西班牙非盈利移民，在西班牙租房要给房产中介佣金吗？

移民西班牙租房，到底谁必须支付房地产经纪人佣金，房东还是新租户？

在西班牙，直到2023年，房东和租客在通过中介安排租赁合同时分担房地产代理费的情况很常见。然而，在实践中，通常是租户承担了大部分佣金费用，而房东承担费用较少或根本没有承担。

对于非盈利的人士而言，他们觉得从支付高昂的中介费中获益甚微，因为许多租赁公寓的状况很差。经常会遇到未经清洁的单元、损坏的家具和需要修理的电器。尽管初始成本很高，但租户往往不得不投入额外的时间和金钱来使公寓宜居。

移路通出国解析：在西班牙，房东通常要求租户预付大量费用。除了通常相当于一个月租金的佣金外，他们还必须提供一到两个月租金加上第一个月租金本身的押金。总的来说，这相当于提前三到四个月的付款，造成了巨大的财务负担，特别是在竞争激烈的租赁市场。

西班牙住房法偏租户

幸运的是，2023年5月颁布的西班牙新住房法将代理费的责任完全转移到了房东身上，房东现在被要求作为雇佣代理的人来承担这些费用。通过让房东全权负责代理佣金，该法律旨在提高租金的可负担性和可及性，特别是对于年轻租房者和储蓄有限的人。

紧接着，西班牙2023年的住房法修订了1994年的《城市租赁法》，规定“房地产管理和合同正式化的费用将由出租人承担”，这意味着业主现在承担这些费用。这项法律更新将代理成本从租户身上转移出去，使费用与雇佣该服务的人保持一致。因此，租房者不再面临以前与代理佣金相关的高昂前期成本，从而缓解了经济压力。

移路通出国解析：一个主要问题是，习惯于多年向租户收费的机构面临着巨大的收入损失，并且可能仍试图间接向租户收取费用。这种长期存在的做法已经根深蒂固，以至于一些机构可能会试图通过要求非正式付款或向租户施压来规避法律，尽管有新的规定。这一漏洞可能会破坏法律的预期利益，使租房者容易承担额外的、未经授权的费用。

租户应警惕中介小手段

房地产法律专家Alejandro Fuentes Lojo警告说，许多经纪人可能会试图通过向租户直接支付费用来绕过新的禁令。他警告说，如果租户同意此类付款，他们将失去2023年住房法规定的法律保护。这突显了租户的潜在风险，因为同意额外付款可能会使他们在没有追索权的情况下承担额外费用。

虽然西班牙2023年的住房法要求房东支付全部代理费，但在特定情况下，租户仍可能收取一些费用。例如，如果租户直接请求额外的服务，比如根据他们的标准量身定制的房产搜索，他们可能需要承担这些相关费用。同样，如果租户独立雇佣一家与房东的代理机构分开的机构来寻找租金，他们将负责该安排的任何费用。因此，虽然法律在很大程度上保护租户免受全额代理费的影响，但也有例外情况，因此租户在同意额外服务之前应该清楚任何潜在的成本。

根据租赁谈判机构（ANA）的说法，在某些特殊情况下，房地产机构可以将一些成本转嫁给租户，特别是在额外服务直接使他们受益的情况下。例如，如果租户要求个性化服务，如量身定制的物业搜索、搬迁协助或特定的物业管理任务，该机构可能会合法收取这些额外便利的费用。这些费用不同于现在由房东负责的标准代理费。ANA的澄清强调了透明度和租户意识的重要性，他们应该询问任何可选服务及其成本，以避免意外开支。

租赁谈判机构（ANA）规定，如果租户直接受益，某些额外费用可能会转嫁给他们，例如租赁结束时的房屋清洁服务、维修服务或合同期间的法律咨询。这些费用仅适用于能够证明服务为租户提供直接利益的情况。重要的是，这些费用只能在租赁合同签署后收取，以确保租户在产生任何额外费用之前充分了解并同意条款。

ANA总经理兼租赁法专家JoséRamón Zurdo解释说，新的《住房法》没有规范或限制租赁合同签署后产生的费用的影响。他强调，一旦合同到位，可以转嫁给租户的费用范围基本上就结束了。这意味着，虽然可能会收取某些签约后的费用，如清洁、维修或法律服务，但法律不允许房东或中介机构收取超出已商定费用的额外费用。这为租户在合同敲定后提供了更大的清晰度和保护。

移路通出国解析：根据西班牙新的住房法，某些费用不能转嫁给租户。其中包括房地产中介机构对中介服务收取的管理费，如寻找租户和展示房产。此外，租户不负责与正式签订合同相关的费用，也不负责与参与该过程的律师或公证人相关的费用。

根据新的住房法，在4种特殊情况下，房地产中介仍然可以向租户收取费用。这些例外适用于租赁不是惯常居所的情况，这意味着它不属于《城市租赁法》的范围。在这种情况下，租赁协议可能涉及不符合典型规定的临时租赁、商业物业或其他非住宅安排。对于这些类型的租赁，机构可以向租户收取物业搜索或合同正式化等服务费用，因为这些租赁不受与住宅租赁相同的法律框架的管辖。

这些措施包括：

旅游住宿

商业或办公空间租赁

季节性租赁

豪华住房租赁-建筑面积超过300平方米，或租金超过跨专业最低工资5.5倍的房产。

移路通出国建议：办理西班牙非盈利个人想要在西班牙获取正规的租房地址？关键就是要严格遵守西班牙非盈利的要求。首先，可以提前在西班牙租房，获得正规的租房合同，并拿到住宿证明材料。这样可以确保在办理非盈利手续时有正规的住房证明。但千万不要随意在一些不靠谱的租房网站上虚假获取租房地址，这样做只会给自己惹麻烦。

办理西班牙非盈利手续看似每一步都简单，但其实需要谨慎对待。因为即使是一个小的失误，都有可能导致申请被拒签。如果被拒签将会影响后续申请，甚至可能导致被列入不良移民记录，对以后的签证申请造成更大的困难。