在匈牙利获得长期居住身份的三种合法投资方式中，投资25万欧元的匈牙利房地产基金是最具成本效益的选择。该途径提供了一个简单而安全的投资流程，授予10年居留许可，并有可能进入申根地区。与其他选择相比，房地产基金投资在确保遵守法律要求的同时最大限度地降低了财务风险。匈牙利负担得起的生活成本、中欧的地理位置和充满活力的文化进一步增强了其对寻求长期居留的投资者的吸引力。

以下给大家简单相关的相关知识

房地产基金是一种特殊的投资工具，其汇集多个投资者的资金，投资于各种类型的房地产资产。房地产基金运作方式与其他基金类似（特别是证券基金），但有几个与众不同的特点。

最重要的区别是投资范围：投资组合中保留了大量有形非金融资产（例如办公楼、商业房地产、工业区、地块、住宅单位或房屋等）。此外，投资组合中的资产有限：除房地产外，基金资产只能投资于其他房地产基金和流动性工具。

近年来房地产基金出现了前所未有的增长，伴随着匈牙利房地产市场的蓬勃发展其在投资基金市场中的主导地位进一步从传统上（2016年之前）的10%-15%上升到2018-2021年间的25%-28%的高位区间。2021年房地产基金的资产净值达到2.59万亿福林。

这些基金大部分是私募基金和开放式基金。截至2021年匈牙利共有194只基金，其中有16只公募基金和178只私募基金，139只开放式基金和55只封闭式基金。但就已发行的份额价值而言，178只封闭式基金的价值为10,380亿福林，而16只开放式基金的价值为15,520亿福林。此外，这些基金绝大多数是房地产开发基金，通常是为单个房地产开发项目而设立的。

传统上，匈牙利房地产基金通常投资于可用于办公室租赁或企业部门出租的房产，即商业房地产资产。在新的访客投资项目（GIP）出台之前，房地产基金对住宅房地产的直接投资规模很小。不过预计这些符合GIP的新房地产基金根据要求，将有较大的投资直接进入住宅房地产市场（40%的资金应投资于匈牙利住宅房地产市场）。

基金中流动资产的比例在匈牙利也受到法律监管：不能低于资产净值的15%，这是流动性稳定的保障之一。传统上为了确保流动性，房地产基金持有较高比例的流动资产（银行存款、债务证券和其他投资基金份额），高于法定比例。例如截至 2021 年，此类基金总资产的 29% 持有这些流动性资产。

这些房地产基金的投资组合收益率的组成部分与证券的组成部分相似，但其更加稳健并且可以更好地进行规划。收益率由两个主要因素决定：资产价值的变化以及部分房地产投资可能产生的租金收入（这是房地产基金最重要的特征之一，代表着基金的持续现金流，同时也增加了基金资产的价值，并可抵消房地产市场的负面价格变动）。

由于一些住宅房地产和大多数商业房地产通常采用长期、多年租赁，因此可以提前规划由此产生的租金收入。这使房地产价值保持稳定，并确保房地产基金的平衡增长。

任何房地产基金的总资产价值不仅可以通过购买（投资）新房地产来增加，还可以通过开发现有资产来增加。一方面这可能意味着实际价值的增加，另一方面装修更好的房产可以以更高的价格出租。

因此，房地产基金可以在个人投资中发挥降低风险和稳定收益的作用，甚至其表现可以超越股票或债券市场，因为从历史上看，房地产市场较少跟随股票或债券市场的走势（即，相关性较低）。

在匈牙利获得长期居留权的房地产基金受到严格监管，确保投资者的安全和稳定。它由匈牙利中央银行和欧盟金融监管机构监管，提供高度的透明度和信任。根据匈牙利的长期居住法，至少40%的资金必须投资于匈牙利的住宅房地产，与国家住房优先事项保持一致。这种严格的监管框架和专注的投资策略最大限度地降低了风险，增强了回报的稳定性。对于申请人来说，这些措施为他们25万欧元的投资提供了坚实的保证，使其成为获得居留权的可靠途径。