面向中低收入人群的出租房，因此黄金签证申请人对租赁市场造成了显著影响。

 

黄金签证买家占据了相当比例的租赁房源，使得当地房价及租金上涨，对低收入居民形成压力。

 

马耳他移民移民计划，迅速上车

 

马耳他卓越投资者入籍计划

马耳他卓越公民身份计划（The Maltese Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services）是马耳他政府推出的一个投资移民项目，该项目允许申请人通过投资的方式获得马耳他护照。马耳他卓越投资者入籍如下：

申请条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、无犯罪证明；

3、申请批复后在马耳他同时完成下列投资：

 

捐款75万欧元，持E卡满1年；或捐款60万欧元，持E卡满3年；

 

购买70万欧元的房产，持有5年或租赁一套房产满5年；

 

捐款1万欧元到马耳他慈善文化组织。

 

(三个条件均需满足)

申请要求：

可带附属申请人：一家四代

附属申请人要求：

 

配偶；

 

未成年子女，18-29周岁未婚、经济不独立的子女；

 

55岁以上(不含55岁)的经济上依赖于主申请人及配偶的父母和祖父母。

 

 

申请优势：

1、马耳他是申根区唯一以英语为官方语言的国家，文化、教育、法律体系都与英国一脉相承。

2、马耳他的公立学校均实行免费教育,英式教育体系毕业后无需转换课程,可直接申请英国名校学府。

3、四位一体国家，获得马耳他护照身份,子女可以在马耳他学习享受与马耳他本地居民同样的待遇。

4、马耳他护照全球排名第八,免签美国、加拿大、欧盟等全球185个国家及地区,含金量十足!

5、法律法规健全严谨,有南欧“瑞士”欧洲“新加坡”之称,金融业和银行业高度发达。

6、2017年，马耳他击败新加坡、美国、新西兰获得“全球最佳金融中心”的称号。

7、马耳他是世界上最低的税收国家之一!马耳他实行完全归属抵免税收制度，按照标准的税率向企业征税。马耳他已与包括中国在内的76个国家签订避免双重征税协定，不对在马耳他以外获得的收入征税。

8、马耳他医疗设施服务名列“世界第五”，马耳他人能享受高福利的社保包括医疗免费、住房补贴及养老金制度。

9、地中海式温润气候,健康的饮食养生文化优质充沛的欧洲医疗资源,是全球最宜居国家之一。

移路通出国总结：

马耳他卓越投资者入籍计划是当前欧盟内仅存的法案明确的投资入籍项目，申请人可以选择通过“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式进行投资，根据捐款数额的不同，在居留满一定时间后可以转为护照身份。该计划的主要优势包括无语言、学历、无经商、无移民监等要求，申请人可以先获批，再投资。

 

马耳他永久居留投资计划（MPRP）

马耳他永久居留投资计划计划是欧洲受欢迎的移民计划之一，因为其为有意在该国长期居住的投资者提供了长期的便利。2015年，马耳他发布了《马耳他国债投资居留计划(MRVP)》项目（现已调整项目名称为《马耳他永久居民项目MPRP》)。

该项目于于2021年3月26日正式推出，非欧盟公民通过捐款+房产投资的方式，即可获得马耳他永居身份。

申请条件：

1、年满18周岁的非欧盟公民；

2、无犯罪记录；

3、身体状况良好，申请人必须购买覆盖马耳他的医疗保险；

4、家庭净资产50万欧元，其中包含15万欧元流动资金；

5、规定时间内完成捐款和房产投资（二选一）

（1）购买35万欧元以上房产持有五年，并捐款2.8万欧元；

购房方式要求：

 

在马耳他主岛南部或者戈佐岛购买不低于30万欧元的房产（持有5年）；

 

马耳他主岛中部和北部地区购买不低于35万元的房产（持有5年）；

 

（2）租房持续五年，并捐款5.8万欧元；

租房要求：

在马耳他主岛南部或者戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元的房产（持有5年）;

在马耳他主岛中部和北部租赁年租金不低于1.2万欧元的房产（持有5年）;

附属申请人要求(一家四代)：

 

配偶、未成年子女；

 

未婚、经济不独立的子女及领养子女（无超龄问题）；

 

经济依赖于主申请人或主申请人配偶的父母和祖父母。

申请优势：

1、移民政策简单：无语言、学历、经商背景和投资要求；

2、投资方式灵活：可买房或租房，办理费用较低（低至100万人民币）；

3、身份永久有效：一步到位获永居，无移民监，移民身份永久有效；

4、四位一体：马耳他是全球享“四位一体属性”的国家。欧盟成员国、申根成员国、欧元区国家和英联邦成员国，四重身份加持，让工作、生活、求学、通行、经商变得无往不利；

5、先批复后投资：资金来源解释简单，无须税单，捐款政府最安全；

6、最全四代移民：一人申请，全家四代移民，真正实现带着父母移民。

 

移路通出国总结：马耳他永久居留投资计划是一个极具吸引力的移民选择，为获得欧洲居留权和公民身份提供了简化的途径。它允许四代家庭成员一起移民，在全球范围内脱颖而出。申请人受益于快速程序，在短短6到8个月内即可获得永久居留权。目前，马耳他正在通过加快审查和每月四次审批来加强申请流程，争取“每周审批”。这一优化反映了马耳他对效率的承诺，使其成为寻求快速、可靠的欧洲居留和未来公民身份途径的家庭的理想选择。