西班牙购房2025年仍将一路“狂飙”！90%的豪华公寓被中国人买走！

房地产经纪公司Barnes的最新研究揭示出一个引人关注的现象：当下，外国买家对西班牙住房危机的影响正遭到前所未有的审视。在此背景下，西班牙豪华公寓市场的客户构成令人咋舌，高达92%的客户竟都不是西班牙人，本土买家在这一市场中近乎“失语”。

 

 

Barnes发布的报告，为我们揭示了西班牙房地产市场令人震惊的态势。2024年，外国买家在西班牙房产市场的活跃度空前高涨，交易量较上一年度大幅飙升30%，呈现出迅猛的增长势头。

 

移路通出国分析发现：与此同时，房产销售价格也一路水涨船高，达到了令人咋舌的程度。尤其是二手房市场，每平方米售价竟然高达16,500 欧元，这样的高价不仅反映出市场的火热，也让普通民众对房产的向往愈发遥不可及。

 

西班牙房产火爆！2025年仍将一路“狂飙” 

 

Barnes分析，这一趋势源于投资西班牙豪华房产领域所具有的安全性，以及马德里、巴塞罗那和圣塞瓦斯蒂安等西班牙城市的吸引力。这些城市文化底蕴深厚、生活方式极具魅力，还有税收优惠政策。

 

Barnes西班牙分公司的执行合伙人阿尔维塞・达・莫斯托表示，2024年，西班牙已稳固成为国际买家寻求高端房产的关键目的地。

 

 

达・莫斯托称：“2025年，马德里、巴塞罗那、太阳海岸和黄金海岸等地仍将是投资者关注的焦点，所以我们可以预期市场将保持上升态势。”

 

移路通出国解析：谈及这些投资者的国籍分布，可谓多元且各具亮点。在拉丁美洲，墨西哥、哥伦比亚和委内瑞拉的买家脱颖而出，他们凭借敏锐的投资眼光，积极投身于西班牙的房产市场，在购置房产的浪潮中表现得极为活跃。在欧洲，法国、意大利、俄罗斯和希腊的买家凭借各自的经济实力和对西班牙房产的青睐，成为不可忽视的力量。而在亚洲，中国和阿联酋的投资者同样备受瞩目，雄厚的资金实力与对优质资产的追求，让他们在西班牙房产投资领域留下了浓墨重彩的一笔 。

 

专家警告：限制外籍购房难阻豪华房产投资潮

 

Barnes研究发现，巴塞罗那部分地区的房地产市场在过去十年间上演了一场房价的 “狂飙” 大戏。数据显示，这些区域的房价涨幅惊人，每平方米房价一路飙升了75%。曾经的价格洼地早已不复存在，如今每平方米成交价已稳稳站在,8000 欧元的高位。

 

就在此消息发布的一个月前，西班牙政府宣布了针对非欧盟非居民购房者的措施。政府认为这些购房者是导致该国住房危机的原因之一，这场危机致使数百万本国居民无力购房或支付房租。

 

首相桑切斯领导的政府正在考虑，对那些 “主要为投机” 而购买西班牙房产的第三国公民征收附加税；若这些人在西班牙既无社会关系又无亲属，政府甚至可能会全面禁止他们购房。

 

 

然而，主流观点认为，打击富裕的外国购房者对普通西班牙人几乎没有帮助，因为非欧盟非居民在西班牙购买的房产，价格要远远高于普通西班牙人努力也难以负担得起的房屋。

 

移路通出国研究发现：在西班牙房产政策变动的风口浪尖，多位资深房地产专家纷纷发声，提出了极具前瞻性的警示。他们指出，即便旨在限制富裕外国人士的购房计划彻底终结，也难以对他们投资西班牙豪华房产的热情产生实质性影响。毕竟，西班牙的豪华房产市场，凭借马德里、巴塞罗那等城市独特的文化底蕴、闲适的生活方式，以及税收优惠政策，早已成为全球投资者眼中的优质资产。对他们而言，西班牙豪华房产不仅是财富的象征，更是资产配置的理想选择，政策的调整几乎无法撼动他们对这片市场的坚定青睐 。

 

 

西班牙购房移民即将关停，非盈利首当其冲圆梦

 

当西班牙购房移民即将关停的消息传来，不必过于沮丧，因为非盈利移民项目正散发独特魅力，为热爱西班牙的人开辟新路径。非盈利移民成本更低，无需大额房产投资，减轻经济压力。申请条件也相对宽松，无需雄厚资产证明。在这里，你能融入西班牙惬意生活，享受当地优质教育、医疗资源，沉醉于深厚的文化艺术氛围。即使购房移民通道关闭，非盈利移民也能让你轻松圆梦西班牙，开启别样的海外生活。

 

西班牙非盈利申请条件：

 

1、无犯罪记录；

 

2、18周岁以上的非欧盟国家公民；

 

3、在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；

 

4、有足够的经济能力承担居住和往返的费用，申请人每月应有4倍于IRPEM的收入（2023年的IPREM为每月600欧元，这意味着西班牙非盈利移民的财务要求是：

 

主申请人：400%乘以年度IPREM=28800欧元；

 

每个受抚养人：100%乘以年度IPREM=7200欧元；

 

即使用2023IPREM指数的最低财务要求为：

 

单身申请人：28800欧元；

 

申请人+1名受抚养人：36000欧元；

 

申请人+2名受抚养人：43200欧元；

 

申请人+3名受抚养人：50400欧元；

 

5、购买西班牙医疗保险；

 

6、健康体检证明；

 

7、没有被欧盟国家禁止入境；

 

8、需申请人亲自递交，签证获批后需亲自前往使领馆领取签证，须在3个月内入境西班牙。

 

关于续卡、永居、入籍条件说明

 

续卡条件

 

1.在西班牙不得工作、经营；在西班牙银行账户存有最低5万欧元；

 

2.续卡不同城市要求不同。

 

永居条件

 

1.5年内住满4年零2个月；

 

2.每自然年内离境不超过连续的183天；

 

3.无犯罪记录。

 

入籍条件

 

1.合法拥有西班牙居留权满10年；

 

2.5年内住满4年零两个月且每自然年内离境不超过连续的183天；

 

3.通过西班牙文化考试；

 

4.无犯罪记录。

 

移路通出国认为：选择非盈利移民西班牙，就等于开启了一扇通往理想生活的大门。在经济层面，它无需高昂的投资成本，像购房移民那样动辄几十万欧元的房产投入，这里完全不需要，极大降低了移民门槛，让更多人有机会迈出这一步。

 

生活品质上，西班牙拥有优质的医疗资源，全民医保体系保障着每一位居民的健康，先进的医疗设施和专业的医护团队，为你和家人的健康保驾护航。教育资源也不容小觑，多元化的教育体系，从国际学校到本土院校，能满足孩子不同的学习需求，为他们的未来奠定坚实基础。

 

而且，西班牙迷人的地中海风光、独特的文化艺术，以及悠闲的生活节奏，都能让你在这片土地上尽情享受生活的美好。