西班牙购房政策落幕，希腊黄金签证 “捡漏”！美国人蜂拥而至！

近期，Astons对2024年10月至12月美国谷歌搜索趋势深入剖析后发现，与 “投资居留” 相关的搜索量呈显著增长态势，增幅高达24.9%。其中，“希腊黄金签证” 的搜索热度更是在短短两个月内飙升50.4%，远超同期 “西班牙黄金签证” 21.6% 的增长幅度。

 

Astons公民与居留权领域专家阿莱娜・莱西娜分析指出，西班牙已计划于2025年4月3日终止其黄金签证项目，这一举措使得众多有意投资欧洲的美国人，不得不重新寻觅新的投资目的地。莱西娜强调：“希腊正凭借其项目的灵活性，迅速崛起为欧洲最炙手可热的黄金签证目的地。”

 

 

移路通出国认为：随着西班牙黄金签证计划的落幕，希腊房地产市场将会迎来更为强劲的需求，其价值也将水涨船高。这对于早期便在希腊投资的人士而言，无疑意味着有望收获更为丰厚的回报。希腊黄金签证项目正凭借自身优势，吸引着全球投资者的目光。

 

希腊黄金签证项目延期内幕

3000个项目、7500万欧元背后的真相

 

去年年末，希腊政府出台一项修订案，将黄金签证投资项目的截止期限延长至2025年2月28日。这一举措旨在推动约3000个因流程延误而搁置的投资项目顺利收官，避免约7500万欧元国家财政收入的流失。

 

早在去年4月，希腊议会就通过了黄金签证投资政策修正案。该修正案规定，若投资者在 2024年8月31日之前全额支付房款，或预付10%款项，又或者签署预合同、私人购买协议，且能证明相关交易可在 2024年12月31日之前完成，即便房产交易程序尚未完结，买方仍可依据黄金签证旧政策的投资门槛价，于2025年4月30日前完成房产交易。

 

12月19日发布的最新修订案显示，当局将黄金签证投资项目的完成期限再度延长两个月，至2025年2月28日。此次延期主要针对已步入后期阶段，但因个别因素受限的投资项目。这些项目大多已完成预付款支付并签署初步协议，却因审批流程拖沓，未能及时签订最终合同。

 

移路通出国解析：此次延期的主要受惠者为在2024年12月31日前已支付预付款并签署相关协议的投资者。政策的延续为他们争取了更多时间来完成后续流程，有效降低了交易取消的风险。

 

 

自2024年9月1日起，希腊黄金签证新规正式生效。新规提高了特定区域的房地产投资门槛，阿提卡、塞萨洛尼基以及人口超过3100的大岛屿，投资门槛从25万欧元提升至80万欧元，其他地区也提高到40万欧元。同时，新规要求房产面积至少120平方米，且必须为单一房产，不允许叠加房产价值。

 

尽管希腊政府收紧了黄金签证政策，但近年来，来自英国、美国和以色列的投资者数量仍显著增长。

 

移路通出国总结发现：希腊收紧黄金签证政策，却仍引得英美以投资者数量猛增，这其中积极影响显著。首先，足以证明希腊黄金签证项目含金量高，即便政策缩紧，仍能吸金，凸显项目硬实力，为后续吸引更多优质投资奠定口碑基础。其次，大量投资者涌入，狠狠刺激了希腊房地产市场，拉动经济增长，给低迷的经济注入一针强心剂。再者，国际投资者增多，提升希腊在国际投资领域的曝光度，让希腊在全球投资版图中地位更稳固。这不仅是对希腊黄金签证项目的认可，更是希腊借此迈向经济腾飞的绝佳契机，若把握得当，未来发展不可限量。

 

希腊黄金签证2024数据亮眼

中国申请者竟占半壁江山

 

据希腊移民与庇护部最新数据，2024年10月黄金签证初次申请量呈现出令人瞩目的增长态势，同比激增12%，申请总数从2023年同期的11,229份跃升至12,577份。在这一增长浪潮中，中国申请者表现尤为突出，占比过半，高达6,521人；紧随其后的是土耳其，有1,115 人；黎巴嫩则以717人位列第三。

 

 

不仅如此，2024年前10个月新的待审申请数量也大幅攀升，从2023年同期的4,772份增至5,890份，涨幅达23%。黄金签证续签数量同样不容小觑，同比增长61%，由2023年的2,659份猛增至2024年的4,283份，其中中国申请者在续签人群中占比依旧最高，达到54%。

 

移路通出国解析：值得一提的是，希腊政府目前仍保留了25万欧元的最低投资门槛，适用于购买并修复具有历史或文化价值的房产，以及将商业、工业用途物业转换为住宅用途的情况。这一举措使得希腊黄金签证在全球范围内保持着强大的竞争力。除短期租赁外，用于申请黄金签证的房产用途广泛，极大地增加了项目的吸引力。而且，持有黄金签证的投资者能够自由穿梭于29个申根区国家，并且只要持有房产，签证便可无限续签。

 

希腊“商改住”，25万欧投资机会人人可把握

 

希腊 “商改住” 项目以25万欧的亲民投资门槛，为大众开启专属财富之门。你是否渴望资产全球布局，却因高昂成本望而却步？希腊 “商改住” 打破壁垒，让普通投资者也能参与国际投资盛宴。通过投资将商业物业转变为住宅，不仅顺应希腊城市发展需求，更能收获房产增值红利。同时，投资者可凭此获黄金签证，畅享申根区自由通行。这一独具魅力的投资机会，无关财富多寡，人人皆能把握。

 

希腊购房移民房源推荐一

25万欧“商改住”——希景豪庭

 

 

位置：雅典北部

 

层高：5层

 

户数：29户

 

户型：1-2居室

 

面积：51㎡-92㎡

 

收益：年3% （一次性抵扣2年）

 

额外赠送：12席私家车位，先到先得

 

推荐理由：

 

在希腊变政的历史时刻，希景豪庭傲立潮头，成为唯拥有超大宽幕阳台的珍稀之作。这方阳台，不仅是空间的延伸，更是生活的舞台。项目位于稀缺的使馆区，地理位置优越；毗邻国际学校与繁华商业街，使您的生活更具国际化与便捷性。距离地铁站仅300米，轻松连接全城。社区周边绿化率极高，是晨跑和散步的理想场所，在这里，您可以迎接第一缕阳光，拥抱满园绿意，让每一次呼吸都充满自然的馈赠。宽广的视野，赋予您前所未有的生活享受，让每一天都沉浸在健康、舒适与尊贵的氛围中。

 

希腊购房移民房源推荐二

柯林斯湾40万海边度假别墅

 

海韵海景别墅坐落于风景如画的科林斯湾著名海滨小镇——蒂亚高派托（DIAKOPTO）。在这片依山傍海的风水宝地，您将聆听到旷野之风的低语，感受到大自然的宁静与和谐。

 

 

【别墅信息】

 

2栋双拼（4套），每套为121平米，3室1厅2卫

 

2栋独栋别墅（2套），每套为123平米，赠送130平米秘境庭院，希腊稀缺海景别墅，总共为6套。

 

【产权性质】土地永久产权

 

【过户时间】全款后约1个月

 

【交付时间】过户后约2个月

 

【包租时间】2年

 

【包租收益】3%

 

【装修情况】精装交付，包含家电。

 

推荐理由：

 

别墅设计融合了现代奢华与地中海风情，宽敞的阳台让您尽享无敌海景，清晨的阳光洒在波光粼粼的海面上，傍晚的余晖映照着山峦的轮廓，仿佛置身于一幅动人的画卷中。

 

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移路通出国认为：希腊黄金签证如今“爆火”，尤其成为美国人的新宠，这背后离不开希腊独特的风土人情。希腊，这片古老而迷人的国度，拥有浪漫的地中海风光，湛蓝的天空、澄澈的海水与金色沙滩相互映衬，构成如诗如画的美景，让美国人向往不已。其悠久的历史孕育出灿烂文化，雅典卫城等古老遗迹诉说着往昔辉煌，浓厚的文化氛围深深吸引着热爱历史文化的美国人。此外，希腊热情好客的人民、闲适的生活节奏，与美国快节奏生活形成鲜明对比，为渴望放松身心的美国人提供了理想之地。如此风土人情，加之黄金签证政策利好，使希腊成为美国人海外投资与生活的热门选择。